- 締切済み
表題部所有者の相続人名義で土地の所有権保存登記をす
imagine225の回答
- imagine225
- ベストアンサー率65% (122/185)
不動産登記は表題部登記を除いて国民に登記義務を課していません。登記による対抗力を得たくなければ、もちろん登記をしなくても構いません。それはあなたの言われるように本人の自由です。しかし動産ならともかく不動産取引においては登記を得ていない人から 不動産を買う人がいるでしょうか。そこには常に二重譲渡の危険を含み、様々な紛争が生じる余地を残します。不動産取引においては登記はこのような紛争を減らす効果も有しています。 なお、国民がこの登記制度を手軽に利用できるようにするためにも登録免許税の軽減が求められていると思います。
関連するQ&A
- 権利部の無い土地の相続登記
土地の謄本を取得したところ、権利部がありませんでした。 表題部の一番下の欄に被相続人の住所と氏名が記載されております。 この状態で相続の所有権移転登記は可能でしょうか？ （若しくは所有権保存登記をしてから移転登記？） その場合の手続き方法をご教授ください。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 所有権移転登記・土地の合筆について
相続による所有権移転登記を自分でやりたいと思っています。 そこで、実際には一枚の土地なのですが複数の地番（所有者・地目共に同一）がある土地をこの機会に一つにしたいと思います。 所有権の移転登記と同時にできますか？ またその場合、登記免許税はどのようになりますか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 相続登記後に土地の所有権移転をすると
代理でお尋ねします。 友人の父が亡くなって、相続財産は居住用の土地と建物だけだったのですが、母親、長男、三男は何も相続せず、母親と同居している次男一人が相続し、次男名義で所有権変更登記が終了しました。 その後、一年位経った後で、事情があって、次男名義の土地建物を母親名義に変更したいようなのです。 最初から母親名義にしておけばよかったのですが、次男名義で登記してしまった以上、再び所有権移転登記をしようとすれば、売買か贈与になるのではないかと思います。 たしか、婚姻期間２０年以上の配偶者間であれば、居住用財産の贈与税の非課税特例が使えましたが、子から親への贈与についてはどうでしょうか。 贈与税がかからないように所有権を変更する方法はないでしょうか？ どなたか教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 建物表題登記、所有権保存登記などについて教えて。
不動産登記用語（不動産登記簿、建物表題登記、所有権保存登記など）について教えてください。 家の建替えの必要があり 登記について調べているのですが家族（私、母）共々 不動産登記関係についてまったく分かっていません、 とんちんかんな質問をしていると思いますが分かりやすく説明いただければ幸いです。 どうか宜しくお願い致します。 Q1：不動産登記簿 （土地・建物）の建物に関する登記が『建物表題登記』というものですか。 土地に対しての正式登記名はなんですか。 Q2：所有権保存登記というものがありますが、建物表題登記だけでは建物の所有者権を 証明することは出来ないのですか。 建物表題登記は物理的状況（所在・種類・構造・床面積および所有者の住所・氏名）を 明らかにする登記なのに何故でしょう。 Q3：不動産登記簿 （土地・建物）が父の名前になっています。父が亡くなり、 家もかなり古くなり建替えの必要があります。 その際 母の名義で建替えようとした時 所有権移転登記は必要ですか。 以上になります。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 相続による所有権移転登記
相続による所有権移転登記を考えております。 私の父が亡くなり、土地、家屋ともまだ父の名義のままです。（評価額は合わせて約1200万円） 相続人は高齢の母、長男の私と、長女の姉の３人です。 土地、家屋を素直に高齢の母が相続した場合と、１つ飛び越えて、長男の私が相続した場合のメリット、デメリットを教えてください。（所有権移転登記のわずらわしさ、相続税等も含めて）。 さらに、数年まえに、増築した部分（６畳）があるのですが、増築の登記はまだしておらず、将来、この土地、家屋を売買するときに、土地家屋調査士にお願いしても、特に緊急性はないものでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 相続発生時の土地の所有権移転登記について
