不動産売買・投資

妻の父母の家を売却するにあたり、 税金面を考えた場合、どのような方法が良いのかをお聞きしたいです。 現在、私　３５歳　妻と子供２人で借家で生活しています。 妻側の父６８歳と母６７歳と妻の兄さん40歳（独身）は、別のところに持ち家で住んでいます。 （土地、建物ともに妻の父名義） このたび、この２世帯で、分譲地を２区画購入して、それぞれの家を建てる計画があります。 現在造成工事をしている分譲地で先日予約申し込みをしました。１２月に造成工事が完成するそうです。 その計画を進めるにあたり、妻側の父、母は、現在、妻の父が所有している土地、建物を売却し、 それを主な資金源にするつもりです。（自己資金だけでは補えないので） 妻の父母は、私どもの世帯にもある程度援助したいといってくれていますが、 （いくらで土地建物が売れるかにもよってとの事ですが） 僕らは基本的には、自分で土地建物資金を住宅ローンを利用して話を進めたいと考えていますが、 話の進め方で問題なのは、たぶん妻の父母側でして、 妻の父母の自宅の売却を不動産屋さんにお願いして仲介販売にしてもらうつもりなのですが、 いつ売れるかわかりません。 新しい分譲地は１２月にできてしまうので、１月には家が建てられるように なるとのことですが、家が売れなければ、計画が進みません。 売却する家は、場所は悪くないので、売れるとは思うのですが、 （不動産屋さんもそういってくれています。） 下取りにしてしまうと金額的にかなり厳しいので、 どうしたらよいかと相談しました。 不動産屋さんの提案は、こうです。 (1)新しい土地建物を妻の兄名義で、住宅ローンを半分借りて購入する。 （土地建物代金の半分くらいは自己資金があるそうです。） 　やむを得ない場合、妻の兄もOKといってくれています。 (2)自宅売却が決まったら、その資金を兄に贈与し、住宅ローン返済する。 　 それが、うまく自宅建築中に売ることができたら、贈与税の住宅資金の特例を使う。 なかなか自宅建築中に決まらなくて、新居が出来て、入居してしまったら、 最悪は、相続時精算課税制度？を使う。 そうすれば、贈与税もかからなくなるとのことですが、 そのまま進めて大丈夫でしょうか？ 自分も調べてみたのですが、いまいち相続時精算課税制度が理解できずに あとで大きな税金がきたり、問題が生じたりしたら困るので、もしわかれば教えて下さい。 ちなみに、妻の父の総財産までははっきりわかりませんが、相続税の関係で 相続の際の総資産？８０００万円はないと思います。 売却する予定の妻の父の居住用財産も媒介査定は２０００万円くらいでしたので。。。 よろしくお願いします。乱文失礼いたしました。 　

フラット35sの審査について質問させてください。 ３０５０万円のマンションを購入しようと考えています。 夫 31歳 上場会社に6年勤務 年収500万 ローンは奨学金のみ 妻 27歳 契約社員 年収200万 ローンなし 健康状態、共に良。 頭金なし。夫婦の年収で合算。 全額フラット35Sで借りれるでしょうか？ フラット35Sに申込む前に一度提携ローンに申し込みましたが その時は夫の年収のみで申込み申請がおりましたが全額は借りれませんでした。 不動産会社の方に２８００万は借りれるけど購入したいマンションの額にはいきません でしたので合算で35Sで申込むことにしました。 今申請中ですがとても不安です。一つ気になることは妻は契約社員で一ヶ月後契約が切れてしまいます。

専属媒介について 　土地を売却する時の専属媒介や専属専任媒介について質問させてください。 不動産業者とこうした契約を結んだ時は３か月ごとの契約になり、１週間または２週間ごとに業者は状況を報告する義務があると思いますが、普通に考えて土地は３ケ月程度で買主が見つかるものでしょうか。もちろん場所にもよるでしょうが、もし３ケ月経っても買主を見つけられなかった場合でも、売り主は業者に手数料や契約料を払わなければならないのでしょうか。それでは単純に業者の「やらずぶったくり」になってしまい、売主はただ無駄なお金を払わされるだけになると思います。悪質な業者は契約だけして着手せず、またはいたずらに引きのばして３ケ月ごとに契約料や手数料をせしめるといったことにはならないでしょうか。 　土地を売却する予定なので心配になり質問しました。よろしくお願いします。

