新築注文住宅用物品税課税システムとは？ -新築注文住宅を値段に応じての新築-

新築注文住宅を値段に応じての新築注文住宅用物品税を課税するシステムにつ

新築注文住宅を値段に応じての新築注文住宅用物品税を課税するシステムについて主に高所得世帯や富裕層などが対象の新築注文住宅を値段に応じての新築注文住宅用物品税を課税するシステムが登場するようになったら新築注文住宅を建てる高所得世帯や富裕層はどうなりますか? 例新築注文住宅用物品税の税率標準住宅地の場合 3億円以上の場合 60.0% 1億円以上の場合 40.0% 1億円未満の場合 20.0% 優良住宅地（高級住宅街）の場合 30億円以上の場合 240.0% 10億円以上の場合 180.0% 3億円以上の場合 120.0% 3億円未満の場合 60.0% 別荘地の場合 30億円以上の場合 240.0% 10億円以上の場合 180.0% 3億円以上の場合 120.0% 3億円未満の場合 60.0% 優良住宅地（高級住宅街）居住環境の極めて良好な地域で従来から名声の高い住宅地域にある土地をいう（敷地が広く、街区及び画地が整然とし、植生と眺望、景観等が優れ、建築の施工の質が高い建物が連たんし、良好な近隣環境を形成する）。標準住宅地敷地規模、建築の施工の質が標準的な住宅を中心とする地域にある土地をいう。例新築注文住宅の標準坪単価が70万円の家を建てる場合標準住宅地坪単価 70万円優良住宅地（高級住宅街）坪単価 140万円別荘地の場合坪単価 140万円新築注文住宅の標準坪単価が100万円の家を建てる場合標準住宅地坪単価 100万円優良住宅地（高級住宅街）坪単価 200万円別荘地の場合坪単価 200万円優良住宅地専用の新築注文住宅の坪単価が400万円の家を建てる場合標準住宅地建築不可優良住宅地（高級住宅街）坪単価 400万円別荘地の場合坪単価 400万円 ============================================================= 例　東京23区内で新築注文住宅を建てる場合標準住宅地で坪単価が90万円で30坪の4階建ての都市型住宅を建てる場合土地面積 100m2 地価 60万円/m2 建物面積 30坪(90万円/坪) 2700万円物品税 20% 540万円建物価格(税金込み) 3240万円土地価格　6000万円優良住宅地で坪単価が120万円で100坪の4階建ての都市型住宅を建てる場合土地面積 300m2 地価 200万円/m2 建物面積 100坪(240万円/坪) 2.4億円物品税 60% 1.44億円建物価格(税金込み) 3億8400万円土地価格　6億円 ============================================================= 例　郊外で新築注文住宅を建てる場合標準住宅地で坪単価が70万円で35坪の家を建てる場合土地面積 300m2 建物面積 35坪(70万円/坪) 2450万円物品税 20% 490万円建物価格(税金込み) 2940万円標準住宅地で坪単価が100万円で60坪の家を建てる場合土地面積 1000m2 建物面積 110坪(100万円/坪) 11000万円物品税 40% 4400万円建物価格(税金込み) 15400万円優良住宅地で坪単価が120万円で200坪の家を建てる場合土地面積 4000m2 建物面積 200坪(240万円/坪) 4.8億円物品税 120% 5.8億円建物価格(税金込み) 10億5600万円優良住宅地で優良住宅地専用の新築注文住宅の坪単価が400万円で300坪の家を建てる場合土地面積 6000m2 建物面積 300坪(400万円/坪) 12億円物品税 180% 21.6億円建物価格(税金込み) 33億6000万円 ============================================================= 例　田舎の別荘地で別荘を建てる場合別荘地で坪単価が130万円で250坪の家を建てる場合建物面積 250坪(260万円/坪) 6.5億円物品税 120% 7.8億円建物価格(税金込み) 14億3000万円