相続句が発生した場合、相続人に被相続人が所有する土地の所有件を移転するための登記をしなければならないかと思いますが、この所有権移転登記は、いつまでに行わなければならないのでしょうか？相続税の申告期限と同じ相続発生から10か月以内でしょうか？相続税が発生する場合としない場合では、登記の時期など違うのでしょうか？相続税が発生せず、相続人が1人しかいない場合など、数年ほおっておいたりすると罰則などあるのでしょうか？以上、宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 所有権移転登記・共有持分 登録免許税の計算
相続による所有権移転登記で、 仮に、被相続人Ａが土地の３分の２を所有していたとします（持分３分の２）。 この土地を相続人Ｂに相続し、所有権移転登記をする場合の登録免許税なのですが、次の通りでいいのか教えてください。 土地の評価額：1555万5555円であるとする。 1555万5555円×３分の２＝1037万370円 課税価格（1000円未満切捨て）→1037万円 登録免許税（課税価格×1000分の4 ・ 100円未満切捨て）→4万1400円 これでいいのでしょうか？ 持分３分の２を土地の評価額に乗じるのか、課税価格に乗じるのかで迷っています。（この場合どちらでも登録免許税は同じですが。。）
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 父名義の土地半分に始期付所有権移転仮登記しました（かなり初心者です…）
私の父の土地の事で質問です。 父には私を含め8人の子供がいます。母は他界しております。 父は80歳になり、少ない土地ですが名義を父の名前にしておくのはかなり不安です、以前手続きした事や分からない事があり質問させていただきます。 私の父名義の土地（1/2）に、私と主人名義の家を建てました(平成10年) その際、父の土地（1/2）に私と主人の名前で始期付所有権移転仮登記をしました。 もちろん専門の方にお願いしましたが、なぜ始期付所有権移転仮登記をしたのかは知識がなく不明です。評価額を調べてのちのち本登記したらいいのでは、ということでした。税金がかかるから？とか？ 質問1.本登記する事によってたくさん税金がかかるのでしょうか？始期付所有権移転仮登記をした事でよかったのでしょうか？ 質問2.もう1つは残りの土地（1/2）を父名義から私の妹(父の子供)の名義にしたいのですが、それも始期付所有権移転仮登記の方がいいのでしょうか？2500万円以下の土地なので、相続時精算課税制度を使用していけばいいのでしょうか？ 質問3.今は土地の名義が父になっている状態で、妹の名義にした場合、私と主人の名前で始期付所有権移転仮登記をした事はどうなってしまうのか？1/2だけと言う事はできるのでしょうか？ 質問4.相続時精算課税制度、2500万までの控除額とは、まずは贈与税を支払って、相続時に戻ってくるということでしょうか？それとも2500万までは支払わなくていいということでしょうか？ 初心者未満の質問で申し訳ございませんが教えていただけますとありがたいです。どうぞ宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 相続による所有権移転登記
相続による所有権移転登記を考えております。 私の父が亡くなり、土地、家屋ともまだ父の名義のままです。（土地は５０坪、評価額は建物１２０万円、土地１１００万円） 相続人は高齢の母か、長男の私とどちらが相続したほうが良いか迷っています。 土地、家屋を素直に高齢の母が相続した場合と、１つ飛び越えて、長男の私が相続した場合のメリット、デメリットを教えてください。（所有権移転登記のわずらわしさも含めて）。 ちなみに今回は「基礎控除」を使うと相続税を払う必要がありません。 さらに、数年まえに、増築した部分（６畳）があるのですが、増築の登記はまだしておらず、将来、この土地、家屋を売買するときにしても特に緊急性はないものでしょうか？その場合土地家屋調査士にお願いするのでしょうか？費用は概算でどのくらいかかるのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 表題部、保存登記 について詳しく教えてください。