マンション購入　都内でオススメの町・町自慢を教えてください！ こんにちは。 マンション購入を検討しているのですが、夫婦共地方出身者なので 場所を決めかねています。 そこでオススメの町・地区など教えて頂きたく投稿しました。 条件としては、 勤務地が水道橋と築地～東銀座なので そこまで40分くらいで通える 60平米以上で5000万まで 駅から10分以内 将来的に子供も考えているので、環境がよいところ 商店街・スーパーなどがある 緑が多い 気取らない町（下町？） 作られたきれいな街！っていうのはできれば避けたい なるべく海側は避けたい 今なんとなく気になるのは、戸越銀座のあたりです。 行った事ないのでなんともいえませんが。。 そこそこ環境もよく住みやすい、でも都心に出るのも 便利っていうところがあれば教えてください！！ （ちなみに千葉、神奈川、埼玉は範囲広すぎて今のところ検討していないので 都内でお願い致します）

住居の売却について…。 モデル住宅を、建ってから約半年後に購入しました。 （売り出しは土地と建物で４１００万でしたが、３７００万にまけて貰いました） １年住んで、売却するとします。（家は綺麗な状態です…寝るだけだったので…） 大体の相場というのはありますか？ 因みに割と人気のエリアで日当たりのいい角地、学校やスーパーなどの環境も良いと思います。（だから買ったのですが…） せめて２７００～３０００万くらいで売れたらと思うのですが甘いでしょうか～！？ （周りもモデル住宅や新しい家ばかりで、相場からいっても３千万だったらかなりお買い得だと思うのですが…素人感覚で…） また、内密に少し詳しくこういう事を知りたい場合はどうしたらよいでしょうか？

土地の探し方…個人で不動産屋と交渉難しいですか？ 家の購入を考えていて、土地を探している最中なのですが、その探し方についてアドバイスください。 今は、忙しくてあまり動いていないのですが、展示場で見たハウスメーカーさんがくれる情報を頼りに、土地を見たりしています。ただ、そこと契約はしておらず、本当は契約してから土地を探すほうが力が張りますといわれてます（商売なので当たり前ですが…）。 そのときに、近所の不動産屋へ自分達も相談しにいって、問題ないのか？と聞いてみました。 ハウスメーカーは問題はないが、自分達がその不動産屋にいったり、交渉したほうが、安くして欲しいときの交渉とかも慣れているので任せて欲しい…のようなことを言われました。結構そのハウスメーカーに気持ちが傾いているときなので、そのままお任せしてますが…最近本当にそれでいいのか？と思うようになりまして… 教えてくれる情報だけを頼りにしていいのか（ネットでは見てますが、足を運んだ方がいいのでは…？）。 もし、最終的に別の業者に頼むとき問題がおきそう…（今のところはないですが、他のところも勉強がてらみた方がいいのでは？と考えてます） 自分達が直接いって、よい場所がみつかり、その交渉を（もしそのハウスメーカーに決めたら）ハウスメーカーに頼んでも問題ないのか？ 素人なので、自分達で勝手に不動産屋と交渉して、変な問題が起きるのが一番怖いです。 自分達で不動産屋さんに赴いて、上手く交渉できた方がいれば、そのときの様子やここに気をつけたほうがよいというアドバイスをいただきたいです。 よろしくお願いします。

