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土地の売却について
現在、地方に68平米のマンション(平成7年築)を購入して子供と二人暮しです。ローンはあと800万円ほど残っています。この辺りの相場ですと、売りに出すと1,100万円、賃貸ですと10万円/1ヶ月のようです。 この他に、親から相続した土地（350坪：固定資産税の評価額は800万円ほど）を所有しています。この土地には、兄名義の建物があり、兄はローンを返済中です。 このたび、私と子供は訳があって、東京方面に転居することになりました。 この場合、 (1)現在のマンションを賃貸にして、東京で自分たちも賃貸に住む。 (2)マンションと土地を売却して、東京で中古物件を購入して再びローンを組む。 などを考えておりますが、どちらが良いのでしょうか、それとも、他にもっと良い手段があるのでしょうか。 また、私名義の土地に兄名義の建物がある場合、私の土地だけの売却は可能でしょうか？ なお、兄は親から相続した家が他にあるので、この建物には住んでおりません。皆で別荘として利用しているのみです。売却する事には特に異論は無いようです。 アドバイスをよろしくお願いいたします。
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- mainitiyukifuru
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＞売りに出すと1,100万円、賃貸ですと10万円/1ヶ月のようです。 修繕積立金・管理費・固定資産税等の年間の経費は？ マンションの場合は経費が大きいので、ローン完済後にいくらで売れるかを考えるべきです。 数年で帰郷するのでしたら、賃貸も良いと思いますが、いつ戻るか不明な場合 譲渡による所得税は課税されませんので、売却したほうが良いと思います。 ＞親から相続した土地（350坪：固定資産税の評価額は800万円ほど）を所有しています。この土地には、兄名義の建物があり、兄はローンを返済中です。 現在は、お兄さんの所有する建物が占有しているということは、 賃貸借契約をしているのでしょうか？ 誰が固定資産税を支払っているのでしょうか？ 既に第三者の建物が建っている土地を売却する場合、 評価額は大変低いです。 お兄さんに購入してもらうのが良いでしょう。 尚、現在返済中のローンを完済し、建物も一括で売却できれば 評価額も上がります。
- e_fudousan
- ベストアンサー率34% (115/338)
まず できるかどうかの判断が必要になってくると思います １ 理由があって賃貸に出す 例えば転勤や親の介護が必要とか そういった理由があれば「住宅ローン」のまま８００万円を残し マンションを貸す事は可能です ２ マンション売却はともかく その土地が売りに出せるか また 売って建物とお兄さんの土地に対し損益が出るのかどうか そのあたりが問題でしょう ご自身の土地がどのような形になっているのかわかりませんが 共有持分や 分筆してあったとしてもご自身の土地に お兄さんの建物が建っている場合 売却する事は可能ですが 実際に買う人はいないでしょう 何故なら 土地を自由に使えないですし 銀行も認めないと思いま す ですので 売りに出すとしたら 一括 全部の土地所有権と 別荘をまとめて売りに出すしかないでしょう 良い案というのは正直ありませんが その点を踏まえて考えて頂いたほうがいいと思います
補足
>修繕積立金・管理費・固定資産税等の年間の経費は？ 修繕積立金・管理費を合わせて16,000円ほど 固定資産税は年間約80,000円です。 またこちらに戻るかもしれないし戻らないかもしれない、非常に流動的ですので、ローンを払い、東京での家賃を払ってでも残しておきたいような気もします。 >現在は、お兄さんの所有する建物が占有しているということは、 >賃貸借契約をしているのでしょうか？ >誰が固定資産税を支払っているのでしょうか？ 元々、両親の住んでいた家に兄の一家が住むことになったので、父の所有していた温泉付の別荘地に家を建て、不足分（ローン）は、兄が家賃代わりに払うことにし、名義も兄名義で建て、こちらの別荘には両親が住んでいました。 遺産相続の際、兄の住んでいる家と土地は兄に、別荘地は私が相続しました。 ですので、特に契約などはしていません。固定資産税などは、それぞれの所有分を自分で払っています。 もし、こちらの別荘を全て売却すると、私も兄も住んではいないので、税金がかかることになるのでしょうか？