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新築は年収の何年分が目安？
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＞そもそも新築は年収の何年分が目安というのはあるのでしょうか？ よく言われるのは、物件の担保価値が見合えば 年収の5倍までがローンの限度という数字です。 ただし借りられる金額と返せる金額には差があります。 また購入時の年齢も考えないといけません。 生涯収入がおよそ計算できるとして、ど時点で買うか どれだけの頭金を用意できているか、で計画は大きく変わってきます。 夫婦合わせての世帯年収でローンを組んだら離婚したとか、 途中でリストラにあった、など万一のアクシデントに対応できるかどうか そもそも新築にこだわるべきなのか、いろいろな要素から検討すべきでしょう。 マイホームの夢があるのでしたら、とにかく資金の用意を始めておくのが大事です。 いい物件に出合った時、すぐに手を打てるかどうかや選択肢の幅も広がります。 おカネはあっても困りません。
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- IDii24
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昔と違うので目安はありません。年収300万の人なら年間で50万も取られたら厳しいけど、年収800万の人なら400万取られてもおそらく平気でしょう。そうすると前の人は1000万の物件でも厳しい。そもそも20年後なんかわからない。 大事なのはその住宅の価値です。1000万以下の物件にはたぶん価値を見出す事は難しいです。ならば住みつぶすつもりで買う必要があります。 4000万の物件であれば少なくても20年後でも1000万以上の価値はあるでしょう。とするとローンも20年以上あっても問題無いと思います。 そういう風に考える時代だと思います。ローンだけ残る家を買うのは危険という事になりますよね。年収の少ない人は貯金をして貯めた額で買えるものを買う。これが鉄則だと思います。 将来を考えるなら貯金をし、つねに買える物件を探しておく事。自分がどの程度なら手が出せるのか。家って田舎なら１００万程度でもあるもの。自分の住める範囲を常に絞って立場を見極める事は大事だと思います。
- gongorogon
- ベストアンサー率16% (705/4247)
多分ローンを組むでしょうから、毎月の支払額は手取りの1/3が目安ですね。 予算が分からなければ住宅展示場に行って話を聞いて、収入からどの程度の物件が購入可能か調べてもくれます。 あと支出（車、小遣い、通信費など）を削って繰り上げ返済すれば予定より早く完済できますので、完済予定が定年後という恐ろしいプランも多いようです。 また、金利はあまり大きく変動していないようですが、変動金利の場合、同じ銀行で更新すると一気に金利が上がりますので、非常に面倒ですが他の金融機関に借り換えるという方法もあります。
- dragon-man
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我々の頃は住宅ローンの借り入れ限度は年間の返済額が年収の4分の1（25％）以下と言われていました。それ以上だと無理がたたって長続きせず、必ず失敗すると言うことです。右肩上がりの時代だったので、最初のうちは25％がきつくても給料が上がるのでだんだん率が低下して、支払いを終わる頃には大した金額ではなくなりました。給料が右肩上がりでなくなった今はそうではないのでしょうね。30年ローンなどだと、歳をとっても25％持っていかれたら辛いでしょうね。ご参考までに。（我々の時代は住宅ローン金利が10％近くありましたが、今は1～2％のと金利なところが違いますね）
- 中京区 桑原町（@l4330）
- ベストアンサー率22% (4373/19604)
条件が多すぎて一般的な回答はありません。 あなたが書いた金利以外にも、購入時の年齢、収入の上昇程度、家族収入、家族構成などあります 例えば50歳の人と20代では年収基準が変るでしょ、50歳の人はあと10年程しか収入はありません、しかし20代なら40年間も収入がある。 年収300万円程度の家庭と夫婦共働きの800万円では違いが大きいでしょ。 一般的にはローンの総額ではなく年間の返済額で判断します。 30～35年間のローンが組めると仮定した場合に家族年収の30%程度の返済額なら問題ないでしょう
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