不動産売買・投資

フラット35の審査に通るかが不安です。クレジットカードの履歴等はどの程度関わるのでしょうか？ 住宅購入を考えていて、売買契約（ローン条項付き）をする段階まで来ました。 自身の疾患があり、団体信用生命保険の加入が難しいと判断し、団信の加入が任意のフラット35にて住宅ローンの借入を考えています。 …ですが、フラット35のHPにて確認した条件は満たしているものの、条件が満ちていても審査に通らない場合があることを知り、すごく不安です。 以下の条件で審査が通るかどうか、知恵をいただけませんでしょうか？ ■購入予定物件はフラット35sの基準を満たしています。 ※フラット35のHPにて確認済。 ■物件価格：３７００万円 ■借入金額：３７００万円 ■自己資金：150万円 ※諸経費、手数料等に充てる予定です。 ■利用金融機関：みずほ銀行（中央三井信託も検討中） ■年収：500万円 ※フラット35の年収から見る借入上限は4100万円程度まで可能だそう。 ■勤務会社：某大手電機メーカーのグループ会社 （資本金：1億円 従業員数：1500人 会社設立：44年） ■勤続年数：6年（7年目） ■年齢：28才（女性） ■扶養家族等：なし（単身入居） ■現在は賃貸マンションに住んでいます。 　※物件を購入した際の月々の支払額は今の家賃とほぼ同額です。 問題は… 2年ほど前に三井住友VISAカードを数回の支払い遅延により、解約となっています。 その後、JCBカードの申し込みをしたところ、問題なく審査は通り、現在はANAカードのJCBクレジットカードを持っています。 現在持っているクレジットカードは2枚。 1枚はVISA解約後に作ったJCBカード。 もう1枚は会社から支給されている法人のVISAカード。 ちなみに、三井住友銀行で通常の変動金利の事前審査を行ったところ、団信は通ったものの、物件評価・返済比率等で優遇金利での借入は不可（通常金利なら可能）との返答をもらっています。 上記の条件でフラット35の審査が通るかどうか…。 また、フラット35も金融機関によって審査基準が違うとのことですが、同時にいくつかの金融機関にフラット35の本申し込みをすることは可能なのでしょうか？？ 今の賃貸の退去時期が迫っているので効率よい住宅ローンの申請をしたいと思っています。 どうしてもこの物件を購入したく、どうか知恵をお願いします！

中古物件（戸建）の購入を急かす理由。 築10年の中古物件（戸建）の購入を急かされており、困っています。 私は２７歳、年収４００～４５０万円の収入があり、現在借りアパートに住んでいます。 将来結婚を考えている彼女もいるのと、現在払っている家賃を考えると、 年利の安い今、家を購入することが適切かと思い、いろいろ家を回っていました。 数件回って、一件、とても気に入った中古物件がありました。 ただ、その一件はリフォームや掃除等もされておらず、壁にシミ等もあり 住むならばお金をかけてリフォームをしなければならないと悩んでいると、 仲介業者の社長が出てきて、今の金額のまま、リフォームを行う方向で 現在の所有者と話しがんでいると言われました。 その経緯は以下の通りです。 ・以前、その家を気に入って購入しようとした人がいたが、 　銀行のローン審査に通らず、購入できなかった。 ・その購入しようと思っていた人は、リフォームの見積りまで取っていた。 ・現在のその家の所有者は販売できる前提で話をすすめていたため、 　数カ月、販売に出した家が売れないのは厳しいとのこと。 ・そこで、所有者は購入しようと思っていた人が取った、リフォームの見積を見て、 　その価格でリフォームできるならば、リフォームして賃貸として販売したいと業者に相談。 ・現在の所有者にとっても、売れるのが一番いいはずなので、私たちの購入の意思があるならば、 　今の価格の中にリフォーム代を入れるよう、所有者に相談するとのこと。 実際、そのリフォームの見積を見せてもらい、盗み目で日付を見たところ4月30日の日付で 時間がたっているため、上記経緯は本当だと思っています。 ところが、不動産屋の伝家の宝刀というべきか、 「この中古物件で、リフォームされればすぐに人がきまると思います。 　明日までに、購入の意思があると言って頂ければ、物件を確保します」 と言われました。 正直、結構気に入っている物件だったので、購入には前向きだったのですが、 明日中に回答と言われると、判断に誤りがありそうで困っています。 この、明日中に回答して欲しいの意図はなんなのでしょうか？ 良い物件なので、早めにうりたい？ 特殊物件なので気がつかれないうちに早くうりたい？ 本当に、他の人に買われる可能性があるので忠告している？ 意図がわからず、安易に明日返事をしていいものか悩んでいます。 また、以下の点は先に言われました。 ・階段で落っこちて亡くなった人がいる。（60代位のかたとのこと） ・鬼門 私はあまり気にしないのですが、 こういう物件は早く手放したいだけでしょうか？ 明日、回答ぎりぎりまで、もう一度物件の近くへ行って近所を確認しようと思っていますが、 その時のアドバイス等もありましたら、よろしくお願いいたします。