注文住宅についてです。予算2000万円で建物面積3

注文住宅についてです。予算2000万円で建物面積30坪から40坪の住宅を新築可能でしょうか? 新築住宅は標準。木造住宅を予定。素材も標準。2階建て。すべてフローリング。浄化槽付きの水洗トイレ。土地代は除きます。これらを想定しています。

新築住宅の坪単価について

坪単価５０万円くらいの新築住宅を、工務店に頼むつもりでいました。同じ位の広さで坪単価を４０万円くらいに下げて注文できるものでしょうか。もし頼めるとして、変わるのは使う材料の質？でしょうか。

注文住宅について

現在、注文住宅の購入を検討しております。土地は大体22～25坪ぐらいで、建物は30坪、2階建てを想定しております。と、まぁざっくりの想定で申し訳ないですが、どのくらいの費用がかかりますでしょうか。また、お勧めの注文住宅業者があれば教えてください。よろしくお願いいたします。

建売住宅と注文住宅

新築建売と注文住宅どちらにするかで悩んでいます。３歳と１歳の子供がいる女性です。建売がある場所と新築を考えている土地は、道を挟んで向こうというくらいのとても近い場所にあります。そして、月々のローンの支払いもあまり変わりません。土地の坪数は建売が４５坪で新築しようと思っている土地が４１坪です。周辺環境ですが、建売の方は袋小路になっている一番奥の建物で何棟か並んでいるのではなく、１棟だけ建っています。その区画には綺麗な注文住宅が並んでいます。高級な感じです。隣のお家には同じ年頃の子どもさんがおられました。一方、新築予定の土地の方は幅の広い用水路沿い。建売のある区画に比べると周辺の家のレベルは下がる感じです。それでもそう悪くはなく、普通の家が並んでいる感じです。４１坪と狭いですが、ちょうど前に三角になった道があり新築したらそこにも車が２台くらい停められそうです。なので４LDKで2台分くらい停められるように新築して、友達などが来たら家の前のその道に泊めてもらえば問題はないです。正直立地は建売が素晴らしいです。3歳の男の子がいるので、一番奥の角地で車が前を通過しないのは安全面で安心ではあります。ただ、建物は至って普通です。（は〇め建設の建物）新築なのに入居前にリフォームしてお洒落にしたいと思ってしまいます。エクステリアなども素敵にすることで、建売でも見栄えが良くなるのでしょうか？そんな気持ちなら注文住宅の方が良いのでしょうか？他の土地でもっと良いところがあるのが一番良いのですが、予算の問題と小学校がとても近いということで、場所的にも今考えている土地がベストだと考えています。用水路沿いというのは気になるところですが、囲えば落ちたりはしないのかなと。建売を買われて住まれている方、注文住宅を建てられた方、経験談を教えてください。本当にもうどうしていいのか分からなくなっております。

住宅取得等の財産贈与税の非課税について

注文住宅で新築しようと考えています。土地からさがさなければならず、妻の両親からの援助にて土地の購入に充てようと計画中です。３点質問がありますので、よろしくお願いします。例えば贈与額が１１１０万円であった場合、省エネ住宅で諸条件をクリアすれば、贈与税はかからないと認識しているのですが、この場合、直系尊属である妻名義で土地購入するのですが、建物自体にも妻の取分がなければならないのでしょうか？それから、土地購入をメインとし、贈与額のうちいくらかを建物にも充てたいと思っています。この場合、贈与額を土地購入と建物築造費用として認められるのでしょうか？最後に、省エネ住宅の省エネ等基準２というものは、どのように決まるのでしょうか？

注文住宅についてです。

注文住宅についてです。注文住宅についてですが、希望の間取りがあります。〈一階〉LDK12、洋10、洋4、洋4 〈二階〉LDK18、洋8、洋4 のまどりで、一階にも二階にも水回りをつけ、玄関はひとつです。単純に考えてですが、43坪の土地で、建ペイ率60％、容積率200％の土地なら、25.8坪の建物が建てれると言うことで良いのでしょうか？この場合、二階建てですので、水回りいれて、延べ床約50坪くらいの家が建てれると言うことで良いのでしょうか？また、上記の土地で、希望間取りはできるのでしょうか？

