• ベストアンサー
  • 困ってます

値段が同じぐらいですが中古住宅か新築か?

こんにちは。皆さんならどちらを買いますか?できれば理由もお願い します。 中古住宅を買うか新築を買うか検討中です。どちらもダイワハウスです。 (1)平成12年11月に建築された当時、ダイワハウスで最高級のグレードの  家です。当時は総額でOP込みで総額4150万です。それが約6年たって  2600万+不動産手数料もろもろで2720万です。  建物が42坪で土地が65坪です。陶器瓦や壁も耐久性がかなりあります。  場所がとても気に入っていて高級住宅街のイメージがあります。  周りにはこのような雰囲気の土地や集落はありません。  不動産会社の仲介でダイワさんは関わってはいないのですがダイワの  所長さんいわく2600万ならそれだけの価値がある物件ですねと言って  ました。土地代は800万~900万の価値なので建物自体は手数料を込み  であれば6年落ちで1800万~1900万です。 (2)ダイワハウスでいちばんグレードの低いプランで新築。   土地代が700万で建物が外溝等全て込みで2000万です。  建物が37坪で土地が60坪ですが駅にはどちらも同じぐらいの距離です  が場所は(1)に比べて数段落ちます。 (1)は場所はかなり気に入っているのですが中古で自分の住んでいるところ では見たこともないような中古の値段ですが土地が文句なしです。 (2)はグレードは低いですがダイワの製品であることには間違いありません し新築です。ちなみに家族構成は嫁と子供2人の4人家族です。 本当に悩んでます。皆さんならどういう理由でどちらにしますか?

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数9
  • 閲覧数299
  • ありがとう数14

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.9
noname#64206
noname#64206

5&8です。 現状渡しならなおさらです。今私が住んでるマンションは現状渡しで親が購入したのですが数箇所リフォームや手直しするとこがありました。集合住宅は年に一回排水管の清掃があるので詰まりなど水周りの心配はありませんが戸建は自分でやるそうなのでますはそこが心配です。 あとはモデルハウス仕様ということを建築士さんに伝えて4さんが仰ってるように外壁、屋根、雨漏り、家の傾き等を診てもらえばいいかと思います(戸建は住んだことないのでチェック項目抜けてたらゴメンナサイ)

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

何度もアドバイスありがとうございます。 一生に一度の買い物なので建築士さんに評価してもらうことにします。 参考になりました。

関連するQ&A

  • 中古住宅を買った場合、消費税はどのようにして支払うのでしょうか?

    中古住宅を買った場合、消費税はどのようにして支払うのでしょうか? 中古住宅(土地と建物)を不動産屋の仲介で個人間で売買した場合、消費税は どのようにして支払うのでしょうか? 売り主に消費税を預けて売り主が税務署に申告して納税するのでしょうか。 不動産屋の仲介手数料の消費税は不動産屋に預けるということはわかります。

  • 中古住宅の価格

     中古住宅購入予定の者です。  築17年の木造一戸建てで、2300万円の物件を検討中です。その土地の坪単価を考えると、土地1500万・建物800万の物件です。不動産屋さんに仲介してもらいます。  その金額について、建築関係の知り合いから、『築17年の建物の価値は基本的にゼロに近いから土地以上のお金を払うのはバカだよ。交渉しないとダメだよ。』と言われ、??となっています。  確かに、住宅の価値は20年でゼロになる、と言われていますが、だとするとすべての中古物件にかなりの金額が上乗せされて出回っているということなのでしょうか?それもおかしい気がします。    そこで質問です。:不動産屋さんが個人に頼まれて中古住宅の価格を決める場合、どんな見積りの仕方をするのか。  その辺りのことに詳しい方いらっしゃいましたら、是非教えてください。よろしくおねがいします。  

