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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：相続登記した田畑売却時の税金について）
相続登記した田畑売却時の税金について
このQ&Aのポイント
- 相続登記した田畑の売却による税金と手数料、将来の税金について教えてください。
- 相続人が年金受給者１人と主婦（無職）２人で、土地売却で得た金額を３人で分割する予定です。
- 売却は急ぐ必要はなく、相続登記の方法で節税することができるのでしょうか。また、土地売却の損益計算方法についても教えてください。
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＞相続登記をどのようにすれば税金等を節約できるでしょうか 「土地売却で得た金額は、祖父の相続者３人で分割」とありましたので、3人で等分で共有されるとよいのではないでしょうか。以前は特別控除100万あったので多くの人が共有して売却すれば、節税ができたのですが今はありません。 ＞５年以内、５年以上で譲渡所得税率が変わるようですが、相続登記で得た土地も対象となるのでしょうか 対象です。 ただ、被相続人の所有期間も引継ぎます。従って、被相続人と合わせて5年超の所有期間であれば長期譲渡所得に該当します。 ＞土地売却損益はどのように計算するのでしょか 5年超の長期所有の場合は下記で算定します。 1.譲渡所得＝譲渡価格－（取得価格＋譲渡費用） 2.譲渡所得税＝1×20％（15％+5％） http://www.taxanser.nta.go.jp/3208.htm 取得価格が不明の場合は、譲渡価格の5％とすることができます。また、被相続人の相続の際に相続税を支払っている場合で3年以内に売却するときは、相続税のうち一定額を取得費に加算することができます。 http://www.taxanser.nta.go.jp/3267.htm 仮にその農地が相続税の納税猶予を受けていた場合は、利子税を付けて納税することになるので念のため。 http://www.fpstation.co.jp/souzoku/souzoku-now/1_38.html