新築住宅固定資産税

新築一戸建てを購入する際、延床面積が６０坪と５９坪だと固定資産税が全然違うと義親が言ってたのですが本当でしょうか？それが境目みたいな事を言ってましたので・・・自分達は４０坪前後で考えてますが、固定資産税の評価額って例えば～３０坪まではいくらとか、～４０坪まではいくらとかあるのですか？同じ工法で坪単価４５万の家と５０万の家では違ってくるのでしょうか？

注文住宅　入居までの期間

注文住宅の建築を思い立ってから、実際に入居するまでの期間は一般的にはどれくらいなのでしょうか？また、最短で進めた場合はどれくらいで入居できるでしょうか？土地は確保済みで、現在は古い木造住宅が立っている状態です。新築する建物は、木造もしくは軽量鉄骨の延べ床面積４０坪程度の物を予定しています。建物にこだわりが無いわけではありませんが、何年もかけて計画をするほどのこだわりはありません。品質さえ確保できるのであれば、建売でも構わない程度のこだわり具合です。一般論でも経験談でもいいので、よろしくお願いします。

注文住宅か建売検討中です。

現在、注文又は建売で迷っています。建売の方が安いですが、敷地が狭いのが欠点です。希望としましては、述べ床面積１２０平米ぐらいはほしいです。またお風呂は、１６１８、１６２０ぐらいが希望など、結構こだわりがあるので、注文住宅じゃないと難しいかなと思っております。注文に関しては、タマホームを、建売に関しては何社かの物件を見ています。私の希望しているエリアの建売だと、３０００万～３５００万ぐらい、高くて４０００万ぐらいです。怪しい業者だと２０００万円台もありますが。。。敷地面積は４０坪ぐらいが平均です。不動産関係の友達にどれぐらいローンを組めるか銀行の方に聞いてもらったところ、頭金は諸費用だけで３，５００万ぐらいが限界だそうです。（地方銀行です）もっとたくさん借りれるところもあるけど、あまりオススメはしないとのことでした。注文住宅の場合ですと、土地を探さないほうが良いですが、それは友達に任せれます。タマホームで資料を頂いたのですが、約１３０平米で約２０００万円でした。そこから別途登記申請費用など諸々発生して、２２００万円ぐらいと考えておけば良いですか？タマホームは、造りがしょぼいと聞きましたが、私的には十分でした。その友達も、「積水や大和に比べるとあれだけど、全然いいと思うよ」と言っておりました。また、注文住宅は値引き交渉が可能と聞きましたが、実際どのぐらいいけるものなのでしょうか。注文だと、土地が無いので土地を購入して、建物を建てるという流れになると思いますが、ローンを組む際、建物を建てる金額が明確じゃないと借りれませんよね？その流れについても、教えてほしいです。宜しくお願いします。

贈与税の非課税措置について

住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置について質問です。当方の状況説明土地購入からの注文住宅を考えています。土地の資金源は、妻の父からの１１１０万円の贈与にて対応。建物は、わたしの住宅ローンにて対応。これらのことから、直系尊属（妻からみた）からの贈与に対する贈与税がかかるかと思われますが、非課税措置を適用したいと考えており、気になることがありますので回答願います。それは、家屋要件の一文で、下記のような文言がありますが「新築又は取得した住宅の床面積（区分所有建物の場合はその専有部分の床面積）が 50m2以上240m2以下で、かつ、その家屋の床面積の２分の１以上に相当する部分が受贈者の居住の用に供されるものであること」ここでいう、受贈者の居住の用にというのは、具体的には建物の１/２を直系尊属である妻名義の取分としなければならないのでしょうか？それとも直系尊属が少しでも建物取分があれば良いということでしょうか？

