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マイホームを売ったときの軽減税率の特例について
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所有期間10年超の一定の要件を満たす居住用資産を売却した場合には軽減税率の特例を受けることができます。 ＜計算式1＞ 1.課税長期譲渡所得金額Ａが「6,000万円以下」の部分 14％（所得税10％・住民税４％） 2.課税長期譲渡所得金額Ａが「6,000万円超」の部分 20％（所得税15％・住民税５％） ↓ これを所得税部分について計算しやすくしたもの （300万＝6000万×（15％ー10％）） ↓ ＜計算式２＞ 1.課税長期譲渡所得金額Ａ≦6000万の場合 税額＝Ａ×10％ 2.課税長期譲渡所得金額Ａ＞6000万の場合 税額＝Ａ×15％－300万 ＊Ａ＝(土地建物を売った収入金額)－(取得費＋譲渡費用)－特別控除（3000万円 ） 仮に課税長期譲渡所得金額Ａ＝6200万の場合の所得税は、 ＜計算式１＞ 1.Ａが「6,000万円以下」の部分 6000万×10％＝600万 2.Ａが「6,000万円超」の部分 200万×15％＝30万 3.１＋２＝630万 ＜計算式2＞ 課税長期譲渡所得金額Ａ＞6000万の場合 税額＝6200×15％－300万＝630万 ＜計算式1・２＞の結果は同じになります。 住民税の計算については＜計算式１＞に当てはめて計算してみてください。
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