- ベストアンサー
固定資産の交換の特例の条件
土地１筆（３０万円）と土地２筆（２５万円と２５万円）を交換し、交換差金２０万円を支払ったような場合でも、「所得税の固定資産の交換の特例」は受けられますでしょうか？それともこの特例は、この場合ですと１筆と１筆の交換部分に関してのみ適用ががあり、残り１筆に関しては、２０万円による売買とみなされるのでしょうか？あるいは３０万円（１筆）と５０万円（２筆）の交換につき、差額が２０％を超えるので、全てにおいて特例は認められないということになるのでしょうか？ どなたかご存知の方いらっしゃいましたらお願いいたします。
- santakoji
- お礼率95% (63/66)
- 土地・住宅の税金
- 回答数1
- ありがとう数2
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
このケースでは土地1筆どうしの交換特例は認められますが 、土地1筆と土地2筆との交換特例はその要件を満たしていないので認められません。 交換差金20万円は売買代金と見做され、譲渡所得の対象となると思います。
関連するQ&A
- 固定資産の交換について
こんばんは 所得税法58条(固定資産の交換の特例)についてですが、 交換後に交換取得資産を転売した場合は58条は適用不可だと 思います。 この場合の課税としては、交換時と転売時とで2回に渡って されるのでしょうか？
- 締切済み
- その他（税金）
- 住宅用地の固定資産税の特例
五月になり所有の土地に対する固定資産税の通知が届きました。土地は昨年９月に購入し、建物を１０月に建て始め、２月に完成いたしました。住宅用地に対する課税標準の特例を不動産ジャパンで見たところ、土地購入から３年以内に住宅を新築の場合、固定資産税が６分の１になると書いてあったのですが、実際に市役所より届いた通知を見ると、住宅用地以外の土地として、課税が届きました。役所の担当に質問したところ、１月１日に住んでいなかったのでとのことでした。どなたか、この特例に詳しい方がいらっしゃれば、このようなケースは適用されるかどうか教えてください。
- 締切済み
- その他（法律）
- 共有名義の固定資産税 小規模宅地の特例について
１軒の住宅が建っている土地(400平方メートル）を共有名義で登記した場合、固定資産税は、各人の持分に対して小規模宅地の特例が適用され合算されるのでしょうか、それとも一つの土地として計算されるのでしょうか。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 固定資産税は経費になるのでしょうか？
固定資産税は経費になるのでしょうか？ 田舎に所有している土地（当初は山林ということで固定資産税も小額でした）を企業に貸しています。その企業がそこで事業を始めたため固定資産税の額が一気に跳ね上がりました。そのため、固定資産税はその企業が払ってくれています。もちろん納めるのは私です。 具体的には、 企業から私へ次のようなキャッシュフローがあります。 固定資産税分として ２０万円 土地使用料として （年間）６０万円 --------------------------- 合計 ８０万円 この場合、私の所得は８０万円と考えて間違いないのでしょうか？そして、８０万円から固定資産税の２０万円分を経費として差し引いた（他に経費は無いと仮定して）残りの６０万円が課税の対象になるのでしょうか？ 自分でも正しく把握できているのかどうか自信がありません。どんなことでも構いませんので、この件についてアドバイス、コメントなどをいただけると幸いです。
- 締切済み
- その他（税金）
- 土地の等価交換について
私と弟で 1,300万円の土地に差金250万円を付して1,550万円の土地と等価交換を図っています。 差金の額から譲渡所得税を計算すると48万円ほど掛かります。 次のことどもが疑問ですので、お教え下さい。 住宅メーカーの税理士に聞きに行ったところ、20％以内の差であれば、当事者同士が納得すれば、差金の支払いなど必要ない（したがって譲渡所得税も収める必要がない）と言い切りました。 これは正解でしょうか？？？ そもそも、私が税務署に聞きに行ったときには、「土地同士の価をどう決めるかは、税務署はノータッチです」というので、「それでは全く話がすすまないので、私は、第三者も納得できるもののひとつとして、路線化から価格を算出します」と言いましたら、係官は良いとも悪いとも言わず、ただ頷いていました。 それを、「売買は双方の話し合いで決めるもので、その価格で良いです・悪いですとは税務署はよう言いません」という言葉を拡大解釈すれば、どんな場合でも差金など発生しないという理屈になりますし、差額が20％以内でなければならないという、その差額の計算も出来ないことになってしまいます。 税務署は税を集めるのが仕事でしょう、それでは48万円の税収を逃してしまうことになります。ことに兄弟間の等価交換ならば、いっそうその価格の決め方に厳しい目が注がれるのではないでしょうか。 このお問い合わせ文で気のついたことなどもお教え下さい。
- ベストアンサー
- 土地・住宅の税金
- 駐車場 固定資産税と所得税の考え方
親族から土地家屋を相続することになりました。 家屋は私の親が居住しています。敷地の一部を駐車場にして、１台は自家用・その他数台を貸し出しています。 １・駐車場の部分の固定資産税について、住宅地の特例が適用される範囲と、その計算の方法がわかりません。 ２・駐車場収入の確定申告を行う際、「駐車場部分の固定資産税」は必要経費として考えてもよろしいのでしょうか。 ３・駐車場の賃貸借料が私の収入としてみなされるのは、相続時点（被相続人が志望した時点）からか、あるいは分割・登記が終了してからなのでしょうか。 ４・土地の所有者となる私は、別の市に居住しています。固定資産税および所得税の納付先はそれぞれ、どうなるのでしょうか。 よろしくお願いします
- 締切済み
- その他（税金）
お礼
どうもありがとうございます。 助かります。