人が住んでる状態の土地を売却する方法

質問

貸してる土地があります。普通の住宅地です。
ただしその土地に建ってる建物の名義は借主の名義です。
実際に住んでます。

この土地を売却したい場合、相手が立ち退くことも買い上げることも拒否したら、こちらは何か出来ることないのでしょうか？

５０年ぐらい前に土地と建物両方貸して、建物だけはその後買って、土地は貸してるままになってます。
５０年前の時に契約書などは交してなかったそうです。

土地の賃貸料は貰ってる状態です。
５０年この状態です。

回答No.1

SSSIN · ベストアンサー

「相手が立ち退くことも買い上げることも拒否したら、こちらは何か出来ることないのでしょうか？」

何の代償もなしに立ち退かせるのは無理でしょう。一番よいのは建物所有者に買い取ってもらうことですが、買取意思や購買力、売却価格が問題になるでしょう。

その両方ができない場合には
1.底地を業者に売却
底地・借地権整理を得意とする業者に売却します。ただ、金額は期待できません。
2.底地と借地権の交換
交換することによって互いに完全所有権部分を持つことができ処分しやすくなります。他に土地をお持ちであればやり易い方法ですが、ない場合は広さ・建物位置・道路付け等によって左右されます。
3.借地権の買取
逆に借地権と建物を買取り、その後売却する。
4.共同で売却
底地と借地、建物を共同で売却する。
5.現状維持
周辺相場からみて賃料が安い場合には賃料増額を交渉する。（固定資産税程度の賃料ですと借地権が発生していない可能性もありますが）

以上が一般的に考えられる方法です。

お礼

お返事ありがとうございました。

検討させて頂きます。

ありがとうございました。