新築一戸建ての値段 いくらかかる？

質問

新築の家をたてるときの費用についてざっと教えていただきたいのですが・・。

まず、坪単価５０万円で家を建てるとします。

土地３０坪（１０００万円とします）
建坪２４坪
の場合、トータルでいくらかかるのでしょうか？

１０００万円＋１２００万円（２４坪×５０万円）＝２２００万円
外構費１００万円＋水道３０万円
デザイン料？（設計料？）１２０万円

トータル２４５０万円

これでだいたい合っているでしょうか？
ほかに何か費用がかかるのでしょうか？

回答No.3

fujiyama32 · ベストアンサー

次のURLは東京ミサワホームのホームページですが、「住まいづくりの基礎知識」と知りたい内容が掲示されています。
参考になると思います。

住まいづくりの基礎知識
http://tokyo.misawa.co.jp/kiso/01-knowledge/

このページの(1)にある[建築費以外でどのくらいかかるの?]をクリックして下さい。
細かい事項まで示されています。
あと、合わせて(1)や(2)、(3)の各項目も参考にされると良いでしょう。
他のメーカも内容的には同等と思います。

お礼

回答いただき、ありがとうございます！
とても参考になりました。
上棟式や地鎮祭などにもお金がかかるのですね・・・！

あとは照明、カーテン代に８０万！
これは意外な落とし穴でした。

しっかり勉強したいと思います。ありがとうございました！

回答No.4

nonbay39

ローンの手数料、税金関係（取得税、印紙税）、登記費用、注文住宅と仮定して土地の仲介手数料などがそっくり抜けていると思います。
　消費税も抜けています。土地以外には全てかかると思って良いでしょう。
　トータルで２００万円ぐらい抜けていると思います。
　土地に不備がある場合の改良費はこれと別にかかるでしょう。
　エクスナレッジ社刊「家づくり究極ガイド」という本をお薦めします。

お礼

土地以外に消費税がかかるんですね・・・。
やっぱり予算よりも２００万円以上はかかると思っておいたほうがいいみたいですね。
土地に不備・・これも怖いものです。中から何かでてきた・・とか地盤が弱い・・とかですよね。。
家づくり究極ガイド、早速読んでみたいと思います。
ありがとうございました！

回答No.2

bkyoumu

このほかに必要となってくるのは
登記にかかる費用
・登録免許税
・司法書士への報酬（１５万円くらいです）
・印紙税（１５０００円）
私がマンションを購入したときは３０万円近くかかりました。

住宅ローンを利用するのにかかる費用
・ローン手数料（一般的な銀行の場合３１５００円です）
・ローン保証料（２０００万円の３５年ローンで４０万円くらいです）

建築にかかる費用
・消費税（質問者様の例では６０万円かかります）

その他
・不動産取得税（金額は都道府県税事務所にお問い合わせください。国税ではないので税務署に行かないようにご注意ください）
・新居への引越し代

合計で１５０万円～２００万円は見込んだほうがよろしいかと思います。

お礼

やはり２００万円くらいは多く見込んでおいたほうがいいみたいですね・・。

建築にかかる費用に、坪単価以外に何か多くとられそうで
とても怖いです。（たとえば、外構費に○百万とか・・）
消費税くらいで済むと良いのですが・・。

回答いただき、ありがとうございました！

回答No.1

furuta1972

こんにちは、初めまして。

漠然とした回答になってしまうかもしれませんが・・・。

質問の内容の他に、不動産取得税もあれば、住宅ローンの手数料、各種契約書の印紙代、水道だけではなく排水工事（電化でなければ、ガスも）も必要です。
その他にも、キッチンやシステムバスなどの住宅設備や内装建材もオプションがあれば増額要因になるし、エアコンやカーテンもバカになりません。

業者の見積もりがあらゆる工程を含んでいるのであれば別ですが、私の感覚的には「坪単価５０万」なら、だいたい「坪６０～６５万」位を想定しておかないと・・・と思います。

なので、ハウジングなどの雑誌を参考にしながら、総額の予算を決め、キチンと配分しておかないと、最後の精算の時にかなり悩みます。
それこそ、雑誌のアンケートで約70％の人が当初の予算をオーバーしているのですから。
その理由で多いのが、やはり「坪単価」なのです。

予算総額や、その配分を決める時間はおざなりになりがちですが、一番大事な部分ですので、しっかりとした計画を立ててくださいね。
素敵なマイホームが建築できますようお祈りしております。

お礼

詳しく回答いただき、ありがとうございます！

住宅ローンの諸費用はだいたい１００万円くらいと
見積もっています。

ただ、建物に消費税がかかるとは知りませんでした。
坪単価５０万円なのに、実際は坪６０万円になってしまうのですか・・

５０×２４＝１２００万円＋６０万円（消費税）
６０×２４＝１４４０万円＋７２万円

もうこれだけで差額が２５２万円！
もっと予算を多く見積もったほうがいいみたいですね・・。
ありがとうございました！