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相続した土地を売却する場合の税金について

2008/10/16 21:55

長く細かい話になりますがよろしくお願いします。私の義母Ａの話です。義母Ａの父親Ｂは自分の住んでいる東京の土地を売却して土地を買換え、その土地に義母Ａの配偶者Ｃが２世帯住宅を建てました。３０年前のことです。１０年前にＢは亡くなりＡが土地を相続しました。　家もだいぶ古くなったので、Ａはマンションに買い換えようとなりました。すると売却にかかる税金の問題が出てきます。Ｂはもともと戦後すぐに東京に土地を購入しました。そこを今から30年前に4,000万円で売って、ほぼ同額の土地を別の場所に購入したのです。今回、土地の値段が5,000万円ぐらいで売れるらしいのですが、ちょっと不安があります。　被相続人とあわせて30年住んでいましたから税率は長期で14％と言うことはわかっています。ただ、30年前の土地の購入時にどのような処理をしたのかが、だいぶ古いことでよくわかってません。当時、買換え特例があったのか、それとも特別控除があって3,000万の枠を使って処理をしたのが、今となってはわかりません。　ただ、土地は4,000万で購入した、と言う書類は残っています。　購入しようと言うマンションは老人二人が住むので　小さめ3,200万円程度です。　もし、買換え特例を使うと　5,000万円（売却代金）－3,200万円－諸経費　に　14％　＝220万円ぐらいの税金になるかと思います。　3,000万円の特別控除を使えば・・というところが非常に　不明確です。30年前にＢが買換え特例を使って土地を購入して　いたとすると、譲渡所得の計算においては取得費はもともと　戦後すぐの東京の土地の取得費用になってしまうと思います。　そうなりますと、取得費は数万円の金額です。　　　譲渡所得＝譲渡収入金額ー（取得費＋譲渡費用）　　　もし、取得費が戦後すぐの土地の購入費になってしまうと　あまりに金額がすくないので譲渡収入×５％を選択すると思います。　そうしますと、やはり買換え特例を使った場合と同じように税金は　220万程度になるかと思います。　ただ、どのような申告をしたかわからないが、4,000万円で購入した　書類のみは残っています。もし、取得費として4,000万円が認めら　れるなら3,000万円の特別控除を使い、譲渡に関する税金は０に　なります。　実際問題として、30年前には4,000万円で購入した、ただし、その　時の税務処理はわからない。このようなケースで税務署はすんなりと　取得費として4,000万円を認めてくれるものでしょうか？　　