  • 中古住宅の売り方

    築50年の中古住宅を妻の母が所持しています。 3年前に妻の父が他界し、妻の母が建物を相続しました。 土は、相続後、600万円で土地の持ち主から購入しています。 建物は5軒棟続きの長屋で、中央の建物の1軒です。 土地は13坪、建物は2階延べ床22坪あります。 妻の母は、その家には嫌な思い出があるので、できるだけ早く手放したいそうです。 路線図の評価は、150D程度です。 この中古住宅を、不動産屋さんにお願いして600万で売りにだしてもらっていました。 が、1年ほどたっても売れないため、不動産屋さんがこの金額では売れないといってきて、 その時に、300万なら買ってくれる方がいると言ってきたそうです。 GW後に売るか売らないか返事をしないといけないそうです。 私は、土地を600万で購入しているのに、300万で売ると300万の赤字ですし、売らなほうがよい、もう少し待つ方が良いと思っています。 そこで、質問です。 下記3点について、皆さま、ご意見いただけないでしょうか? 1、その建物が、地域性等を加味した適当な金額であれば良いのですが、どうも不動産屋さんにのせられている気がします。売りに出して1年ほどなのでもう少し待ってみるのが良いと思っているのですが。。売らない選択をした場合、今後、町場の不動産屋さんではなく、全国展開している不動産屋さんにお願いしてはどうかと思うのですが、どう思われますか? 2、土地を売るときには、不動産屋さんにお願いするのが一番なのでしょうか? 不動産屋さんと売主の間に入ってくれて交渉等をしてくれる方というのはいないのでしょうか? 3、売ろうとしている建物に、売り建物等の看板がかかっておらず、付近を歩いている人に知ってもらうことができないのですが、看板は売主が掲げるものでしょうか?不動産屋さんが掲げるものでしょうか?不動産屋さんが掲げるものなのであれば、なぜ売り建物の看板を掲げていないのでしょうか? 以上、よろしくお願いします。

その他の回答 (8)

  • 回答No.8
noname#64206
noname#64206

5です。 営業の方の言葉は鵜呑みにしないほうがいいと思います。 都合の悪いことはお客から聞かれない限り言いませんし、真実を言うとは限りませんので。 建築士の方に依頼すると5万円程度かそれ以上かかりますがジョーカーを引かないための勉強代と思えばしょうがないかと。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

再度のアドバイスありがとうございます。 正確にいうと今年の5月のダイワの点検表をみせていただいて 全てに満点になってました。いろんな項目があったしダイワの印鑑もあったのでダイワで点検したのに間違いないと思います。 それと不動産屋、ダイワの資料にて確かにモデルハウス仕様であったと双方から言われ確認しました。 以上を踏まえて建築士に依頼したしたほうがいいでしょうか? モデルハウス仕様であれば手抜き等はないような気がするのですが、、、 ただ買った場合は現状渡しらしいです。

  • 回答No.7
noname#22328
noname#22328

(1)なんですが、(2)かな? 場所的条件、内容的条件では、(1)のほうが魅力的なんですよね。 中古であるといっても、6年ならまだ新しい方ですし。 私自身は、中古は気になりません。 大事に建てられた家は、30年経っても居心地の良い家ですから。 しかし、最近、建て売り住戸のちらしを眺めていて、 どうも間取りに気に入った物がなく、 もし建てるなら、注文住宅にしよう、と思い始めたところです。 間取りが理想的であれば、(1)ですが、自分の望み通りの間取りでなければ、 場所にこだわらず、(2)で理想の家を新築したいです。 (1)を数百万円上乗せして、リフォーム出来るなら、断然(1)です。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

アドバイスありがとうございます。 もし中古を買った場合はリフォームは全く考えていません。 クローゼットに多少の傷などありますがこのままいこうと考えてます。 間取りに関しては嫁はLDKが気に入ってないみたいです。 収納はかなり多いのでいいと言ってましたが、、 ダイワさんの場合はグレードによって持ちとか違うんですか?

