分譲マンションの共有名義と賃貸契約の両立

質問

次の一連の契約は法的に見て（契約面、税金面など）問題はございますでしょうか？

(1)分譲マンションを一括払いで購入。
費用は本人と父で折半し共有名義（持ち分比率１：１）とする。

(2)分譲マンションを貸主父として賃貸に出す（賃貸を本人から父に一任する）。
さらに父（貸主）と本人（借主）間で賃貸契約をする。
賃貸契約は相場に合わせた家賃設定とし毎月支払い記録を残しておく。

つまり(1)で購入時に費用折半をしますが、
実質的には父が支払った分を賃貸契約を通じて本人が父に毎月返済するイメージです。
ただし、父と本人間はあくまで共同名義人とし、本人が父から金銭消費貸借契約で
借金することはしないとします（物件の「共同名義」と「賃貸契約」を両立したい）。

また、家賃収入はやはり共有名義人で折半にしないといけないでしょうか？
そうすると本人が支払った家賃の半額が返ってくることとなりますが。
家賃収入分は父の収入として所得にできればよいのですが。

目的としては贈与の非課税枠や会社の家賃補助（父から本人への賃貸は対象となる）
をうまく使いながら住宅を利用したいためです。
ちょっとイレギュラーな形かもしれませんが、ご回答よろしくお願いします。

回答No.4

satoshino

仲介業者を通じて賃貸借契約を締結するのであれば登記簿上の所有者など
明記しませんが、どのような賃貸借契約書を使うのでしょうか？
もし登記簿上の所有者などを会社から確認されたら
自分の所有物を自分に貸すという「不正」に該当しませんか？
（半分というよりも共有です）

それよりも、お父様が購入し、質問者さんが借りた方が良いと思います。
資金が無いのであれば質問者さんが資金の半分を融資すれば良いです。
将来は相続の際に清算したら税金も殆ど課税されません。

資金に余裕があれば親名義にして子供に賃貸する事は少なくありません。
複数の名義にするとデメリットの方が多いと思います。

なお、金額によりますがイレギュラーな買い方をすると税務署から質問されます。
痛くない腹を探られるのは嫌なものです。
また、マンションの家賃収入は減価償却や管理費・修繕積立金などで殆ど課税されません。
節税を考えているようですが、お父様名義で問題無いと思います。