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住宅購入の際の資金計画
iichihoの回答
- iichiho
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(1)親から資金は、「相続時精算課税制度」を利用すれば、住宅取得資金贈与の場合には特例として通常の非課税枠2,500万円（累積額）に1,000万円を上乗せした3,500万円が非課税です。 また、以前からある「住宅取得資金等の贈与の特例」であれば、550万円までは非課税、1,500万円までは贈与税が軽減されます。 （両方は使えないので、どちらか片方を選択することになります） (2)(1)の親から奥さんへの贈与の手続きをきちんとしておけば、問題なくできます。 その後も心配することはなにもありません。 (3)住宅ローン減税にからんでは、とくに説明の必要はありませんが、それとは別に購入資金についての問い合わせがあることがあるそうです。 何か不正を働いていてばれた時のペナルティというのは、不正をしたという人の例を聞いたことがありませんので、わかりませんが、ペナルティを調べてもわからないのであれば、最悪のこと（ローン控除の中止・過去に遡って返還・追徴課税）は覚悟しておいた方が良いと思います。 (4)基本的にはできません。 ただし、妻の持ち分を夫に贈与するという手続きを行えばできます。（手続きしなくても贈与とみなされます） その場合、贈与税が発生しますので、注意が必要です。奥さんの持ち分が５００万円とすると、 （500万円-110万円）×税率(15～20%）の贈与税を支払わないといけないので、やめた方がいいと思います。
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