契約する予定だったマンションの事業主（売主）が民事再生の手続きをとりました。マンションはたってから2年経過しているマンションで、最後の1戸だったためいくらか値下げしてもらいました。申し込みをして手付金となるお金を振り込んだ後、契約をするまでの間に民事再生となり、書面での契約等はまだありません。販売会社（代理）は別のため、販売会社のほうで管財人の弁護士と話をしてもらっています。販売会社によると契約が交わされていないため、振り込んだお金はまだ手付金となっていないため帰ってくるはずだということで、一度振り込んだお金をかえしてもらうよう請求してもらいました。ところが、事業主の弁護士は買主の自己都合による解約のため返金できないと言ってきたとのことです。どうやら、向こうはすでに契約が交わされたものと解釈しているようです。また、倒産ではないため会社が存続することと、事業が共同事業のため、その事業主がつぶれても残りの2社が瑕疵担保責任を負うためなんにも問題がないということを主張しているようです。とはいえ、ことらとしてはけちのついたマンションを買うのは気がが悪いですし、本当に契約して大丈夫かと不安です。契約予定のその日に民事再生が明らかになったため、現在の賃貸マンションの賃貸料も1カ月分余計に払わなければならなくなりました。また、引っ越しなどさまざまな手続きも途中で止めたため、精神的な負担も大きいです。このままの値段で買うのも業腹です。どうしたらいいでしょうか。

中古マンションをできるだけ高く売りたいのですが、よい方法を教えてください。

今年の９月に昭和４６年築のマンションの売買契約をして引渡し前の売主です。 契約後に部屋を片付けていたら売却したマンションが耐震診断で強度不足により 補強工事が必要との書類が出てきてました。（今年の７月１日に発行されたもの） 仲介しもらった不動産会社にその書類を渡し買主の方に説明したところ 地震が心配でとても住める状態ではないので契約時に支払った手付金を全額戻してもらい 契約を解除したいと言われました。 このマンションは母親から相続で取得したもので自分では住んでいなかったため 契約時に耐震診断に関してはまったく知らない状態でした それでも手付金を全額返還して契約を解除しなくてはならいのでしょうか？ アドバイス宜しくお願いします。

転職後の住宅ローン申請について 主人の勤めていた会社が変わりました。 もともと勤めていたのは今の社長のお父様が興した会社だったのですが、 息子さんである今の社長が新会社を立ち上げ、社員はみんな前の会社は退職扱い、 新会社に採用という形です。 している仕事の内容は、会社的にも主人的にも、前とまったく変わりません。 でもこの場合、いったん退職しているし、やはり転職ということになりますよね。 すると、住宅ローンはあと最低３年はたたないと申請の許可がおりないでしょうか。 住宅ローンを１度断られると、そこの銀行では最低10年は次の申請が無理だと聞いたこともあるし。 ちょっと試しに申請、というわけにはいきませんよね。 設立間もない会社ですし、銀行側には会社としての信用も薄いかもしれません…。 ちょうどうちの条件にぴったりの中古マンションが売りに出ていたのですが、 転職のタイミングがあまりに悪すぎです…（ほんの１か月前でした）。

十年前に別れた父所有の一戸建住宅の購入について教えてください　　 普通に親の家を買いたいと言って銀行に住宅ローンの申し込みをしても断られると聞きました 父は内縁の妻がいるようで　事実上私とは何年も一緒に住んでいなく生計も別で　親子関係は皆無です　父所有の一戸建ては　今まで賃貸住宅であったようですが最近空き家になったらしいので　私が小さい頃　六年間住んで懐かしいことと　勤務先にも近いということで　私の母と私とで住みたいと　人を介して申し出たところ　生活が大変だから売ります　との返事でした　ちなみにその家は近隣の相場だと600万円～700万円だそうで　頭金は200万円用意してあります　残りは500万円位住宅ローンで何とかしたいのですが　戸籍上では親子になっていますから　普通の親子と同じとみなされてしまうでしょうか　父親の戸籍から離脱でもして　それぞれの住民票とか持って行っても　他人同士の売買と同じと認めてくれないものでしょうか　何か方法はないのでしょうか　 私は万年OLで収入はクリアしていると思います 　宜しくお願いします　　　　　　

