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ビル地代に関する調査結果
lock_onの回答
- lock_on
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(1)(2) 更地であろが建物があろうが、土地を占有しているのですから地代は発生します。よって払わねばならないです。１年以内に再建築しないと借地権が消滅する可能性があります。 (3) 契約書がなくても借地権が発生しています。地代は状況によって変えることが可能ですから昔の低い地代のまま据え置いたのは地主側の怠慢です。地代に不満があるときは裁判で争うことができます。居住地でないようですから値上げは見込めるかもしれません。 (4) 弁護士か借地に詳しい不動産業者でしょう。争える余地は地代に関する部分だけと思っていいです。つまり「誰が」「何を」建てようがほぼ認めざるを得ません。ただし暴力団は拒否できます。 (5) 借地人は当然従来の低い地代を主張します。地主は拒否します。すると借地人は低い地代を法務局に供託します。こうなると裁判で争うか調停をしてもらうかです。弁護士を頼んでください。 (6) 住宅地でないようですから固定資産税は大差ないですね。少なくとも地代は従来の低いまま支払われるか、供託されるかします。供託された地代をもらっても本来は差額をもらえるという主張も当然のことですから地主側の経済状況はあまり変わらないでしょう。
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早々と御回答いただき、本当に有難うございました。 とても分かりやすく、又的確なご回答いただき 理解でき、全て納得行きました。 教えていただいた知識をもって弁護士さんに お願いいたします。 本当に本当に心から感謝しています。 お礼まで。