高額な現状回復費請求の対処法について

質問

アパート返却の時の補修費についてなんですが、10月に東大阪で兄が亡くなり、（亡くなったのは病院です） 遺品整理が終わり兄のアパートの引き渡しをしようと不動産屋に連絡したところ、リホーム代全額469500円請求がきました。

明細みましたが畳から流し台まで全部でした、これって普通なんでしょうか？
大家が痛みが激しい場合は全額支払いと言ってきたんですが、30年近く同じとこに住んでて、住み始めの頃からボロ屋で家賃4万、たばこも吸ってません。30年の間補修はゼロです。

ある程度の支払いは仕方ないと思われますが、いくらなんでも高すぎだとおもうのですが、どうなんでしょうか？

　消費者センター、宅建、ネットなどでアドバイスをもらいましたが、どこも国の指針の説明で結論はほっとけばよいと言われたのでほっといてましたが、
本日回収業者らしき会社から連絡がありました、
僕の言い分を話をしたところ不動産屋ともう一度話してから連絡するとのことでしたが、
こうなったら少額訴訟するしかないんでしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.5

turbotjc

「とりあえずは放っておく」

現時点ではこれにつきるでしょう。

「少額訴訟を考えている」とのことですが、これは何か誤解されているようですね。
「敷金を返せ」とか、貴方が請求するならともかく、今回は逆に相手から請求される立場なのですから訴訟を起こす意味がないし、できません。
少額訴訟は相手への金銭請求訴訟のみで、債務不存在の確認等は受け付けてもらえないのです。

相手が訴訟してきたら受けて立てばよろしいかと思います。

お礼

素早い返信ありがとうございます、
お礼コメントが遅れてすいませんでした。

補足

アドバイスありがとうございます、
変な業者が間に入ってきてほっとけなくなりそうなんで、
他の方法を考えてみます。

回答No.4

ゴルゴ 13（@golgo13--）

皆さんの回答通り。

ただ、一部誤解を招く回答があるので以下説明。

・内容証明郵便はキチンと開封。ちゃんと読んでおく(時効が6ヶ月延長される法的効力があるから要注意)。
・特別送達郵便(中身は訴状が封入)が来たら弁護士に相談。
・貴方は相手から少額訴訟されるのをひたすら待つのみ。
・電話やその他は全部無視でOK。

まだ、貴方の方から裁判の準備はしなくて良いと思います。

訴状が来てからでも準備は遅くないと考えます。

もっとも、弁護士雇うほどの大袈裟なものじゃないから、貴方自身一人で片ずけられるかも

お礼

素早い返信ありがとうございます、
お礼が遅れてすいませんでした。

補足

僕もほっとくつもりでしたが、
不動産屋が怪しい回収業者を頼んだみたいで、
その会社から請求の電話があり、
ほっとけなくなった次第です。

回答No.3

takuranke

亡くなったお兄さんの遺産相続は？
放棄しているのなら、放棄した事実がわかる書面の写しを大家に送ればすむことです。

放棄していないなら、相手が訴訟を起こしてきたら対応。

裁判所から通知がきたら、すぐに弁護士に依頼する。

お礼

素早い返信ありがとうございます。

補足

部屋のかたずけがほとんど終わった状態だったので、
放棄はできませんでした、
（まさかの高額現状回復費だったのもありますが）
相手が回収の業者に頼んで連絡が来たので無視はできなくなったので、
こちらに相談してみた次第です、
今のところは弁護士の必要のない少額訴訟裁判を考えてます。

回答No.2

guess_manager

30年も改修しなければそりゃみんなボロボロになっていることでしょう。

ただ、リフォームをするのは自由ですが、それは大家の趣味・好みであり、賃借人に。ましてやその親族には一切関係のないことです。

裁判以外で呼び出しに応じる必要はありませんし、手紙も開封する必要はありません。電話も取る必要はありません。

完全無視でいいと思います。

お礼

素早い返信ありがとうございます。

補足

最初は逃げてるようで嫌でも無視をしてましたが、
本日不動産屋が頼んだ業者より支払いの電話があったので、
無視できなくなりました、
少額訴訟を今は考えてます。

回答No.1

f272

消費者センター、宅建、ネットなどでいっているとおり，放っておけばよい。相手から訴訟が起こされたらそのときに初めて対処することでかまわない。裁判になったら放っておいたらいけませんよ。

お礼

素早い返信ありがとうございます。

補足

相手が業者（回収業者？）を挟んできたので、
戦うしかなさそうなんで来週にでも簡易裁判の書類をそろえようと思ってます。