T字路突き当りの土地を検討中 現在、住宅を建てるために、T字路突き当りの土地を検討中です。 南道路に面しているの65坪で、T字路の突き当りです。 南道路が道幅4ｍで、敷地に向っている直線も4ｍです。 自分の車（オデッセイ）で右折、左折をしてみたんですが、左折は1度切り替えしをしなければまがれなくて。T字路の入り口右側に電信柱があるため）、右折はなんとか切り返しなしで曲がれます。 ここに家を建てた場合、車と家等の接触トラブルが多々ありそうで、購入するか迷っています。 いろいろな方のご意見をお聞かせくださいｍ－－ｍ

リフォーム？ハウスクリーニング？不動産購入について 長文ですがよろしくお願いします。 2,500万円の中古一戸建てを購入したく、売主の不動産会社とやり取りしています。 「スー○」に＊月内装リフォーム完了予定（キッチン・バス・トイレ・壁・床・全室など）と、 記載されており、そのつもりで質問したところ 「間取りを変更したことと、ハウスクリーニングのことです」と、言われました。 また値引き交渉では、「他の仲介業者に支払う手数料が 81万円なのでそれまでなら値引きする」と、言ってきます。また、「他は満額2,500万円で提示してきている」とも言います。 こちらがこの物件を欲しいというのを分かっていて、足元を見られている気がします。 他の仲介業者さんにお願いしていれば、リフォームの件も含めて疑問点も解決するのでしょうが 売主との直接交渉なので他が見えない分、本当のところはどうなのかと考えてしまいます。 「手数料がいらない」ということを考慮し、値引きが160万円と考え リフォームについては 深く突っ込まない方が良いでしょうか？ 勉強不足で至らぬ質問かも知れませんが、悩んでおります。 ご回答よろしくお願いします。

土地の管理会社のミスにより、私の土地に隣の家の壁が入っています(壁のトータル0.5坪ほど)。管理会社は壁のやり直しをしたくない様子です。L字の壁を各棟設けており、一番端の家がミスしてしまった為、その区画で未建設で一番最後に残った私の土地にしわ寄せがきてしまいました。やり直すには数棟再工事は必須で、面倒的な感じの事を言っておられましたし、仮にやり直しても、私的には近所付き合いを考えると 土地決済は完了してありますが、この土地はキャンセルしたいと思っています。 (他の同等の土地を用意するとの事ですが、変更に掛かる諸費用は支払わないというので、私的には納得できない状態です。) そこで質問ですが、現状 銀行の借り入れ(つなぎ融資で)も終了しており、キャンセルとなると余計な費用が発生すると思います。そういったキャンセルに掛かる諸費用は管理会社に支払い義務があるのでしょうか?また請求できるものなのでしょうか? キャンセル料もそうですが、購入に至るまでに掛かった諸費用も支払い義務はあるのでしょうか? 私の言い分としては管理会社のミスによりキャンセルせざるをえない状況ですので、支払い義務・請求できる権利はあると思うのですがいかがでしょうか? お手数かと思いますが、お知恵を貸して頂けましたら幸いです。何卒 よろしくお願いいたします。

　40坪部分は地上権あり 　地上権つきの土地を所有しています。建物と土地で持ち主が違うのもいかがなものかと思い、今回、上にある建物を買い取る話を進めようかと思っています。建物所有者も買い取ってもらうことには異論はないようです。 　しかし、不動産の方の説明によると、建物の所有者と土地の所有者である私と、土地の権利は半分づつあるため、建物を買い取る場合は、建物の代金と土地の代金の半分の合計額で話を進めることになるといわれました。 　私は、建物だけの代金でいいと思っていたのですが、違うのでしょうか。 　売買契約書を読み返してみると、所有権に関する事項のところに「40坪部分は地上権あり」とあります。 　もし、土地代の半分を支払う必要があるとしても、全体120坪中の40坪部分の土地の代金の半分ということではいけないのでしょうか。 　わかならいことばかりで、質問が多いですが、よろしくお願いします。