  • 回答No.6
noname#49664
noname#49664

40代、男です。 私も数年前に新居を購入する際、新築にするか中古にするか迷いました。あちこちの中古物件も見て回りましたし、新築の建売も見ました。いろいろと調べたりしたのですが、「中古の2千万」と「新築2千万」は、同じ家ではない、ということがわかってきました。 それは、家って、価格で本当にはっきりとランクがわかれるんだな、ということです。いわゆる建売の2千万クラスの家というのは、(メーカーはそうはいいませんが)下手をすると20年ぐらいしかもたないこともある、と考えたほうがよさそうです。それに対し、注文建築の3千万の家は、メーカーや施工にもよりますが、きちんと建てれば何十年でももつものになります。 ダイワというと鉄筋でしょうか? それだと当てはまらないでしょうが、一般的な木造建築の場合、建って数年のきちんとした注文住宅は、新築の建売よりはるかに質が良い場合があります。無論、注文建築でもダメなものはあるようですが(笑)。ですので、その中古の家がどのぐらいきちんと作られたかをよく調べてみるのがよいかと思います。状態がよければ、築数年の注文住宅は新築の建売の倍は長く住むことができるでしょう。最近は建売もそれなりに最低限のレベルを満たすようになってきたようですが、それでもきちんとした注文建築に比べると雲泥の差があると思います。 結局、我家は新築でも中古でもない「未入居中古」という物件を見つけて購入しました。新築でも1年が経過すると、中古扱いとなり、値段ががくんと下がります。そうした物件に幸いにも出会って通常の建売よりかなり安く購入できました。――が、やはり建売、家の構造物はかなり安くできているのがよくわかります。ローンを速攻で返し、娘の小学校入学にあわせて現在の家を売却して改めて注文建築で家を建てようと今から考えています。以上、ご参考になれば。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

アドバイスありがとうございます。 ダイワでいちばん低価格でも鉄筋です。プランから選んで当てはまりそうなのはありましたので使い勝手は新築したほうがよさそうな気がします。 中古に関してはその地区のモデルハウスにする予定がどうしても前の売主がほしいということで全て割引無しのOPも自腹で買ったみたいです。 中古の2000万と新築の2000万は違いますか!!

  • 回答No.5
noname#64206
noname#64206

私なら一級建築士の方同行で色々診て頂き、専門の方の意見を聞いた上で判断します。 返品交換の効かない高い買い物ですのでそれぐらい慎重になってもいいと思うし、決め兼ねるのなら見送るのも手です。 住んでみて気がついて嫌な思いしながら&お金払いながら住むの嫌ですから。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

アドバイスありがとうございます。 中古物件に関してですが元々はモデルハウス仕様だったのですが前の持ち主が一目惚れして割引なしでいいから売ってくれと言って買ったみたいです。 2006年の5月にダイワの確認で全てokだったみたいですが建築士に相談したほうがいいでしょうか?

  • 回答No.4

6年も経ってるなら家の価値は1800万~1900万よりかなり低いと思います。それぞれの固定資産税とかは調べましたか? 他に雨漏りなど屋根や外壁もよ~くチェックした方がいいですね。 私なら新築を選びますが、グレードの低い2千万じゃなく中古で2720万を考えてるなら新築で3千万ぐらいのがあればいいですね。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

アドバイスありがとうございます。 固定資産税は中古は15万ぐらいらしいです。新築に関しては不明ですが あまり差はないかと、、、確かに3千万あれば話はかわってくるのですが ローンを組まないで建てなければならないので2700万からの50万単位での上澄みが無理そうです。

  • 回答No.3
noname#34846
noname#34846

ダイワの所長さんの意見がそのまま参考になるんじゃないですか? 要するに、2600万の価値と2000万の価値の差です。両方には600万差の価値の違いがあるわけです。 まったく同じではないわけです。その600万の差をどう考えるかでしょう。 仮に、まったく同じ値段、価値と言うことになれば、あとは外部環境で選択することになりますね。 わたしなら、そちらのほうが重要と思います。 生活施設の充実。まわりの先住のかたの折り合い。地域共同体の活動状況。将来における近隣環境の変化。等々。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

アドバイスありがとうございます。 トータルで新築と中古が2700万強になるので払う金額が同じぐらいということです。中古でも場所をとるか新築で土地に妥協するかみたいな感じになってます。

  • 回答No.2
  • noujii
  • ベストアンサー率15% (109/721)

