年金受給夫婦、どちらが家賃収入を得るべきか。

質問

老後の資金確保のため、土地を購入し、不動産会社がそこにアパートを建て、賃貸料として約３０万円を受け取る話が決まりました。この際、家賃収入は夫婦どちらが得るべきでしょう。夫は６８歳、共済年金受給者であり、月約１５万円。妻は国民年金受給者であり、月約５万円。申告の際、税金対策、控除など、どなたかアドバイスよろしくお願いします。

回答No.3

ma-fuji

＞土地を購入し、不動産会社がそこにアパートを建て、賃貸料として約３０万円を受け取る話が決まりました。
「不動産会社がそこにアパートを」ということは、「家賃収入」ではなく「土地の賃借料」ですよね。
なら、選択の余地ありません。
土地所有者（名義人）の収入です。

＞申告の際、税金対策、控除など、どなたかアドバイスよろしくお願いします。
経費をすべて計上することですが、土地を貸すだけならその土地の固定資産税くらいしかないでしょう。

回答No.2

mukaiyama

＞家賃収入は夫婦どちらが得るべきでしょう…

どちらがって、任意に選べるわけではありません。
不動産所得は、不動産の持ち主に帰属するのです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm

＞老後の資金確保のため、土地を購入し…

その資金は誰の懐から出ているのですか。

＞申告の際、税金対策、控除など…

仮に、夫がお金を出して買った不動産であり、それによる不動産所得を妻のものとするとしたら、夫は不動産所得があるものとして「所得税の確定申告 (と納付)」をした上で、妻に「贈与税の申告 (と納付)」の義務が発生します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

回答No.1

nitto3

税対策なら奥さんでしょう。
ただ３０万円は３０万円/月、３０万円/年？
３０万円/月なら二つに分けておく手もあるかな。