- 締切済み
リロケーションと定期借家の違い
マンションを賃貸に出すことを考えています。 調べていてリロケーションというサービスを知りました。 これは定期借家契約と何が違うんでしょうか？ よろしくお願いします。
- koukou1986
- お礼率0% (0/4)
- 賃貸・アパート
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- 兼元 謙任（@kanekaneto）
- ベストアンサー率89% (1368/1522)
実家が借家を経営しています。 定期借家契約をリロケーションと呼んだりするので 同じ意味かと。 アメリカの「リロケーション」サービスは引っ越しに おける手続きを代行するなどをいったりしますが、 基本日本で言われているものとは違うようです。 比べるなら、普通借家契約と定期借家契約（リロケーション）になると思います。 普通借家契約だと、大家さんから、入居者に ご退去いただくことはし難い。 例えば、持ち家やマンションを持っていて、 海外に転勤になって、数年後に 帰ってくることが見えている場合、 海外にいっている間、遊ばせておくのは、 勿体無い。そこで、 借家として貸し出すわけです。 しかし、その期限がきたら、 確実に退去してもらいたい場合に結ぶのが、 「定期借家契約」なわけです。 借りる側にも、期限がきたら、でなければならない 代わりに賃料が相場より安くなる（かも）と「更新料」などがいらなくなる。設備などもそのままつかえるので、双方がハッピーというわけです。 "「普通借家契約」は、正当な事由がない限り家主（賃貸オーナー）から更新の拒絶ができません。一方、「定期借家契約」の場合、あらかじめ期限を定めておくことで、契約満了時に更新されることなく確定的に契約が終了する契約です。将来、自分が住む予定がある場合などは、「定期借家契約」を選択すると良いでしょう。 「定期借家契約」は、「リロケーション」とも呼ばれ、リロケーション業務を専門に扱う不動産会社もあります。" https://lease.home4u.jp/special/contents-11 "リロケーションとは英語の「relocation」（移転または配置転換）からとった転勤者の留守宅を一定期間賃貸する業務のこと。 借地借家法が大幅に改正され、平成12年（2000年）3月1日付けで施行された「定期借家権」により、一定期間経過後に契約を終了することが法的に可能となり、転勤者の留守宅管理を指す用語として使われるようになった。" https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AA%E3%83%AD%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3 "定期借地権（ていきしゃくちけん）とは1992年8月に施行された借地借家法に規定される借地権の一種。通常の借地権と異なり、当初定められた契約期間で借地関係が終了し、その後は更新できない。" https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%9A%E6%9C%9F%E5%80%9F%E5%9C%B0%E6%A8%A9 "賃貸借 当事者の一方（貸主、賃貸人）がある物の使用及び収益を相手方（借主、賃借人）にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することを内容とする契約" https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E5%80%9F#.E6.99.AE.E9.80.9A.E5.80.9F.E5.AE.B6.E6.A8.A9 こちらも参考に！ 「リロケーション」「転勤」に関する質問と回答 https://sp.okwave.jp/search?word=%E3%83%AA%E3%83%AD%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%20%E8%BB%A2%E5%8B%A4 良い方向に進みますように！ 参考になれば幸いです。
関連するQ&A
- 定期借家の途中解約について
途中で解約できる「定期借家」って存在するのでしょうか？ 現在、賃貸物件を探しています。 ある不動産会社で条件を伝えたところ、分譲賃貸タイプのマンションを紹介してくれました。 条件の割に賃料がお手頃だったのでぜひ入居したいと思い、詳細を確認したところ、「定期借家」というマークがありました。 担当者に聞くと、２年間の定期借家とのこと。 この不動産会社はあくまで仲介であり、管理しているのは別のリロケーション会社でした。 しかし、我が家も２年の間にマイホーム購入の可能性もなくはないので「やっぱりこの物件は厳しいかも」と話したところ 「この物件は、２年以上借りることはできませんが、途中で解約することは他の賃貸と同じように可能ですよ」と言うのです。 その場では、「そういうものか」と思い、内覧の申し込みをして帰ってきたのですが、 帰宅してよく調べたところ、定期借家は転勤や介護など「やむを得ない事情」がない限り途中解約はできないのが一般的と分かりました。 この担当者が言うような「他の賃貸と同様に（やむを得ない事情でなくても）解約できる定期借家」は存在するのでしょうか？ 貸主とリロケーション会社との契約内容によっては、そのような条件もあったりするのでしょうか。 担当者の認識不足だったり、仲介料欲しさに適当なことを言ったりしているのではないか…と不安です。 （もし通常の定期借家であれば、中途解約で違約金が発生するので） もし契約に至った場合は契約書をよく読むつもりですが、事前に知識を入れておきたいと思い質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- リロケーションの管理料の違い
転居などで一時的にマンションが空き部屋になる場合、 リロケーションで賃貸にすることを考えています。 リロケーションの管理会社によって、支払う管理料が 月額賃貸料の1割から6割程度と、かなり異なるようです。 いったい、そのサービスの違いはどこにあるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 普通借家契約か定期借家契約か
このたび新築マンションを建てて賃貸経営をはじめます。 不動産屋からは普通借家契約を勧められています。 しかし滞納トラブルなどを考えると、私は定期借家契約の方がいいのではと思います。 普通借家契約と定期借家契約のどちらがよいのでしょうか。 また、不動産屋が普通契約を勧める理由はどのようなものが考えられますか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 定期借家契約になるのでしょうか
賃貸マンションの契約期限が近づき、契約書を確認したところ、更新には「貸主、借主協議の上、更新できる」と記載されていました。 上記の契約の場合、貸主側の一存で契約が更新されない場合もあるのでしょうか。 また、これは定期借家契約になるのでしょうか。 ちなみに契約時、「定期借家契約」との説明はありませんでした。 契約期限は２年で、このまま住み続けたいと考えています。 詳しい方、教えてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- リロケーション会社とのトラブル
リロケーション会社を利用し、定期賃借で持ち家（マンション）を貸しています。 先日、マンション管理組合より新たに駐車場契約がされたため、その利用料金を 引き落とす旨の通知が当方宛にありましたが、当方は駐車場契約はしておらず、 管理組合に確認したところ、下記内容でした。 ・リロケーション会社経由で借主が契約した ・費用負担は所有者である当方が負担 上記について、詳細をリロケーション会社に確認したところ下記回答でした。 ・借主希望により、駐車場契約手続きを行った ・その契約手続きで不備があり、借主がリロケーション会社に不満を抱き、 月末で退去することになった （この時点で退去日まで2週間を切っている） ・駐車場代は家賃とともに当方宛に振り込む（当方負担なし） という状況なのですが、このリロケーション会社の対応に不満が募っています。 下記点についてこちらが強く交渉できる部分があればアドバイス頂ければ幸いです。 ・駐車場契約についてリロケーション会社から当方への事前通知がなかった （契約自体が当方とマンション管理組合の間での契約ということは理解しますが、 当方負担が増える契約について、事前通知もなく第3者であるリロケーション会社が 契約することが法的に許されるものなのか疑問に思っています） ・賃貸契約解除についての事前通知がない （こちらが事態が認識した時点で、退去日まで2週間を切っている点） 当方とリロケーション会社との契約内容に依存するかもしれませんが、 海外勤務で手元に書類がないため確認できません。 リロケーション会社との一般的な契約の場合、上記2点は問題ないものなのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
