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大手ハウスメーカでの新築予算
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＃６です。 価格からいうと、三井＞大和＞東日本の順になると思います。まったく同じものを建てたとして。どこも決して「安い」会社じゃありません。 私も三井ホームで見積もり依頼したことがありますが、延べ床面積×＠７０万円／坪くらいの金額が出て断念しました。ですから、あなたのご希望の物件だと３０００万円近い見積もりになると思います。諸費用別で。 どのメーカーに依頼しても「安くする方法はある」ということですが、それは部材のグレードを落としていくことになります。壁紙の選択肢が減るとか、玄関ドアの色が希望通りにできないとか。でも、納得できる範囲であればいいと思います。 建築工法、間取り、外観は、それぞれ別に考えましょう。つまり、どの会社でも、見た目はどんな家でも建てられるのです。 工法は、その会社独自のものがあり、他の工法でとお願いしても無理です。ですから、これが信頼できると思ったら、その会社に頼むことになります。耐震性能や、断熱方法などで検討してみてください。 間取りは、自由です。ただし、水周りをまとめる（１Ｆのトイレの真上に２Ｆのトイレというように）とか、窓を減らすなど、コストを下げる工夫はできると思います。 外観は、やはり憧れや夢があるでしょうから、「こういうテイストで」と頼めば、ほとんどのメーカーでそれなりに設計してくれます。 たとえば現在賃貸で、退去日が確定している、というような事情がないならば、じっくりと各社（他のＨＭも）見て回って、話をよく聞いてくれる営業マンに当たるのを待つことです。 自社の優れた点を誇らしげに話すのは、売れない営業マンです。 でも営業マンが家を建てるわけではありません。が、設計担当や現場担当との橋渡し役ですから、きちんと対応できる人であることが大事です。
その他の回答 (9)
私も大手ハウスメーカーで考えていましたが・・・ 予算の都合上断念しました。 相談者の予算では少し足りないかと思います。 ハウスメーカーによって異なりますが、建坪計算のメーカーと施工面積計算のメーカーがあるので注意してください。 ２階にバルコニーはほしいですよね バルコニーは建坪には入りませんが施工するため施工面積に入るので、建坪36坪に対していくらかのプラスになります。 で、私ごとですが、建坪33坪で施工面積が35坪になり、高断熱仕様(これははずせなかったので）で、2300万～2500万くらいでした。 でも、まずは工法を決めてから見積もりを取られた方がいいと思います。 木造と鉄骨でも全然違いますし、標準断熱と高断熱でも、坪単価は変わりますよ。
- 222nyanko
- ベストアンサー率29% (122/414)
- Pesuko
- ベストアンサー率30% (2017/6702)
＞延べ床面積で考えるのですか 建坪で計算したら１階建て・２階建て・３階建て全部同じ価格になりますよ
- kensaku
- ベストアンサー率22% (2112/9525)
建築面積は、あくまで「延べ床面積」です。ですから３６坪の二階建てだと延べ床面積５０～６０坪くらいになると思いますが、そういう計画でしょうか？ その面積で注文住宅だとすると、ちょっと厳しいと思います。 エスバイエルの「すまい２１」のようなパッケージになっているものであれば、かなりの変更やオプションをつけても大丈夫だと思います。２×４ではありませんが、木質パネル工法で、耐震性も高いです。
- 参考URL：
- http://www.sumai21.com/
- ipa222
- ベストアンサー率20% (903/4455)
2×4じゃない会社に行けば、2×4の悪口をさんざん聞かされると思います。 不安になるタイプなら、2×4の会社だけに行った方が精神衛生上いいと思います。 2×4に特別深いこだわりが無いのなら、話を聞いて工法を決めればいいと思います。 安いのが取り柄の工法ですから。
- sirita-ya
- ベストアンサー率19% (22/114)
十分にいけると思いますよ。 予算が２０００万で建坪３６なら坪単価５５万くらいですから・・・。 ですが気になる点は２×４・・・ 下の方もおっしゃっておりますが、建築工法が決まっているのならばそれを得意としているＨＭで無ければいけませんよね？？ ３社とも建築工法が異なっておりますし・・・？ メーカー毎に得意分野があるのでメーカーの特徴を良く理解してから相談に行った方が宜しいかと思います。 予算的には一部を除くＨＭならどこでも対応出来る予算ではないでしょうか？ 最後に２階建てですよね？？ もし平屋ならかなり難しい金額ですね。
- 222nyanko
- ベストアンサー率29% (122/414)
再びですいません。ご参考までに。http://www.housingnavi.jp/house/hj/hmj/?vos=nhsnaaja0300500001
- 222nyanko
- ベストアンサー率29% (122/414)
３社に２×４でお話するのですか？大和ハウス：工法：木造軸組、鉄骨系プレハブ、重量鉄骨造 東日本ハウス：在来木造軸組工法の注文住宅って理解しているのですが・・・？？？？工法を決められているのなら、その工法を得意にしているＨＭがいいと思うのですが・・・？
補足
2×4に強いこだわりはありません。 各社、それぞれ強みがありますもんね。構造については各社の強みをもう少し勉強します。 ちなみに2×4を売りにしている大手は例えばどこになりますでしょうか？
- Pesuko
- ベストアンサー率30% (2017/6702)
通常そのてのメーカーだと付帯設備無しで坪単価４０～５０万円程度ではないですか？ 総面積５０坪として２５００万程度。 ＋α 庭等外回り１００万～５００万 エアコン・カーテン・絨毯等細かい付帯設備１００万～５００万 かな。
お礼
ご回答ありがとうございます。 坪単価に関してですが、延べ床面積で考えるのですか？ 私はてっきり建築面積のほうだと思ってました。 2階建てを考えているのでそれだと完全に予算オーバーです。 エアコンは不要な地域なので照明・カーテンは2,000万に組み入れています。 また、キッチン、風呂、給湯器等の設備もその中に入れたいと思っています。 外構は別です。
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