(1)に住んでみたいと思われてるのが伝わります。 ですから私は(1)ですね。 家を購入するときは、建物も大事ですが、どんな地区か洪水・騒音・悪臭など~住んだ後のご近所関係まで視野に入れるといいですよ。 (私は買う家の近所の事は、役所に行ったり現地の人に話しかけたりだいぶ調査しました。) 前の所有者はなんで手放してしまったのでしょうね。。 その辺も調べようと思えば、調べられますよ。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

アドバイスありがとうございます。 前の所有者の方は転勤でやむなく売るみたいです。ただよほど気に入っていたらしくて1年前から売りにでているのですが最初の頃は新築より高い値段を付けていたそうです。確かにどんな地区かは重要ですよね!中古の住宅街はその地区だけ信号もないところで道路が広くそこの住人以外は通らないよおおなところです。

  • 回答No.1

私なら新築にしますね。 前に誰かが住んでいた家なんて気持ち悪くて 買いたくありません。 せっかく買うんだもの。 真新しい新築がいいです。 中古の家はキッチンやお風呂、トイレなど 気持ち悪くて使えません。 リフォームされてても人のお古は買いたくないですね。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

アドバイスありがとうございます。 自分も新築でという夢はあるのですが場所が気に入っていて尚且つその 分譲地はもう空きがないので迷ってます。

関連するQ&A

  • 中古住宅を買う場合、聞いていいことは?

    中古住宅を買う場合、いくらで購入したのか?土地はいくらだったか?建物はいくらだったか聞いていいのでしょうか? 一度聞いた事があったのですが、濁されてしまいました。 不動産屋さんが査定する場合いくらだったのか確認しないのでしょうか?おしえてください。 後、聞いていいこと、聞けないことを教えていただけると勉強になります。 よろしくお願い致します。

  • 中古住宅の価値について

    リホーム済み中古住宅の価値についてお伺いします。 中古住宅をを購入する契約をしたのですが、やはり中古住宅ということで不安です。 中古住宅の価値について皆さんにご意見を伺いたいので、率直な意見をお願いします。 私が購入を決めた理由は駅から徒歩3分と好立地だったのと、土地も65坪と広いからです。 気に入らない点もあり、工法が2x4、北向き玄関(北北西ぐらいです)、シロアリがはいったという点です。 シロアリは土台から取り替えたとの事です。表面はきれいになっています。 家は39坪と広めだと思いますが、築10年経っております。 価格は家が980万円、土地が1300万円です。 両親は家が高いんじゃないかといっています。 土地は回りの分譲地から見ると坪2万ぐらい安いようです。 いろいろな人に聞いたところ、2x4で築10年だったら、980万円は高すぎるといわれました。本当にそうでしょうか? 15年で価値がなくなるともいわれ、後5年で0円になるのなら980万円は高すぎるかなとも思います。 元は競売物件のようです。 業者によると、状態がよく手入れもいいので、ゆがみがないといっています。 見たところ、しまらない窓もないので、本当かなと思います。 あるハウスメーカに聞いたところ、だいたいその場所なら、65坪は無理だけど、その価格だったら新築が立てられるといわれました。 そのあたりの中古住宅の相場は総額1700万円との事でした。 それなら新築がいいのかな?と迷っております。 まだ契約して間もないので、クリーングオフで解約しようとも考えましたが、どうしてよいか分からない状態です。 不備な点があれば補足いたしますので、意見をお願いします。

  • 中古住宅を買うにあたり

    新築で土地と家を買うのは収入的に無理があるなぁと思い、中古物件を検討しています。 中古に掘り出し物はないと聞きますので、安いということはなにかしらデメリットがあるということなんだと思います。 交通の便が悪いとかいうたぐいのデメリットなら気にしないんですが、隣人が変な人だったとか欠陥住宅だったとか家の人がよくない亡くなり方して売りに出たとかだとちょっと・・・失敗した!ってなるわけですが、不動産屋で売りにでてるだけでは理由まで教えてくれないですよね? 実際中古住宅を購入した人は買う前に下調べとかしたんですか? 近所に聞きこみしたりしたほうがいいんでしょうか。 知らない人がいきなり訪ねてきて教えてくれるものか疑問ですが。 購入者体験談をお聞きしたいです。 よろしくお願いします。 中古一戸建ての話です。

  • 中古住宅の建物だけの売買は可能でしょうか?