宅建試験が間近となりました。テキストを読んでもイメージできないため、どうか教えていただきたいです。 表示登記（表題部？）と保存登記 例えば建物を新築したとしまして、まず表題部を作るのですか？誰が作るのでしょうか？保存登記というのは、所有権移転登記というものの始まりという意味だけなのでしょうか？甲区、乙区はイメージがつくのですが、この２つだけはイメージできないため、具体的に教えていただきたいです。 どうかよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
お付き合いありがとうございます。 まず「登記は物権変動を正確に記録するため」というのは法務省の誤った主張であることがはっきりしましたね。所得税や消費税のようにあまねく世間に公平かつ正当な税と違って、法務省が登録免許税を荒稼ぎして利権で甘い汁を吸うためだけにやってる事なので、法務省(Ministry of Law Mafia)にはジャベリン撃ち込んで全然おｋ 次に二重譲渡防止ですが、登記で防げるもんですかね。ミスで二重譲渡というのは聞いたことが無いし、犯罪による二重譲渡は登記で防げるのか。これだから文系は・・・ｗ 技術的には相続人や買受人の立場を譲るなど、契約書の書き方で正当な権利移行・継承であることを証明できるのであって、それが司法書士の技術。だから司法書士に高いお金を払うし、そう言うプロが様々な工夫をこらせるように登記申請も書き方には最大限の自由が与えられてきた。 物権変動をいちいち記録して、そういう自由を全て縛って単純化するなら登記なんて誰でもできるし、司法書士なんて必要ない。いっそ申請は役所が全てフォーマット化して司法書士排除してくれれば結構。司法書士の手間賃なくなれば(それに役所がフォーマット化や審査の面倒見るんだから)登録免許税はあっても結構。むしろそれでつじつまがあってる。 むしろ司法書士への高い手間賃と煩雑な登記申請を残したまま登録免許税を下げるとか、理由が全然わからない。煩雑な登記申請には手数料がかかってしかるべきだし、相応の手数料がかかるのがむしろ自然。ただ登記申請書の作法を見ているとまるで茶道のお茶会の茶道のような奇妙な約束事があまりに多く、無意味かつ悪趣味でゴミのような手続きを強要して煩雑化しているのはどこの誰かと。登記申請書の書類の綴じ込み順とか折り方とか完全に茶道のお茶会。趣味で様式美を楽しむことを否定する気は毛頭ないが、役所手続きに持ち込むのはもうどんだけ頭の中ウジ虫湧いてるのかと。 また家裁が大量に起こし続けている尼崎事件模倣事件(士業成年後見人押し込み・認知症高齢者から高額の金銭むしり取りまくり連続事件)などは家裁の官舎が炎上しても大量殺人の現場になっても全然不思議じゃない。 個人的には相続に争いがありそうな家族については家裁は相続人全員を後見人に任命して被後見人の財産引き出しには後見人全員の同意を要求すればいいだけの事。話し合いつかなきゃ相続人同士で勝手に弁護士でも何でも雇って正当な手続きするでしょ。どうせ相続開始後にそうするでしょ。 相続開始前だけなんで家裁がいきなり無関係の士業後見人を降って湧いたようにねじ込むのか、論理の飛躍が地球の裏側レベル。当然ながら家裁が司法書士紹介の権力を握って収賄している疑いが永遠に消えない。 こういうバカなことは即やめて、法務省は今までの数々の非道極まりない行いを全面的に謝罪した上で償うしかないでしょ。豊田商事より悪質。個人的には家裁がこんなことを続けていて、なぜ家裁職員の官舎で連続大量殺人事件が起こらないのかわからない。そういう取り返しがつかない事が起こる前に1秒でも早く悔い改めたほうがいいと思いますけどね。
補足
荒唐無稽と思ってらっしゃるかもしれませんが、家裁の職員がしてきた事を考えればあながちあり得ない話ではないと思いますよ。 最近も66歳の息子が90歳過ぎた母親が亡くなった後に訪問診療医その他を監禁して立て籠もって散弾銃で殺害してしまった事件も起きています。 その事件の詳細を知りませんが、そんな事件が現実に起きたというのなら士業後見人がこれまでしてきたことを考えれば、・・・あとは推して知るべしでしょう。