義父名義の土地の上に旦那さんの家を建てるときの問題点 こんにちは、お世話になります。 ある夫婦が家を建てようとしていまして、奥さんのお父さんが土地を買ってあげるということになりました。しかし、その土地は父親名義になります。 そして、その上に旦那さんが家を建てる計画をしていて、その建物の住宅ローンが通らなければ土地も白紙解約になるという契約を済ませました。建物は夫婦名義にする予定です。 この場合なんですが、住宅ローンには問題ないんですか？土地が義父の名義なため、土地も担保にいれさせられるんですか？または義父も保証人にもならされるんでしょうか？ よくあるようなパターンだろうと思いますが、銀行さんはこういうときどう対応しているのかききたいです。 ちなみに土地は800万、家は2500万です。 離婚してしまったら、ややこしくなりそうなので・・。 お願いいたします。

キッチン3.5畳、ベランダ1.5人分くらいの広さで問題ないのかな。。。 今、一戸建ての購入を検討しているところです。 よい物件なのですが いくつか気になるところがあります。 まず、ベランダが狭い 横には長いのですが、2人並べない広さ 1.5人分くらいの広さだったかと思います 風にあおられて壁にあたって汚れるのではないかとか 干しにくそうとか後々不満が出てしまうことが怖いです そして、 物干しざおを設置する部分はオプションで付けれるようですが 風の強いところなので建物側について上のほうにつければいいか 手すりより下側につければいいかも悩みます。 もう一点は台所 3.5畳で横長キッチンです まだ食器棚などおいてないので狭いとは思わなかったのですが 長い年月を経て 文句の出る広さではないといっていいのでしょうか 私が小柄ではないこともあり 心配で仕方ありません どなたか、ベランダでもキッチンでも同じくらいの広さで 家を購入された方いらっしゃいますか？ 状況が聞きたいのですが・・・ お願いします。

土地の管理会社のミスにより、私の土地に隣の家の壁が入っています(壁のトータル0.5坪ほど)。管理会社は壁のやり直しをしたくない様子です。L字の壁を各棟設けており、一番端の家がミスしてしまった為、その区画で未建設で一番最後に残った私の土地にしわ寄せがきてしまいました。やり直すには数棟再工事は必須で、面倒的な感じの事を言っておられましたし、仮にやり直しても、私的には近所付き合いを考えると 土地決済は完了してありますが、この土地はキャンセルしたいと思っています。 (他の同等の土地を用意するとの事ですが、変更に掛かる諸費用は支払わないというので、私的には納得できない状態です。) そこで質問ですが、現状 銀行の借り入れ(つなぎ融資で)も終了しており、キャンセルとなると余計な費用が発生すると思います。そういったキャンセルに掛かる諸費用は管理会社に支払い義務があるのでしょうか?また請求できるものなのでしょうか? キャンセル料もそうですが、購入に至るまでに掛かった諸費用も支払い義務はあるのでしょうか? 私の言い分としては管理会社のミスによりキャンセルせざるをえない状況ですので、支払い義務・請求できる権利はあると思うのですがいかがでしょうか? お手数かと思いますが、お知恵を貸して頂けましたら幸いです。何卒 よろしくお願いいたします。

修繕積立金残高、未払いについて教えてください。今現在、マンション購入検討中です。物件情報をみて思ったこと、気づいたこと、アドバイスなどありましたら聞かせてください。　まず平成６年築で戸数は２００戸強、８階建ての５階部分、道路を挟んで前に小学校（徒歩２分）、横に消防署、高校（徒歩５分）、JRの駅から徒歩１５分（実際は大体２０分強ぐらいだと思います）。　修繕積み立て金、預金額　２億円弱、未納額５０万円弱、修繕積立金額上がる予定なし、現在の積立金額、６６ｍｍ２で８０００円ほどです。　向きは東向き、６６ｍｍ２で金額は８５０万円、内装は壁は張り替えてありました。大きなよごれやキズは見当たりませんでした。この物件で２００戸強で修繕積立金２億円は多いのか、今後あがるかもしれないのか、ご存知の方、アドバイスなどあるかいらっしゃいましたら意見など聞かせてもらえないでしょうか？　１０年近く一人暮らし、３回引越しあり、独身です。　よろしくおねがいします。

