契約更新時の値下げ

質問

現在、6年目で3回目の契約更新を迎えます。（賃貸マンション）この１年契約している不動産屋のＨＰで同じマンションの他の部屋が私の部屋の家賃より一万円安く出ていました。（しかも私の部屋より広い）今回の契約更新でその旨を不動産屋に伝え、少しでも家賃を安くして欲しいと願い出ましたが色良い返事がありません。今後どのように対応すれば良いかお知恵をお貸しください。

回答No.3

kensaku

マンションの家賃は、単純に面積や間取りだけで決まっているのではありません。
階数、エレベーターからの距離、眺望などにより上下するものです。同じ階の隣の部屋とか、あきらかに条件がいい、というような場合は別ですが、そうでなければ、なんらかのデメリットがあると思ったほうがいいですよ。

回答No.2

k-panel

多分、難しいのではないでしょうか？

＞同じマンションの他の部屋が私の部屋の家賃より一万円安く出ていました。

これは、けっこうよく見られる光景ですね。まず、cookazuyuさんは約

6年程前に賃貸契約を結ばれているのですよね？当然、6年前の頃と今では

マンション自体も年々古くなっていくでしょうし、今と比べると、家賃相場

も多少違うと思います。それに、賃貸マンションを借りられるタイミングも

多少なりとも関係があるのでは？と思います。例えば、空室が多くあるマン

ション等は、貸主（家主さん）的には、早くご入居頂いて、早く家賃収入が

ほしいので、多少の家賃の値下げには応じてくれますが、1年を通して引越し

シーズンになってくると、それなりに空室が埋まってきますので、家賃交渉

は難しい事もあるそうです。

ただ、逆の考え方で貸主的には、今cookazuyuさんに退去されてしまいますと

その家賃よりは（cookazuyuさん支払われている家賃）、安い家賃でないと

借主がつかない事も考えられるので、もしかしたら1万円までは無理でしょう

が、いくらかぐらいであれば交渉の余地は無いとも言えません。

例えば、今の家賃が7万円と仮定すると、多分次に貸す時に同じ7万円の家賃

では借り手がほとんどつかないかも知れないので、6万や6万5千円ぐらいまで

下げて募集をされのではないかと思います。（推測ですが・・・）

＞でその旨を不動産屋に伝え・・・色良い返事がありません。

これは、多分不動産屋さんが面倒臭がっている様にも思えますが、経験上

ほとんど可能性が低いという事で、色良い返事が無いのでは と思います。

No.1さんもおっしゃられている様に、それなりの覚悟で交渉しないと

難しいと思います。

回答No.1

6dou_rinne

退去してもっと安いところへ引っ越すというくらいの覚悟で交渉しないと難しいかもしれませんね。
それだけの覚悟で交渉しないと向こうもそうそう値下げはしてくれないでしょう。