締切済み

親の土地に建てた住宅を売却

  • 困ってます
  • 質問No.7205399
  • 閲覧数351
  • ありがとう数2
  • 気になる数0
  • 回答数2
  • コメント数0

お礼率 100% (2/2)

15年前に親の土地に建てた住宅を土地建物ごと売却する場合の土地価格および建物価格の算定についてです。

現在、この物件は5年ほど前に転勤のため賃貸しております。今回、その賃貸人の方から購入の要望があり売却価格のおおよその算定について質問させていただきます。

土地・・・父親名義(伝来の土地のため購入価格不明)、約300m2。公示約@35.000円/m2
建物・・・自分名義、経年15年、建築価格は約1600万円
(抵当権設定等なし)
(売買契約は土地は親対購入者、建物は自分対購入者で契約予定)

売却価格の出し方(1)
土地価格・・・300m2×35000円=1050万円
建物価格・・・1600万円×0.4(15/25-1)=640万円
土地、建物 合計1690万円

売却価格の出し方(2)(敷地利用権を反映)
土地価格・・・1050万円-315万円=735万円
(土地の敷地利用権価格・・・1050万円×30%=315万円)
建物価格・・・640万円+315万円=955万円
土地、建物 合計1690万円

(1)、(2)どちらが妥当性が高いでしょうか?その他、贈与控除などでのやりかた等があれば
アドバイスをお願い致します。

回答 (全2件)

  • 回答No.2

ベストアンサー率 53% (76/141)

文脈から察すると、お父様はまだ存命ということでお話しいたします。
売却後の取り分としては、(2)でも妥当な範囲、合理的な説明のつくものだと思います。
これを元に計算すると、735万円の贈与、(735万円-110万円(基礎控除))X税率40%-125万円(控除額)=125万円が贈与税となりますよね。
お父様が御存命であれば、735万円を一旦お父様が受け取って、基礎控除額である110万円を7年に亘って受け取れば贈与税はかかりません。

以降私見ですが、本件が購入者との相対での取り引きであれば、本来かかるはずの不動産仲介手数料約60万円がありませんので、贈与税約65万円相当として、一括で贈与税125万を払ってしますという考え方もありますし。
お父様335万円、質問者様1340万円で400万円相当の贈与があったと申請すれば、(400万円-基礎控除110万円)X20%-25万円=33万円(贈与税)となり、あとは3年にわたって110万円の定額贈与を受けるなんて考え方もあります。

これはあくまでも机上の計算ですので、詳細は税務署などでご相談ください。
お礼コメント
saiki451

お礼率 100% (2/2)

y-bankrupt様、ご回答ありがとうございました。取引は相対で考えております。贈与関係のアドバイスも参考になりました。
投稿日時 - 2011-12-24 09:04:28
Be MORE 7・12 OK-チップでイイコトはじまる
  • 回答No.1

ベストアンサー率 32% (852/2623)

1690万という値段は決まっているが、土地値と建物の値段をどう決めるか?ということでしょうか?
あまり安過ぎたりすると贈与とみなされたりという問題がありますが、それぞれ300か400万程度の違いであれば好きなように決めたらいいんですけどね。
値段が高いか安いか?という問題であれば、計算よりも相場から判断するのが一般的ですけどね。それぞれの計算にもちょっと?なところもあるし、公示価格が坪当たり10万程度の地域、しかも300m2もある土地ならば、公示価格通りでは高いと思いますけどね。

そもそも、相手が買いたいと言ってきたのであれば、多少ふっかけてもいいと思いますが。
またあなたとしては、売りたいが現在の賃借人は買う意思がない、というような状況であれば、追い出すために費用もいるし、建物も傷んでるだろうし、相場の値段では売れにくいでしょうから、多少安くても今の賃借人に売ったほうが得だと思いますよ。
お礼コメント
saiki451

お礼率 100% (2/2)

0621P様、ご回答ありがとうございます。値決めの参考とさせていただきます。
投稿日時 - 2011-12-24 09:00:00
AIエージェント「あい」

こんにちは。AIエージェントの「あい」です。
あなたの悩みに、OKWAVE 3,500万件のQ&Aを分析して最適な回答をご提案します。

関連するQ&A
家選びの決め手、契約時に気をつけたこと。あなたの経験を教えて!
このQ&Aにはまだコメントがありません。
あなたの思ったこと、知っていることをここにコメントしてみましょう。

その他の関連するQ&A、テーマをキーワードで探す

キーワードでQ&A、テーマを検索する

特集


より良い社会へ。感謝経済プロジェクト始動

ピックアップ

ページ先頭へ