平成15年4月に購入した新築物件ですが、2年前に２階のリビング天井から漏水がありました。売主担当者に連絡し、建築業者が参りました。簡単な屋根の雨漏り処理をしましたが、こちらで第３者専門家に依頼し しぶしぶと建築業者が調べたところ、３階テラスの防水シートの破れとの事でした。 そして屋根瓦も数枚落っこちてきたこの夏に今度は１階天井の漏水がありました。 トイレの漏水と判明し、売主担当者は「これは私どもは関係ございません。」との事でしたが、 同伴した大工さんが、３階のテラスならびに屋根の件など、いい加減な補修になっている。この売主担当者も「知りませんでした。」社長に報告し、回答いたします。とのことでしたが、回答は、２年前のことは知らない。また、屋根瓦が落ちると危険な状態です。修理するなら見積もりだしますが。 と言うふざけた文面でした。 写真などを撮り、県の宅建指導課に行き、状況を説明し、担当者から売主に連絡したのですが、売主と住宅保障機構が契約している住宅保障制度にて修理もしない。との回答が参りました。 平成１２年度の住宅確保の法律にも準じておりません。 屋根瓦が落ちてくる事の売主の回答は、「なんらかの外からの圧力」また引渡しの際に観てもらっているので、対応しないと言うひどい文面です。 今後、どう対応したら宜しいでしょうか？ お教え頂ければ幸いです。

一戸建て購入希望しています。 現在、一戸建て借家に住んでいます。 そこで、自分の一戸建てが欲しいと考えて探し始めました。また、価格動向も気になり地価調査基準地価価格調書も取り寄せ、見てみると、この１０年間連続３－５％の下落が続き、今年は過去最高を記録しているではないですか。ということは、自分が仮に購入しても下落が続けば恐ろしくて買えません。というか、購入タイミングではないと思いました。 それでも買う理由があるでしょうか？今後地価は下げ止まりますか？

先日、長年住んでいた土地と家を三井のリ〇ウスで 売る事になりお願いすることになりました。 初めに3か月間の専売契約をリ〇ウスと結び すぐお客さんを紹介され 現在話が進んでいる最中なんですが り〇ウスの営業の方のやり方がとても嫌で 気持ち的にもう取引をやめたい(売りたくない)気持ちです。 途中で初めにお願いした価格を大幅に下げさせられたのも 下げることに納得してしまったとはいえ 今となってはとても後悔しています。 このような状態で全て白紙にする事は可能なのでしょうか？？ 30代で無知な為、営業の方の言う通りにしてきた私も バカでしたが、人生のお勉強代としては 高額&重大すぎて、何もせずにこのまま契約が進んでしまうより もしかしたら何か解決策があるのかも・・・と思い 質問しました。 売ると言ってリ〇ウスにお願いしたのはこちらですが 何らかの理由で途中で売りたくなくなっても 何が何でも売らなくてはならないのでしょうか？？ それとも購入する方と最終的な契約が交わされていなければ 何らかの策はあるのでしょうか？？ できれば白紙にし、一度考えたいのですが 白紙にできないにしても、提示した価格の見直しができるとか 何か策がありましたら教えて下さい。 本当に本当に悩んでいます。

土地関係にお詳しい方がいましたら、教えてください。 土地買収に関係することで分からずに困っています。 (1)土地買収明細表の項目の中の「買収地籍」の意味を教えてください。 インターネットで調べても買収地籍とはでずに、地籍調査でヒットするので困っています。 買収地籍とはどのような場合に用いられるのでしょうか。 判例を教えていただけると助かります。

中古マンション購入しました。部屋は複製が難しい？か不可能なティンプルキーとかいうものです。マンションのオートロックと一体型です。 仲介業者は、複製が難しい鍵だから変えなくて良い、というのですが、そういうものですか？ オートロックと一体型だと、交換は高いですよね？

ドッグホテル(ドッグラン付)の隣の土地を買い、戸建を建てようかと検討しています。 どのようなデメリットが考えられますか？