テナントスペースを含む土地建物の売却価格について。

質問

相続財産の土地建物でもめています。
以下の場合だと、土地と建物の売却価格の内訳がいくらになるか知りたいです。

130坪の土地に、建物が２つ。
築年数17年建物Ａ＝2階建てで1階テナント、建物面積70坪。
築年数25年建物Ｂ＝平屋、建物面積30坪。
ＡとＢは改築で廊下がつながっています。

土地の地価情報でみると、130坪で1500万円くらいの価値のようです。
これを土地建物込（居住、テナント部含）で、3000万円ほどで売却する予定がたっています。

私はこれを聞き、建物Aに1000万、Bに500万が相当すると思ったのですが、
土地2100万、建物Aに500万、Bに400万と聞きました。

相続権の問題で、私の相続は建物Aが2分の1、土地と建物Bは6分の1の権利があります。
建物Aが1000万円で売れたほうが当然多くもらえるのですが、500万円にしかならないのでしょうか。

売却相手はテナントをずっと借りてきたお店の人で、
今までは毎月15万円のテナント料を欠かさず納めてきた人です。
テナントとしての価値がある建物Aに、500万円しか価値がないというのが納得できません。

年間180万円払っていたテナント料がなくなるわけですから、
たった3年で収益が建物の購入金額を超えてしまいます。
とうぜん収益物件としてみる場合、土地も含めて計算はすると思うのですが、
それにしたって建物500万円はないだろうと思った次第です。

内訳というのはある程度融通がきくとは思うのですが…
これは親族間でもめれるのを良しとすれば、建物Ａ価格を上げて1000万とし、建物Ｂは500万、
土地を1500万とすることはできるのでしょうか。どなたかご教授お願いします。

回答No.1

toteccorp · ベストアンサー

固定資産評価額で割ってみてはいかがですか。
貴方がローンで買い取るとか。

補足

固定資産評価額というのは、
いわゆる減価償却後の現在の建物価値でしょうか。

3000万円の建築費用がかかった建物Aを、
木造の17年で減価償却した額を、
3000万円の内訳の建物Aの価格主張に用いるということでよろしいですか。

当方無知なもので、お分かりになりましたら教えてください。