下記条件の場合の建物価格の相場はどれくらいでしょうか？

質問

下記条件の場合の建物価格の相場はどれくらいでしょうか？

こんにちは、いつもお世話になっております。
中古物件、土地坪30、建物面積25坪、築30年、1年前に新築そっくりさん並に全リフォーム済み、坪単価相場45万位、住宅街、都内（東京駅）まで40分

売却価格1800万弱

上記の物件を、土地を父、建物を私（娘）にわけた場合、建物価格の支払いはいくらくらいになるでしょうか？

これくらいでは？という相場を教えて頂けると嬉しいです
宜しくお願いいたします

回答No.1

hkinntoki7 · ベストアンサー

建物と土地の登記は別ですから売り出している不動産屋に訊けば金額の振り分けを教えてくれるはずです。しかし、土地を父親名義・建物を質問者様名義にする目的は何でしょう？
　普通は（父親の頭金＋ローン借り入れ金額）：（質問者様の頭金＋ローン借り入れ金額）の割合で土地と建物を登記しますよ。例えば父親1,000万円、質問者様が800万円なら、1,000／1,800＝５／９、800／1,800＝４／９です。つまり、土地・建物をそれぞれ、父親持ち分５／９、質問者様持ち分４／９で登記します。

お礼

ご回答ありがとうございました♪

回答No.2

0621p

相場ということであれば、築３０年の建物ですから建物の値段は考えてなくて土地の値段だけで値付けしてるんじゃないですかね。土地の相場が４５万で３０坪としたら土地値は１３５０という事になりますが、「リフォームしたから多少高くても売れるだろう」ということで１８００万の値段を付けてるだけだと思いますけどね。あるいは土地の相場の値段にリフォームにかかった費用を上乗せしたか。いくらリフォームして綺麗とは言っても、「築３０年の家なんて土地の値打ちだけだ」と言ってもっと安く交渉しても良いと思いますけど。
先の方の回答には、不動産屋に聞けば土地建物それぞれの値段がわかる、と書いておられますが、建物が古くて土地値だけだとしたらそんなもんは考えてませんよ。
あえて建物の値段を知りたいという事であれば、固定資産税評価額という考え方もありますが、相場という点から言えば全然違いますけどね。

お礼

ご回答ありがとうございました☆