口約束での井戸水使用料金請求について

質問

私の父の土地に父が百万円あまり出費して井戸を掘りポンプも取り付け、水が出るようにして水質検査もして使っていました。しかし父は15~16年前に亡くなり、井戸も
そのままの状態で、2人姉弟の姉も20年前に亡くなりました。現在は土地も井戸も私が引き継ぎ土地の税金も払っています。ところが約３年前に近所に住むおばさん
（私とは無縁）が井戸が壊れたので井戸を貸して欲しいと言って来ましたので、今は使っていないので貸しました。井戸からおばさん方の台所まで30ｍ位ありますが、その工事費もおばさんが出しました。しかし、あまりにも嫌がらせばかりの問題発言をしますので昨年8月から１ヶ月2000円の井戸水使用料を徴取することにしました。
8月から12月までは私の口座に振り込まれていましたが今年は今月3月6日現在まだ振り込まれていません。私はお金が欲しくて徴取している訳では有りません。問題発言
に腹が立つので徴取することにし、お金を貰っているのだから我慢せねばと思い今日
まで来ました。おばさんとは契約書を交わした訳でもなく口約束だけです。相談と言いますのは、契約破棄して工事する前に戻して貰うべきか、振り込まれるまで待つべきか、口約束は1年で時効と聞いたことがありますので7月31日まで待って相手に契約破棄を相手に伝えるべきか悩んでいます。民事のことは良く分かりませんが1年以内でも契約破棄は出来ますか。宜しくお願い致します。

回答No.2

chie65535

＞おばさんとは契約書を交わした訳でもなく口約束だけです。

民法上「口約束」も「契約」になります。契約書が無くても「契約が成立」しています。

＞相談と言いますのは、契約破棄して工事する前に戻して貰うべきか

こちらから一方的に「契約解除」するには「相応の違約金」を相手に支払う必要があります。

なので「一方的に契約解除する」のは、相手に浸け込まれるだけなので、やってはいけません。一方的に契約解除すると、相手から「契約解除するなら違約金を払え」と言われてしまいます。

＞振り込まれるまで待つべきか、口約束は1年で時効と聞いたことがありますので

「期限の定めの無い契約」に時効はありません。

契約は「双方が合意の上で解約する」か「違約金を支払った上で解約する」まで、永久に続きます（契約者が死亡した場合も契約は永久に続き、相続人が契約を継承します）

＞相手に契約破棄を相手に伝えるべきか悩んでいます。

一方的に契約解除するには、違約金を支払った上での契約解除が必要です。

＞民事のことは良く分かりませんが1年以内でも契約破棄は出来ますか。宜しくお願い致します。

相手が契約解除に同意するか、相応の違約金を支払わなければ、契約破棄は不可能です。

なお「賃料の滞納」は「正当な契約解除事由」になるので、滞納が続いた場合は「滞納を理由に契約解除」が出来ますが、解除が出来るのは「賃貸契約書があって、賃貸契約の内容に、滞納時の取り決めが明記されている場合だけです。

滞納時の取り決めが明記されてない場合は、強制的な契約解除は難しくなります。

また、蛇足ですが「滞納された賃貸料の消滅時効」は５年です。

なお「賃料を滞納したから給水を止める」と言う場合、一方的に勝手に給水停止すると「こちら側の契約不履行」になるので「滞納を理由とした、法的根拠のある給水停止」を行なわないといけません。

「法的根拠のある給水停止」は「相手の契約不履行」つまり「相手が賃貸料を滞納している事実」を根拠に「内容証明郵便」などで告知した上で、期限を切って行います。いきなり給水停止してはいけません。

で、大問題なのは「契約書がない」と「滞納した場合の取り決めがない」と言う点です。これらが無いと「正当な契約解除」も出来ないし「正当な給水停止」も出来ません。

あと、こういう「賃貸契約」は、必ず契約書を作成し「契約の期間」「賃料」「滞納時の取り決め」「契約解除の取り決め」「違約金」などを明記して、有限の契約期間が切れたら「契約を更新しないで打ち切る」か「契約を更新して継続する」かを選べるようにしておかなければなりません。

口約束だけの場合は、最悪「軒を貸して母屋を取られる」って状態になっても、文句は言えません。

貴方に可能なのは「滞納分を違約金に充当して、契約解除を申し出る（もちろん、相手が契約解除に応じない場合は、契約解除できない）」か「５年の消滅時効を迎える前に、滞納分を回収し、契約を続行する」しかありません。