    親戚の所有する中古住宅の購入を検討しています。 しかし、土地の価格が高い場所なので私の考えている予算から、大きくオーバーしてしまうのです。 ここで、土地は親戚のまま、建物だけ名義変更するような売買は可能なのでしょうか? 定期借地権付き住宅等は近いかなあと思いますが、新築物件であったり、土地の持ち主が法人であったり 少し違うかな?と思います。 どうぞよろしくお願いします

  • 中古住宅の購入を考えています。

    中古住宅の購入を考えています。 中古住宅の購入を考えているのですが、あまり資金がないため、(ローンは考えていません)所有している土地を手放し、購入したいと思っています。その場合、一旦土地を売り、お金にかえてからと、不動産屋もしくは売主さんが所有している建物付の土地を交換するのでは、税金等すべての経費を考えてどちらがお得になるのでしょうか?また、近くに空き家があり、そこの家は売ったりしないのかなと思うのですが、持ち主さんがどこに住んでいるのか判りません。このような場合どこに相談したらよいのでしょうか?

  • 中古住宅に住んでみて

    土地探しをしています。 まさに理想の場所に、中古住宅が売りに出されていて気になっています。 基本的に中古を購入するつもりはないのですが、あんまり場所がいいのでもったいないくらいです。 で、中古住宅を購入してお住まいになっている方のご意見をお聞きしたいです。 中古住宅を買って良かった点、失敗したなぁと思う点、何でもいいので教えて下さい。

  • 中古住宅購入時の住民票移動について

    近々、中古住宅を購入する予定です。 新築を建て替えるつもりで購入する物件で、建物の価値は無く、土地の評価だけです。 古家つきのため(築35年)ローンは中古住宅を購入するということで住宅ローンを組むという話なんですが、ローンの契約時に住民票を 移動して持ってくるように不動産会社に言われています。 現在、持家があるのでまだ引っ越す予定はないのですが住民票を移動する必要があるのでしょうか? ゆっくり設計するつもりなんですが、まだ住んでもいない所に住民票を移すというのに抵抗があります。 よろしくお願いします。

  • 中古別荘と中古住宅、価格は誰が決めるんですか。

    中古別荘~築17年、230坪、3LDK、¥2000万円(土地の担保評価額なし) 中古住宅~築16年、90坪、4LDK、¥750万円(土地の担保評価額あり) 銀行で住宅ローンをお願いしたところ、中古別荘の方は、建物の値段が高すぎると言われました。(土地が安いのに)中古住宅の方は、町の中にあれば土地に値段が付くと言われました。住宅ローンを断るための口実かもしれませんが、もし事実なら悔しすぎます。建物の値段が高すぎることが理由なんて………。価格は、売り主さんが決めるんですか。それとも、不動産屋ですか。教えて下さい。

  • 中古住宅の売却について

    現在中古住宅売却したいと考えています。名義は父のものですが息子の私も一部お金を出した家です。 築年数は昭和53年5月にたてられているので建物の価値はないと思います。72.50平米の土地面積です。 一度不動産に仲介しもらって売りに出したのですが、1年近くたっても売れませんでした。今現在600万近くで売っていたものを、490万にして売りにだしています。業者の買取価格だと280万と言われてがっかりしています。他の業者にも声をかけたほうがいいのでしょうか。不動産会社の媒介種別を見ると専属専任となっています。

  • 中古住宅購入

    土地付中古住宅の購入を決心しました。が・・・不動産屋も近くではなく、業績も今一分からない。不安。しかし土地がとても気に入ってしまいました。建物は、築20年経過している為、はっきり言って「ぼろい」です。明日にでも「契約に関する打ち合わせ」があります。建物は100歩譲っても契約するつもりです。さて、どの様な点に注意して、「契約」まで行けばいいのでしょうか?いきなり「契約書」にサインはないと思いますが・・誰か詳しい方、お願いします。乱文ご勘弁ください。お察しください。よろしくお願いします。

専門家に質問してみよう