コンクリート打ちっぱなしの内装について

質問

築４０年の団地の内装でコンクリート打ちっぱなしにしている例を見ましたが、これは居住性大丈夫なのでしょうか？
古いRC造って外断熱していないので、夏は熱いだろうし、何より冬は結露して健康には最悪な気がするのですが。

回答No.5

toro1964 · ベストアンサー

我が家は築４３年、５階建５階、旧住宅公団のＲＣ壁式構造３ＬＤＫでＬＤＫをコンクリート打ちっぱなしに仕上げました。
うちは全然大丈夫です。
現在建築されているＲＣ造は柱で支えるラーメン構造です。

築４０年住宅公団の壁式構造はかなり優秀です。特に分譲は。私の父が公団の設計をやっていたのでうんちくをたんまり聞かされました。

私は去年まで新築で買って５年ほど最新機能付きのマンションに住んでいましたが、快適さという部分では現在の団地のほうが勝っています。見栄ははれませんけど。

このころの設計思想としては、あえて自然換気を取り入れているです。団地を眺めるとサッシの上部に小窓みたいなものがあったりしませんか。
トイレもお風呂も窓がありますので、現在の気密性の高いマンションの２４時間換気システムなど必要ないわけです。

それを隙間風（笑）といって笑う人もいますが、公団の研究所で空調実験をやった結果、気密性を高めるよりも効率・居住性・経済性も高いというデータに基づいている、ということです。

ですので、夏はむしろ新築マンションの方が暑かったのでエアコンフル稼働でした。換気扇も。
冬はさすがに隙間風対策が必要ですけれど、プチプチを小窓にはさめばOKです。結露はしたことありません。

掃除するとわかるんですが、あきらかに前の豪華な新築マンションよりハウスダストが少ないです。

あと、耐震面もうちの団地は検査した結果、現在の耐震基準を平均１．２倍クリアしていました。

とはいえ、団地の大量供給の時代ですから、ニュータウン系の立地団地は避けたほうがいいらしいですね。

お礼

いろいろ面白い内容が豊富なご回答ありがとうございます。ちょっといろいろ考えさせられました。まず、公団の建物は派手さはないけれどやはりきちんと作ってあるというのは間違いないと思います。居住性や耐震性と言う意味では不安なく買えますね。外観のデザインにはマイナスであっても窓にはきちんと庇がついているし、古い建物でも結構ちゃんと内断熱されています。

また以前建設会社に勤めていましたが、気密断熱の設計は結構難しく、ダクト内にカビが生えたりおっしゃるように気密性を上げ過ぎると別の問題が生じたり、いろいろです。それくらいなら隙間風覚悟で常時換気孔を空けておいて自然換気というのは手だと思いますね。

＞ニュータウン系の立地団地

これはどういう意味でしょうか？
よろしければ教えてください。