住宅ローンの支払い義務 自己破産しかありませんか？

質問

主人の実家を壊して 新しく建て直し 主人の母、 主人の姉と同居を始めましたが 主人と母 姉と揉め事が絶えず 私も不仲になり やがて 姑は、私や主人に暴力を振るわれてる 嫁は浮気しているなど 近所に言いふらし 事あるごとに 私達に出て行けと言うようになりました。
上物は主人名義 土地は主人の主人の父名義です。
主人の父 母は昔 離婚していて 土地の名義は父ですが、土地を買った際 姑の親がお金を出したということから 母が居座り 父が家を出る形になった様です。
姑は、 自分の土地！自分の家！と譲らず 法的にはなんの権限も無いのはわかってましたが、私達は姑に言われるまま最終的に家を出ました。
自分達で荷物を運び引っ越ししたのですが、早く荷物を運べ！と雨の日に外に荷物が出されていました。家の鍵も早く渡せと言われ 鍵も渡しました。
9万近くのローンは姑達が払うから 銀行のカードを渡せと言われ カードを渡してあります。
毎月 自分達で銀行にお金を入れてる様でした。
本来 主人名義の家なので売却なり賃貸に出すなり 名義を変えるなり きっちりして ケジメをつけるべきでしたが 精神的にも 当時はそんな余裕が無く 逃げるように 引っ越しました。

近所の目もあってか、私は男を作り 主人に離婚された。息子は仕事で転勤になったから若夫婦は消えた事になってる様です。
あれから2年・・色々な手を使って調べたらしく今まで3回 引っ越し先に尋ねてきました。

先日、姑が 尋ねて来て 住宅ローン 払うのが大変だから 貴方達 戻ってきなさい。自分達が建てた家なんだから・・と。
主人が姑に、自分で追い出したくせに今更・・と激怒しましたが 姑曰く

どうしてあなた達が出て行ったのかも分からない。
私 引っ越す事も知らされてないわよ・・と。

みんなが口を揃えて ◯◯病だよ 痴呆だよと言いますが 昔からそうゆう方です。

主人はもう戻るつもりもないから銀行にとられようが 構わないの一点張りです。
土地が舅名義のため 土地を担保に、舅が連帯保証人になっているため 何かあれば舅が払えばいいという頭です。

でも 建物名義は主人なわけですから・・

本来 主人と銀行で話し合って
賃貸に出すとか して 数年したら 私的には戻っても良いかなと思っていますが・・

子供を転校させ 今のところに越して来た為
また 転校もさせたくありません。
なにより 近所の目があり 私達も戻りたくないのです。

今日 銀行から電話があり
姑が銀行に来て 息子が建てた家だから息子と相談してくださいと言われたらしく 月曜日に銀行の方と相談する事になりました。

家を出る際 土地の名義が父の為 父の了承を得て 家て土地を売却する話が出たのですが、家に執着した姑が 娘を使って 父を丸め込み 売却出来ず結局 姑と姉が住み続けてました。

銀行と話し合いと言っても
父に土地を売却する許可を得て 自宅と共に売却か、ローンと同じくらいの家賃で賃貸に出す位しか 案が見つかりません。売却にしても、35年2500万の借り入れで13年しか経過してませんから、かなり残債が残るかと・・

この先 どうにしたら良いでしょうか

回答No.4

kuwara

>主人はもう戻るつもりもないから銀行にとられようが 構わないの一点張りです。

戻ったところで、上手くいくはずもないことは目に見えていますから、
戻らないのが賢明ですが、売却してローンだけが質問者さん夫婦にのしかかる…のは困りますよね。

ここは心を鬼にして、お母さんとお姉さんには出て行ってもらって、賃貸で貸し出すのが一番良いかと思いますが。
万一、お母さん方がそのまま住み続けるにしても、不動産屋を介して家賃を払ってもらった方が良いのでは？

最近、将来を考えて家を売却後、死ぬまでその家に住み続けることができる…そんなシステムの不動産会社？も出てきているようですしね。

＞土地が舅名義のため 土地を担保に、舅が連帯保証人になっているため 何かあ＞れば舅が払えばいいという頭です。

先ずはお父さんともよく話し合って、今後、どうするか？
銀行や不動産屋にも相談して、家を売却したらいくら残債が残るのか？
土地含めて売却した場合はどうか？
賃貸に出すことは可能か？など、思いつく限りのアイデアを具体的な数字に
出してみた方が選択しやすいですよね。

友人Ａは、友人Ｂから一軒家を借りていますが、直接やらずに不動産屋を介して友人Ｂが提示した家賃より高い家賃を支払って（不動産屋に手数料？払っている）住んでいます。

お互いに何かあった時に面倒くさいことにならないように、だそうです。
お金が絡むと血縁でも、親友でも必ず面倒くさいことになります。
第三者をはさんだ方が賢明です。

ご参考まで

回答No.3

qwe2010

ローンを滞納すると、今の金利ではなく、年10％以上の金利になり、返すことができないで破綻します。

そうすれば、あなたを含めみんなが不幸になります。
どうすればよいか、破綻しないようにする以外はないでしょう。

回答No.2

tom900

別に土地と建物は銀行の抵当になっているのでしょうから、最悪は全部持って行かれるのを覚悟で、銀行と相談ですね。
まぁ築13年の戸建てで土地付きなら売れなくも無いでしょうけど残債は残るでしょうね。逆に貸すと言っても月９万円では貸せないのでは？

取り敢えず、遣ることは姑と縁を切ることでは？
家の問題が解決したら、今度は「面倒見て欲しい」と言って転がり込んで来るかも知れませんよ。

補足

縁を切って 家を出たつもりで居ます。
それをいろいろ調べて 数回 引っ越し先に 訪ねてきています。亡くなっても 葬儀に行くつもりも無いです

回答No.1

山田 太郎（@f_a_007）

Q、どうしたら良いでしょうか？
A、よく考えることです。

　そして、相談はネットの赤の他人ではなく夫婦で・・・。

＞35年2500万円ローン。
＞月々9万円の支払い。

　なら、元金の返済はほとんど進んでいないと思いますよ。私らも、「35年2500万円ローン」でしたが、月々の返済は15万円超でした。最後の方になって、やっと月々の払いが8万円を切りました。月々9万円の支払いでは、何時まで経っても完済できないと思いますが・・・。まあ、いずれにしろ、元金の返済はほとんど進んでいないのでは？先ずは、現状調査からですね。