仲介者の変更について

質問

家の建築用に土地を購入したく思い、不動産会社に仲介を依頼しました。
土地は売りに出ていたものではなく、地権者に譲って欲しい旨を伝え、了解を頂いた土地です。
現状は測量、杭打ちまで終わっている状態です。

こちらから依頼したものの、これまでのやり取りで、不動産屋が全く信用できなくなりました。
仲介を断り、他へ依頼する事は可能でしょうか？

信用できなくなった理由として、
価格が当初にこれくらいと言っていた額より急に高くなった。
相場だと言っていた価格がそもそも実際と乖離していた。
依頼したのは仲介だけなのに、執拗に特定金融機関の融資話をしてくる。
同様に特定のハウスメーカーを推してくる。
親が知り合い（親しくはない）だが、無用といってもいちいち親の方に連絡を入れる。
私との話の後に、親に連絡が行った際に、私が話した内容と食い違っていた。等々

回答No.1

okl2icario · ベストアンサー

契約内容によって結論が変わります。

まず、現在の契約内容を把握する必要があります。

専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約のいずれも締結していなければ、話し合いの上、口頭による契約を解除したらいいと思います。そして、別のところと契約するか、当事者契約をすれば良いと思います。

※私も、不動産鑑定価格により当事者売買しましたが何も問題は起きませんでしたよ。

媒介契約が締結されていた場合、有効期限は3ヶ月ですので、その期限を切れるのを待って、他社と媒介契約を締結することが可能です。
検索業務をしてもらっていれば断りづらいですが、地主さんとの話し合いは当事者でつけていましたので、問題は全くありません。

最後に、宅建業者は業法により誠意ある業務を忠実に実行することが求められています。
価格に対する助言が恣意的であったり、金融機関、ハウスメーカー紹介を強く求める行為は、彼らは紹介料が欲しいからです。これは、契約者との利益相反行為に当たり、契約の解除原因になります。

各都道府県に不動産業者のクレームを受け付ける機関がありますので、相談するのもいいでしょう。

納得できない契約を勧めてもいい取引にはならないと思いますよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。
契約について特に書面などはありませんので、口頭のみです。問題は無いとの事で安堵しました。
残る気懸りは業者の横の繋がりでしょうか。受けてくれる所がれば良いのですが。

回答No.2

oldrookie21

地権者の取り纏めをして測量作業まで完了していれば、仮に裁判までいけばペナルティ無しでの仲介業者の変更は厳しいと思います。該当の土地自体を諦めれば可能性はなくはないですが、売主並びに仲介業者から何らかのアクションがある可能性は残りますね。確かに媒介契約書はひとつの証左ではありますが、裁判例では媒介契約書の有無だけでの判断とはなっていません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
お礼が遅くなり、失礼しました。
手間賃を支払う必要が生じるという事でしょうか。ある程度は致し方ないと考えています。