住宅ローン減税について 昨年2月に分譲マンションを購入しました。 住宅ローンを購入した場合、年末調整時に税金が戻ってくると聞いたのですが どのような手順で申請をすれば良いのか？教えて頂きたいです。 こういったことは全く疎いほうで・・・。 あつかましい質問ではありますが、宜しくお願い致します＞＜

教えて下さい。 離婚した元主人名義の住宅ローンが残っている家屋を 私が購入出来る方法はありますか？ 一括で購入するお金はありません。私は働いておりますので 住宅ローンはくめます。 元主人は、その為の協力はしてくれると思います。 よろしく御願いします。

年収に対して何パーセントくらいが住宅ローンの理想でしょうか？ 低い方がいいに決まってると思いますが、 たとえば２５％くらいなら問題ないですか？ 一般的にはどのくらいが目安なんでしょう？

任意売却物件の購入について インターネットで中古一戸建て物件を検索し不動産会社問い合わせをしたところ任意売却物件と知らされました。競売、任意売売却について全く知識がありませんでした。不安に思いましたので、専門家（弁護士など）を通してお話を進めたい旨を申し上げましたところ、「任意売却物件のデリケートな部分について理解してくれる専門家とそうでない専門家がいるのでそれは困ります」「会社を全面的に信頼していただけないのなら取引は白紙に戻しましょう」ということを前提で内覧させていただいたところです。申し込みをしないことには債権者との話し合いも進まず、実際に購入できるかどうかわかるのも来年の初めになるとのことですので、連休中に申込みだけでもしようと思っています。物件も気に入りましたし、不動産会社の名前も耳にしたことはある会社なのですが、高額の買い物ですので大変不安です。 不動産会社の言うところの「任意売却物件のデリケートの部分」とは具体的にどのようなことなのか、専門家を通すのを拒む理由、このまま話を進めるにあたって気を付けなければならない点など教えてください。また、購入後に起きる可能性があり得る問題点などありましたら教えてください。よろしくお願いします。

建築条件付土地の購入を検討中なのですが・・・ あるハウスメーカーの営業さんに紹介してもらった土地があります。 その土地は、一般には売り出されていない土地で 「営業さん → 土地の持ち主の知り合い → 土地の持ち主」というつながりで 特別に売ってもらえるという話になっています。 あまりハウスメーカーを気に入ってないこともあり、 営業さんに土地だけ売ってもらえるかどうか確認したところ、 予想どおり「うちで建てないなら、土地は絶対買えません。」と言われました。 その土地の持ち主がハウスメーカーでしたら諦めはつくのですが 営業さんとお話していると、言葉のニュアンスが、なんともはっきりせず 「営業さん → 土地の持ち主の知り合い → 土地の持ち主」このつながりが それほど強いものではないような気がしています。 そこで地元の不動産屋に相談してみようと思うのですが ハウスメーカーと購入の話を進めている段階で、 地元の不動産屋に相談するのは辞めたほうがいいでしょうか？ トラブルの元でしょうか？ もし地元の不動産屋に相談するなら、 ハウスメーカーとの話は、断りを入れてから、したほうがいいのでしょうか？ それとも地元の不動産屋に相談すること自体、ムダなのでしょうか？ アドバイスよろしくお願いいたします。

アパートを購入する時に資産管理会社を自分で設立して　購入するという事は どういう長所があるのですか？

中古住宅の購入を検討していて、買いたい意思はあるのですが値下げ交渉って実際うまくいくものですか？ ちなみに物件は、 ・1750万円 ・築７年 ・状態良好（水まわりに使用感を感じますが、その他はかなりキレイです。基礎もしっかりしているように感じました） ・都市ガス、本下水、市街化区域 ・周辺環境 栄えた場所ではないですが、スーパー、コンビ二、病院などはあるので日常生活には不便はなさそうです。近隣住民は、同世代の方が多いように見受けました（小学生、幼稚園くらいの子供さんがいるご家庭）、大きな道路にも面していないので小さな子供がいる家庭には安心。反面ママ同士の付き合いがうまくいかないと住みにくくなりそうですが） ・駅から徒歩１５分 ・土地の耐震性、水害危険度、地盤のもろさは総合的には中の上といった感じです。 ・カースペース２台分ありますが、入れにくい場所です。大きい車を持つ方や、今後大きい車にしたい方は避けると思います。 難点は、カースペースの入れにくさ、駅からやや遠い事でしょうか。 私個人の視点では、児童館や公園、小児科、託児所など子供関係で利用したい場所がすぐ近くではないで、少々難点です。 ・主人　電車通勤、 ・私　専業主婦、子供１歳半、ペーパードライバー です。 大きな不満はないですが、もう少し下がってもいいように感じています。売主の考え方などにもよるでしょうが、交渉するに値するか、主人の希望する１５８０万くらいまで下がるか、これだけでは言えないかもしれませんが、少しでも情報いただけると幸いです。 よろしくお願いいたします。

