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持ち家を建てる適正年齢
榎本 佳納子（@emlabo）の回答
- 専門家榎本 佳納子（@emlabo） 不動産コンサルタント
こんにちは。 不動産エージェントの榎本佳納子です。 平屋、いいですね！私も憧れです。 ご質問に関して、少しアドバイスさせていただきます。 ●賃貸→持ち家になった際の費用の差 月々の家賃は無くなりますが（更新料・保険料）、購入代金の他にも年間で固定資産税がかかったり、持ち家にかける保険料が必要になります。その他、外壁の修繕等が５・１０年単位で必要になってくるので、その分の費用は貯めておく必要があります。また、適切なメンテナンスがなされないと建物の劣化が激しくなります。 ●購入時の最適な年齢層 こちらに関しては一概には言えませんが、ローンを利用される場合、住宅ローンに加え、団体信用生命保険への加入が必要になりますので、80歳までが加入可能な年齢となります。そうすると７０歳までには住宅ローンを申し込む必要が出てきます（ローン期間が最短１０年の金融機関が多いため）。 現実的に考えますと、７０歳をすぎてから、大規模なリノベーションや修繕、建て直しを余儀なくされてしまうと、費用負担が大きくなってしまいますので、その時の費用は貯めておく、または４０歳～５０歳過ぎで現金購入される等が考えられるのではないでしょうか。 ●住み替える又は終の住処にするのか 不動産の価格の変動が大きくない（需要があり、中古市場が活発に動いている）エリアですと、若い時に借り入れをして、返済を早くしていけば、２０年後に売却する時にはローンの残債もかなり減っているはずですので、売買価格ーローンの残債の残りを次の物件購入の際の頭金にできます。このような場合、早くに購入するメリットは大いにあるかと思います。 しかし、不動産の下落が激しいエリアでは、どんどん価格が下がっていくので、早くに購入して、もし万が一、ローンの支払いが厳しくなった場合、ローンの残債が売買価格が上回るような時は大変です（家庭内債務超過状態）。 持ち家でも、月々の負担がない（賃料のように）とは思わずに、いざという時の現金も残しながら、最適な時期を見つけてもらえたらと思います。 少しでもお役に立てますと幸いです。
榎本 佳納子（@emlabo） プロフィール
OKWAVEをご利用の皆様はじめまして 不動産エージェントの榎本佳納子です。 このたびは、当プロフィールをご覧いただき、誠にありがとうございます。 神谷町で完全会員制の不動産会社を営んでおり...
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