分譲マンションの共有名義と賃貸契約の両立

質問

次の一連の契約は法的に見て（契約面、税金面など）問題はございますでしょうか？

(1)分譲マンションを一括払いで購入。
費用は本人と父で折半し共有名義（持ち分比率１：１）とする。

(2)分譲マンションを貸主父として賃貸に出す（賃貸を本人から父に一任する）。
さらに父（貸主）と本人（借主）間で賃貸契約をする。
賃貸契約は相場に合わせた家賃設定とし毎月支払い記録を残しておく。

つまり(1)で購入時に費用折半をしますが、
実質的には父が支払った分を賃貸契約を通じて本人が父に毎月返済するイメージです。
ただし、父と本人間はあくまで共同名義人とし、本人が父から金銭消費貸借契約で
借金することはしないとします（物件の「共同名義」と「賃貸契約」を両立したい）。

また、家賃収入はやはり共有名義人で折半にしないといけないでしょうか？
そうすると本人が支払った家賃の半額が返ってくることとなりますが。
家賃収入分は父の収入として所得にできればよいのですが。

目的としては贈与の非課税枠や会社の家賃補助（父から本人への賃貸は対象となる）
をうまく使いながら住宅を利用したいためです。
ちょっとイレギュラーな形かもしれませんが、ご回答よろしくお願いします。

回答No.2

松永 久秀（@okwa25）

失礼ですが、やり方が非常にわかりにくいですね。

そのマンションは、貴方が使用するのですか、第三者に又貸しするのですか。

＞目的としては贈与の非課税枠や会社の家賃補助（父から本人への賃貸は対象となる）
＞家賃収入分は父の収入として所得にできればよいのですが。

？会社からの家賃補助を受けたいから、持分を持っていても、借主身分でいたいということですか。

→契約書の写しを会社に求められたら、貸主がお父さんとわかりますよね。お父さんから賃借した部屋が家賃補助として認められるのかどうかは会社にもよると思いますが。

？贈与税の非課税枠を使ってお父さんの持分を受贈するのに、お父さんに家賃収入を？

→贈与税の非課税枠を使うのであれば、お父さんより持分の生前贈与を受ければ良いと。

共有名義の家賃収入は、持分に従うでしょう。

【要は、生前贈与の非課税枠でいずれ持分は受贈するが、お父さんが出してくれた分は、お父さんに返したい意向で、受贈するまで会社から家賃補助を受けたいということですよね？】

文面からすると、まだ買っていないんですよね？私の案としては・・
→家賃補助を受けたいから、お父さん名義で買ってほしい旨を話し、お金は一部出します。（お金を出した証明だけ、一筆もらっておく。借用書でも）
→お父さん名義でマンションを買う。
→お父さんからそのマンションを相場で賃借する。
→会社から家賃補助を受ける。（事前に確認）
→いずれ、そのマンションを生前贈与を受ける。
→相続時に債権は回収する。（もめなければ良いのですが）
No.１の方が言われる通りこれも、絵に書いた餅かも知れませんが、絵図を描いて、弁護士に聞いてみてはどうですか？
費用も５０００円とか１万くらいですので。

補足

依然、私の質問に説明が不足していました。申し訳ございません。補足を踏まえてご意見いただけますと幸いです。
目的は「会社からの家賃補助を受けたいから、持分を持っていても、借主身分でいたい」ためです。マンションは本人世帯（本人と妻）が入居予定です。現状は購入契約済みですが引渡し・支払いまではまだ半年ある状態です。また、本人と父間では贈与予定はありません。つまり、本人：父＝１：１の共同名義で購入し、当面はそのままの予定です（別途、生前贈与を検討するかもしれません）。贈与の非課税の話は直接は関係ありませんでした（祖父より非課税範囲の贈与は受ける予定）、すみません。会社の家賃補助については親子間賃貸契約でも対象です（賃貸契約書が必要）。概ねはokwa25さんが仰る流れを想定していますが、名義は共同でも可能でしょうか。