マイホームを土地から探しています。 明石の知り合いが、最近、土地購入とマンションの売却と新築をお世話してもらった会社で宝塚市のアミーリアルエステートＩＮＣ．について、取引された方がいらっしゃりましたら、どのような感じだったかを、教えていただきたいです。 友人は、すごくよかったと言われているのですが、その友人以外、誰もこの会社さんを知りません。 ホームページをみて、よい感じを受けているのですが、一生の買い物なので、口コミ情報を知りたいと思い、こちらに投稿させていただきました。 よろしくお願いいたします。

下記条件の場合の建物価格の相場はどれくらいでしょうか？ こんにちは、いつもお世話になっております。 中古物件、土地坪30、建物面積25坪、築30年、1年前に新築そっくりさん並に全リフォーム済み、坪単価相場45万位、住宅街、都内（東京駅）まで40分 売却価格1800万弱 上記の物件を、土地を父、建物を私（娘）にわけた場合、建物価格の支払いはいくらくらいになるでしょうか？ これくらいでは？という相場を教えて頂けると嬉しいです 宜しくお願いいたします

不動産媒介契約書について教えて下さい。 今まで専属でお願いしていた不動産業者と一般で再契約する事になりました。 再契約書にサインをするため契約書を送ってもらったのですが、送られてきたのは「専属専任媒介契約書」と「専属専任媒介契約約款」でした。 「この契約は、次の3つの契約形式のうち、専属専任媒介契約形式です。」とあり、内容も専属専任に関する内容でした。 ただ1つ、一般媒介契約書のつもりなのか、3つの契約形式の説明文の前にあるチェックボックス（□）が「一般媒介契約形式」だけ（■）に塗りつぶされていました。 しかし、素人の私からでは、どう見ても専属専任契約書にしか見えません。 一般契約にしたい事は口頭でしか言ってありません。 一緒に送られてきた書類送付状には一般を希望した事は書かれているのですが、約款も一般契約の物では無いので、このままサインするのはとても不安です。 契約書も2部はなく、サインして私がコピーをして保管する形です。 この契約書は一般媒介契約書として有効になるのでしょうか？ また、この事を理由に再契約を取消すことは出来るのでしょうか？

競売会場でメモしている人たち？ 最近個人でエンドユーザーとして不動産を所有したいと思い 競売に参加してます。 そこで疑問に思っているのですが 裁判所の競売開札会場で 開札結果を全てメモしている方達がいます。 あれってデータとして残してるんですかね？ 金額又は落札社の名前のどちらを重視してるんでしょうか？ 確かに同じような物件の相場はいくらと考えたとき 役に立つと思うのですが・・・・。 ※結構落札金額が高くて落札できません。 　ネット上で調べてみると落札金額が上がっているのは 　全国的な傾向のようですね。 　あるみたいですね。

住宅ローンについて質問です。フラット35sで2800万のローンを組む予定です。諸費用なのですが 妥当なのか教えて下さい。 融資手数料 65万 団信生保料 9万8千 収入印紙代 2万 登記料 30万 表示登記料 9万 火災保険料 58万 後は手数料など 計 185万円です。 詳しい方 経験者の方教えて下さい！お願いします！

福島県の新白河駅周辺にチバリーヒルズのような広い庭付きの高級住宅地があったらどうなりますか? チバリーヒルズのような風景は福島県白河市あたりに現れ、福島県の新白河駅周辺にチバリーヒルズのような広い庭付きの高級住宅地があったらどうなりますか(新幹線＋マイカーで東京都心に通勤する)? 名前：メガ東北新幹線ブルームフィールド・ヒルズ 例 土地販売 土地 1000坪～10000坪 価格 2億円～60億円 建物面積は注文住宅で70坪以上 土地面積5000坪以上では注文住宅で200坪以上