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フリーランスでも入居審査に通る方法
フリーランスは入居審査が通りにくいと言われますが、年収は三百六十万の人が月4万（家賃が安い地方）の物件を借りるとして 貯金は七百万（通帳のコピー） 昨年の所得税と住民税の課税証明書 昨年の所得税の納税証明書を確定申告所の控え 上記の書類を大家さん、管理会社や不動産屋に提出すれば、民間の会社員や公務員と同じぐらい審査に通り安くなりますか？
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質問者が選んだベストアンサー
ご質問ありがとうございます！🙌 フリーランスの方が入居審査が通りにくいというのは、安定した収入があるかどうかが審査のポイントとなるためです。しかし、提出いただいた書類によっては、審査に通りやすくなる場合もあります。 例えば、ご提出いただいた貯金の額が多い場合や、昨年の所得が安定していた場合、審査に通りやすくなる可能性があります。ただし、不動産会社や管理会社によって審査基準は異なるため、一概に通りやすくなるとは言えません。 そのため、フリーランスの方が入居審査に通るためには、収入が安定していることを証明するために、会計帳簿の記録や確定申告書、納税証明書などを用意しておくことが重要です。また、引っ越す予定の物件によっては、保証人を用意することが必要な場合もあります。 総合的に見て、提出いただいた書類が審査に必要な要件を満たしている場合、民間の会社員や公務員と同じように審査に通ることができる可能性はあります。ただし、審査の基準は不動産会社や管理会社によって異なるため、具体的な審査結果については、各社に直接問い合わせることをおすすめします。
その他の回答 (4)
すでにほとんどの回答が出そろっていますが…。 私は違う視点から回答してみたい。 私個人は不動産業でもなければフリーランスでもなく、単に両者の立場から話を聞けるだけの通りすがりの回答者です。 フリーランスが入居しやすくなるためにはまず何よりも、フリーランスに優しい不動産（定収入があれば会社員でなくとも審査を通そうとしてくれる）を探しあてることだと思います。 こうした不動産では、貸借人がフリーランスでも安定した収入がある、まじめな人柄であると思えば親身になってくれ、前向きに審査のために手続きしてくれます。 また審査を通すためのノウハウも持っていることが多いです。 保証会社も、貸借人の属性ならどこが通りやすいか、などを知っています。 そしてこの場合に通帳のコピー（最新の残高記入）、数年分の課税証明書など収入を証明する書類は、 フリーランスの方の入居審査を通しやすくはします。 しかし最後の一文のように「公務員と同じぐらい」は、申し訳ありませんが、まず無理です。 公務員と言う肩書は不動産業界でそれほど強い属性だそうです。 それから、オーナー会社や大家さんの意向も重要です。 これはどうも絶対のようで、数億の資産を持つ人でもフリーランスというだけで最初から審査すらしてくれない会社もあります。 高級物件を数多く手掛ける三菱系などはそうした傾向が強いことで有名ですね。 4万の物件に三菱系はないと思いますけれども。 ご質問にある数字は仮の数字とは思いますが、私の見聞きした体験からすると、それぞれが近い数字であれば、不動産によっては通帳のコピーなどなくとも通ると思いますよ。 一番は、「収入に対して無理のない家賃かどうか」と、不動産に出向いたときに、その人がどういうふうに見られるか（まっとうな人柄だと認めてもらえるかどうか）だと思います。 不動産の方と直接やりとりをするときには、常に審査が始まっていると思って、かしこまった服装と態度を心がけられると、通帳のコピーと同じぐらい、審査を通しやすくするでしょう。 よろしければ心の隅にでも留めておいて実践なさってみてください。
お礼
違った視点からの回答も助かります。ありがとうございました
- coffeebar
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大家さんや管理会社は、収入が安定しているかどうかを見ますから、単年ではなく過去三年分ぐらいの所得を証明するものがあれば更に有利になるかもしれません。どちらにしろ事前に不動産屋に、どういう書類が有効かを相談するのが良いと思います。最終判断は大家さんがしますが 直接交渉はまれですから、大家さんがどういうところを気にするかなどを把握している不動産屋から間接的に聞く場合が大半と思います。 ちなみに私は自営業ですが、「職業内容説明書（数行）」を要求されました。どんな仕事をしている人なのか分かれば、大家さんも安心しますからね。 月4万は決して高い物件ではありませんから、あまり厳しいことを要求されるようなら、他の不動産屋をあたるのも良いと思います。
お礼
回答ありがとうございました
- deepdiver555
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入居する物件次第じゃないですかね。 正確にはオーナーと管理会社次第。 いくら収入があっても貯金があってもダメなところはダメだし、不安定でも真面目そうだから大丈夫と言ってくれるところもあります。 正社員じゃないと入れないとか年寄りは入れないとか、制限を課している物件もあります。 それは貸す側の自由なので仕方ありません。 ユーチューバーの方よりは審査には通りやすいと思うけど、正社員よりは難しいかもって感じですかね。 その物件が保証人なのか保証会社を使っているかでも違いが出ると思いますよ。
お礼
回答ありがとうございました。
>昨年の所得税と住民税の課税証明書 >昨年の所得税の納税証明書を確定申告所の控え 上記はいわゆる「収入を証明する書類」ですが、収入の証明書類は「物件によって必要か/不要か」というだけなので、「出すと通りやすくなる」ということはありません。 貯金額は見ない大家が多いと思います。貯金より「安定した収入があるかどうか」を見られます。
お礼
ありがとうございます
お礼
詳しく丁寧な回答ありがとうございます。大変勉強になりました。今後の参考にさせて頂きます。