値段が同じぐらいですが中古住宅か新築か？

こんにちは。皆さんならどちらを買いますか？できれば理由もお願いします。中古住宅を買うか新築を買うか検討中です。どちらもダイワハウスです。 (1)平成12年11月に建築された当時、ダイワハウスで最高級のグレードの　家です。当時は総額でＯＰ込みで総額4150万です。それが約6年たって　2600万＋不動産手数料もろもろで2720万です。　建物が42坪で土地が65坪です。陶器瓦や壁も耐久性がかなりあります。　場所がとても気に入っていて高級住宅街のイメージがあります。　周りにはこのような雰囲気の土地や集落はありません。　不動産会社の仲介でダイワさんは関わってはいないのですがダイワの　所長さんいわく2600万ならそれだけの価値がある物件ですねと言って　ました。土地代は800万～900万の価値なので建物自体は手数料を込み　であれば6年落ちで1800万～1900万です。 (2)ダイワハウスでいちばんグレードの低いプランで新築。　　土地代が700万で建物が外溝等全て込みで2000万です。　建物が37坪で土地が60坪ですが駅にはどちらも同じぐらいの距離です　が場所は(1)に比べて数段落ちます。 (1)は場所はかなり気に入っているのですが中古で自分の住んでいるところでは見たこともないような中古の値段ですが土地が文句なしです。 (2)はグレードは低いですがダイワの製品であることには間違いありませんし新築です。ちなみに家族構成は嫁と子供2人の4人家族です。本当に悩んでます。皆さんならどういう理由でどちらにしますか？

新築一戸建ての値段　いくらかかる？

新築の家をたてるときの費用についてざっと教えていただきたいのですが・・。まず、坪単価５０万円で家を建てるとします。土地３０坪（１０００万円とします）建坪２４坪の場合、トータルでいくらかかるのでしょうか？１０００万円＋１２００万円（２４坪×５０万円）＝２２００万円外構費１００万円＋水道３０万円デザイン料？（設計料？）１２０万円トータル２４５０万円これでだいたい合っているでしょうか？ほかに何か費用がかかるのでしょうか？

新築住宅の価格の妥当性について・・

このたび実家のある北海道に家を建てることになりまして、地元中堅HMと話を進めてもうすぐ契約ということころまで来ています。営業の方も設計の方も素晴らしく、ポンポン話が進んできたのですが、いまいち踏み切れないのが提示してもらっている価格の妥当性について・・。正直、割高なのか割安なのかさっぱりわからずに困ってます。アイミツとなると今からではちょっと気が重く、だからといって聞ける人もおらず・・。土地：あり家：3階建て（狭小地なので駐車場などとることができずに3階建てへ）仕様：HMから展示場グレードの最高のものを提案されましたが、予算の都合でワンランク落としてもらうことにしました。延床面積：60坪総施行面積：70坪こう書くと大きな家に見えますが、1階部分（22坪）のほとんどはガレージと納戸なので、玄関含めた居住空間としては45坪くらいです。価格：建物3,200万円（税込）　　　諸費用400万円（金融、登記、地盤補強、水道引き込みなど）となっております。割と高級な方にランクされるHMであると思うのですが、かなり値引きしてくれたような感はあります。それでも建物だけで3,600万円かかるとは、他の住宅と比較してかなり高いような気もします。 2階建てとはいえ同じような間取り＆仕様の家が土地付きで3,000万前後で売っていたりするのです。なぜなんでしょう？やはり3階建てだからでしょうか？？？ちなみに、建物だけの坪単価でみると、居住空間（45坪）に対して、71万円。延床（60坪）に対して、53万円。総施行面積（70坪）に対して、46万円。となります。どなたかご意見、ご回答頂けませんでしょうか？

新築の値段

一条工務店で、アイキュウ―ブ、全タイル張り、ソーラーパネル屋根、全室ヒートポンプ式床暖延床面積、一階15坪、二階１２坪、施工面積が２９．５坪です、一切値引きなし、これが標準仕様です、照明、クーラーはなし、値段は、２３００万円、一応坪単価は、５７万円だそうです、その他付帯工事もあると思いますがちょっと高いと思いますが、現在の相場は如何なものなのでしょうか、よろしくお願いいたします。

