土地の売買について

質問

知り合いから農地を売って欲しいと連絡がありました。
70㎡程ですが、手順として何から手を付けて行けば良いですか?
当方、農家ですが個人での農地の売買の経験はありません。
例えば、代書屋に依頼するとなれば経費が掛かると思いますが
それは買い手が払うものなのでしょうか?

回答No.3

yuki_n_y · ベストアンサー

売ってほしいと言った方が全て持ちます
しかし、事前に売っても良いよ、それでは買うかはでは
立場が変わってきてしまいます
そこの言い方を補足で補っていただき

登記手続きが順調に進むのであれば、登記をする方が全てを持ちます
こちら売る側で有れば、登記済証書(表紙が付いていて以前登記した方の名前がある)無くても良いですが手間がかかります
印鑑証明と実印(300円ぐらいは自己負担でも)固定資産評価証明書(市役所)
相手の行政書士さんか、宅地建物取引士か買い手が来ますので渡します
農地を分筆するので有れば分筆登記
農地を農地以外に相手が行う場合、農地法第５条申請(相手側)

まずは、売っても良いと言う判断、特に金額と、こちらの不利益にならない事
それで良ければ、全ての手数料は買い手に持っていただくことを強く念を入れます
ある程度許可が進み、法務局への登記直前に金銭の授受を行います
これでお終いで、分筆とか移転登記された書類が届きます

土地の固定資産税は双方で話し合って、その年度分はそのままか
月で割るか

手数料(税金)の方が高そう、相手もちで平均８万円ぐらい(土地代以外に)

常識ある方で有れば、自宅待機で何処も外出しなくて済みます(委任状)

お礼

参考にさせて頂きます。
ありがとうございました。

回答No.2

ROMIO_KUN

現在は農地、農地で70平方メートル
これを買い取った人は本当に農地として使うのでしょうか。
面積が小さすぎて目的を疑う広さです。

非耕作地となって耕作放棄地　になるのでしょうか。
これくらいならいいのですが、駐車場にするとか倉庫にするとか。
もはや農地ではないと思います。

その場所の70平方メートルを手放すことでhello5man 様の　権利を奪われるとかないでしょうか。
ヒトゴトですが、通行権を制限されることになる70平方メートルであるとか。

売るにしても
単なる代書屋でで安く済ませることもできますが、後々問題が置きそうなので、
司法書士さんを通して、その手続き費用も先方に支払わせたほうが良いように思います。

農地の土地代より手続き費用のほうが高そうです。
手続き費用を買い手に払わせるか、手続き費用の全額を買い手に請求していいはずです。

面倒なばかりになりそうであり「売らない」としてしまったほうがいいと思いますが。