嫌がらせで家の名義変更をしたいのですが！

質問

これは私の母の話です。20年前くらいの話からはじまるのですが、お父さんがお兄さんの土地に家をたてました。家の名義は父。土地は父の兄。
それで今から10年前に父が他界し、それから1年くらいは隣の兄夫婦と仲良くしていたのですが、母が寂しいのか私の家や私の兄の家に泊まりに来て、なかなか家を留守にする機会が増え、それから隣からの嫌がらせが始まりました。
家にいても、怒鳴るは、ここにおらせんけんな。出ていけ。といった言葉を浴びせ、お母さんもストレスで家に帰れず。
今では、家の入口には紐がしてあり、駐車場には大量の荷物。
表札までとってあります。

固定資産税は未だにお母さんに来てる状態で。
約８年家に帰れてないのが現状です。
もう家も隣の嫌がらせ兄に名義変更したいのですが、どうすればいいでしょうか？
やはり、変更するにあたって向こうの兄の承諾も必要なのでしょうか？

初めは家を取り戻すか買い取って貰おうと弁護士に相談したのですが、お金だけもらってなんのやくにもたたず。
ほんとにお母さんを見てたら家には帰れない固定資産税は払わないといけない。
すみませんが、よきアドバイスをお願いします。

回答No.5

star460219

NO4です。

　法務局で名義変更・・とのことですが、お母様がお持ちの建物の評価が
　どの程度なのか存じ上げませんが、名義変更というのは簡単にいかない
　のでは？と思われます。

　仮に「ただで差し上げます・・だから名義変更して下さい」とした場合、
　相手（伯父さん）が「Ｏ．Ｋ」したとすると、税法上「贈与」にあたります。
　20年前に建てた家屋でも耐用年数は過ぎていないと思いますので、
　固定資産税評価額もそこそこついているのではないでしょうか？
　それに対して贈与税が課されますので、それを知らずに名義変更しては、
　さらに後から諍いが起きると思われますので、その点を踏まえたうえで
　御手続する事をお勧めします。
　因みに相手側に不動産取得税も課されると思われます。

　買い取ってくれるとは考えにくいのですが、仮に買い取ってもらった場合は
　お母様に譲渡所得が発生します。

　御位牌がそのお宅にあるという事ですし、後腐れなく縁を切るのであれば、
　やはり取壊し、更地にして返還するのがベストのような気がします。
　いつまでもごちゃごちゃ揉めていては、天国のお父様も浮かばれないでしょうし、
　お母様の体調も気にかかるところです。