注文住宅の総価格について

所有している土地（約50坪）に家を新築することになりました。土地は比較的ゆとりのある分譲住宅団地の一角にあります。妻の親が大工をやっているので、そちらで建てさせてほしいという話が出たので、費用を聞いたところ「木造2階建ての在来工法、延床面積が40坪程度で2200万くらい」とのことでした。「家族値段だから決して高くない。大丈夫！！」と、妻と義父母に猛烈にプッシュされているのですが、これは安いのか高いのか知識がないものでわかりません。ネットなどで早速調べてみましたが、なんとなく安くもなく高くもないといった感じに思えました。ローコスト住宅というものもあるようですし…。ちなみに、私達夫婦の建物の好みとしては、それほど贅沢を望んでの注文住宅ではありませんし、以前から普通の住宅でいいと夫婦間では話して来ております。子育てや介護、私たちの老後のことも考えると、費用が安く済んだほうがよいのかなとも考えています。それとも安価な住宅へと決め、お金を出し渋ったばかりに何か問題が発生する可能性があるのでしょうか？このケースのメリット・デメリット等、小さなことでも結構ですので考えをお聞かせいただければ嬉しいです。

建坪単価

売に出ている一戸建ての価格が適正かどうかわからず悩んでいます。土地の価格は直近で公開されている情報もありますので、だいたい適正であると判断できるのですが、問題は建物の価格です。軽量鉄骨建築、床延べ面積約36.6坪で3110万円です。坪単価85万円です。建売ではなく、個人の方が注文住宅として新築したのですが、転勤の関係で２年弱未入居で今回売出す事になったそうです。　ネットで建築単価を見ると８５万円というのはものすごく高いと感じるのですが、内容によってはこれくらいいく場合もあるのでしょうか。

ローコスト注文住宅メーカー教えてください

現在タマホームで新築を考えています。（敷地７３坪で施工面積５３坪くらい）一回目の間取りも受け取りましたが、坪単価２５．８万円のほかに付帯工事費が必要ですよね。その付帯工事費だけでも３００万ほどかかるそうですが、それはどこのハウスメーカーも同じなんでしょうか？タマホームのほかにどこもあたってないので、それが妥当なのかわかりません。それから、ほかにタマホームのように坪単価が安く、設備もほとんどが標準設備で充実しているハウスメーカーはあるでしょうか？ほかにあるようなら両社を比較して決めたいのですが、いろいろなホームページを見ても、タマホームほど明瞭に坪単価を打ち出しているメーカーは見当たりません。どなたかご存知の方いらっしゃいましたら、よろしくご指導ください。　

注文住宅　坪単価６５万円・・・

注文住宅　坪単価６５万円・・・新築の家を探しています。建築費用、外構、税金込み、坪単価６５万円といわれました。kurumuという外断熱の魅力的な住まいです。寒冷地に住んでいるので・・・　大和ハウスや積水ハウスもこのぐらいの単価するんでしょうか？会社名を出してすみません。Ｍ住研は４５万円だよっていわれ、どの部分が違うのかよくわからなくて・・・　　立地条件は完璧です。歩いて　ショッピング、医者　娯楽施設があります。　２０万円ケチって　車でしかいけないところより歩いていろいろいけるところの方が良いと思うのですが・・・・　それと　宿泊体験で、２階の足音が気になるのは、ある程度仕方ないのでしょうか・・・　おうちに詳しい方　ご指導よろしくお願い致します。　　

新築住宅維持費。

どのぐらいを考えたらいいですか？新築で60坪の土地に30坪の家を考えてます。内訳は土地建物各2500万ずつです。水回りは何年に一回かえなきゃいけませんか？使用頻度にもよるとおもいますが一般的にです。固定資産税はどのぐらいかかりますか？土地によって違うのでしょうか？固定資産税は毎年安くなるのでしょうか？建物はどんどん安くなっていく消耗品的な考えでいいのでしょうか?建て直しはやはり30年後でしょうか？その時にまた2500万のローンを組んでみなさん立て直すのが一般的なんでしょうか?なんだか一生賃貸の方がいい気がしてきました。

新築注文住宅用物品税課税システムとは？

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