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同居者が競売にかかった家を購入できますか？
- 義父の名義の家が競売にかかることになりましたが、同居者として購入することは可能でしょうか？
- 義父が借金で所有している家が競売にかかり、同居者として安定した生活を維持するために購入を考えています。
- 義父の借金により競売にかかった家を同居者が購入することはできるのか、解決策を教えてください。
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- buttonhole
- ベストアンサー率71% (1601/2230)
確実に購入するには、任意売却の方法によるしかないと思います。任意売却とは、義父様がご相談者と売買契約を締結し、売却することです。 ここで重要なのが、売買代金で債務の全額弁済できるのならばよいですが、一部弁済になる場合、差押債権者や抵当権者などの担保権者が、競売申立の取下や担保権の抹消に応じるかどうかです。競売では、市場価格より安くなる傾向にあるので、任意売却での売却価格のほうが有利だと判断し、納得するかどうかです。 次にそれらの合意ができるとして、ご相談者が一括して売買代金を払えることができるかです。現金がなければ、住宅ローンを組むしかありませんが、売買代金が適正な価格かどうか、相談者が返済する能力があるかどうかという融資の審査にパスする必要があります。
お礼
ご回答ありがとうございます。 私には、一括して支払う能力はありません。 但し、私個人の債務は現在ありません。 収入は平均的なサラリーマン位（！？）と認識しております。 別にも書きましたが、負債総額8000万ですので、全額弁済は出来ないのは必至です。 この辺を銀行はどのように見てくれるかが考える所です・・・。 まずは、ご回答ありがとうございます！
- M-SUZU
- ベストアンサー率25% (7/28)
債務者以外の方が落札することは可能なのですが、競争相手がいれば必ず落札できるとは限りませんので、どうしても落札したいとなれば高値で入札するよりほかはありません。また、現在色々やられていて時間がないとのことですが、競売の最低価格および債務金額によっては銀行との交渉次第では取下げが可能な場合もありますので銀行に交渉してみては如何でしょうか。ただし、競売の最低価格が決まってからでないと交渉のたたき台に乗らない場合もありますので、競売にいたるまでの銀行との交渉、経緯等を含めての対応を心がけたほうがよろしいのではないでしょうか。 滌除に関しましては、確か差し押さえ前でなければ活用できないと記憶しておりました。
お礼
ご回答ありがとうございます。 現在負債総額9000万、現在の住宅を購入した金額は3500万と記憶しております。 競売の最低価格がいくらになるかわかりませんが、交渉に応じてくれるか否か・・・です。 まずは、弁護士に相談しながら、進捗を銀行と話しあいながら、進めていこうと思っております。
- old98best
- ベストアンサー率36% (1050/2908)
他の方も回答されているように、まず今は弁護士に相談するべきです。 競売には関係者が競売前に落札する「適除」という制度があります。 ここで詳しく説明するよりは、弁護士に適除が可能かという事も相談されるのが先決だと思います。
お礼
ご回答ありがとうございます！ 私には「適除」と言う事はわかりませんが、何か策がありかもしれませんね・・。 おっしゃるとおり、先ずは専門家に相談してみます。 早速のご回答ありがとうございます。
- carreras
- ベストアンサー率48% (225/465)
gfjhgg 様はじめまして。 債務の状態や、保証人の関係によっては難しい、込み入った、でも緊急のことですので、 たくさんの情報に振り回されない内に、まず、【弁護士さんにご相談すること】をお勧めします。 個人の状況や会社との関係等によっても異なってきますから、取り急ぎ無料法律相談か、（土曜でもやっているところがあると思います。） 知り合いに弁護士さんがいらしたら、（会社の顧問弁護士以外）すぐにご相談なさることをお勧めします。
お礼
ご回答ありがとうございます！ 義父の方が、今この会社取り戻しで、弁護士を付けて相談しております。その弁護士と合わせて相談した方がいいのか、こちらはこちらで、別の弁護士に相談した方がいいのですかね・・・ いずれにしても、時間がないので弁護士さんに相談してみます。 早速のご回答ありがとうございます
- aibaba
- ベストアンサー率16% (15/91)
可能です。 しかし、現在の状況によって対応が変わってきますので、いかんせん情報が少ないです。 色々書き込んでくる方がいるかと思いますが、それを待っている時間があるのでしたら、すぐに弁護士の方に相談に行かれるのが間違いないでしょう。相談だけでしたらそれほど高い料金をとられることもありませんので。 こういう相談サイトで生半可な知識を仕入れるケースではありませんよ。
お礼
早速のご回答ありがとうございます！ たしかに、ここでは書き入れられない位の事情がたくさんあります。 みなさんおっしゃるとおり、弁護士に話しを聞いてもらって行動に移すことが先決だと思いました。 早速のご回答ありがとうございます
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