- 締切済み
土地の売買交渉
欲しい土地があります。 地主の方に、どのような切り口で交渉したら良いでしょうか。 「土地を売ってください。」とストレートに言うべきか、何かよい語り口はありませんか？ 特に土地は欲しがると高くなるなんて言いますので、予算内で収まるような話し方と言いますか… 私はこう言いました。の成功例や、私ならこう言われたら売るかもしれない。話し方を教えて下さい。 地主さんは、売りたいと希望している可能性のある土地という想定です。
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
みんなの回答
- doraemonhimitu
- ベストアンサー率29% (345/1176)
- SEKITOBAJ
- ベストアンサー率6% (1/15)
簡単な方法があります、今はデフレの時代なので、自分の予算が１０００万だとした 「この土地を５００万でゆずっていただきたい」と最初は厳しく設定します その後の反応で後は対応です。 何度も交渉することが大事だよ あくまでも売りたいと希望している時の話です。
お礼
ご回答ありがとうございました。
- -yo-shi-
- ベストアンサー率23% (511/2218)
＞地主さんは、売りたいと希望している可能性のある土地という想定です。 あくまでもこの条件で言うなら、「もし、売りに出すときにはひと声掛けて下さい。予算が合えば考えます。」ぐらいしか言いようがないと思います。 一番いいのは土地の事とは関係なく、地主さんと個人的に仲良くなることだと思います。 仲の良い知人（隣人）なら少しぐらいなら安くても売ってあげようかな？と思うかもしれません。
お礼
ご回答ありがとうございました。 地主さんと仲良くしておくというのは基本ですね。残念ながら近所の方ではなく、見た事すらありません。
私は直接買いに入ったことはありません。懇意な不動産屋さんに頼んで買値を設定し、交渉を任せています。勿論、手数料は取られますが、どっちに転んでも“後腐れ”がないのが一番です。
お礼
ご回答ありがとうございました。 懇意の不動産に仲立ちしてもらうんですね。 考えてみます。
関連するQ&A
- 土地売買交渉の際の妥当な謝礼額っていくらぐらいですか?
現在借地に住んでいる者です。 地主から現在うちで賃借している土地を購入して欲しいと言われ、代理人の弁護士から金額提示がありました。 提示額が想定額よりもはるかに高かったので、土地売買交渉を得意としている、某社の宅地建物取引主任者の方に金額交渉をしてもらうことにしました。 もちろんその個人ではなく、会社に依頼するのですが、その会社に払う謝礼の相場を知りたいです。 できれば、弁護士からの提示額マイナス妥結額(つまり値引き額)の何パーセントという形にしたいと思うのですが。 こういう場合の成功報酬の妥当なラインがお分かりになる方、ぜひお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地売買の方法を教えてください
我が家の南側に空き地があり その土地の地主さんに売ってもらうことの 了解を得たのですが、 値段は、こちらから希望価格を提示して下さい。 と言われてしまいました。 どのような不動産会社に連絡して価格を査定してもらったら良いのか どのような手順、方法で地主さんと交渉してよいか わかりません。 なお我が家は、約４０年前に親が購入した土地で 参考になりません。 教えてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 所有者のわからない土地の売買交渉の方法を教えてもらえませんか？
所有者のわからない土地の売買交渉の方法を教えてもらえませんか？ すぐにというわけではありませんが、家を建てようと考えており、 そのために土地を探しています。 希望するエリアが新興住宅地で更地が多くあり、いくつかの土地には 売土地であることが立て札に明記されているのですが、多くは 立て札などがありません。 これらの土地についての所有者の特定方法や売買交渉をする方法がありましたら、 教えていただけないでしょうか。 なお、申し訳ありませんが、無理という回答は不要ですので、 無理と考えられる方は回答をご遠慮ください。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 地主との交渉しないといけないのですが
地主との交渉しないといけないのですが 土地だけ借りているのですが、 建物だけ自費で建てています。 こんど人に貸したいのですが 地主の許可を得なければなりません。 人と交渉するのが苦手なのですが （あまり強欲そうな人ではありません。＞地主） 不動産やに頼まないので、直接交渉したほうがうまくいくものなのでしょうか？ もしくは、不動産屋に１～２万払って 交渉してもらったほうが良いでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地売買契約 価格交渉について
今週末、土地売買契約を締結する予定の者です。 先日、購入希望の土地について不動産購入申込書を出しました。 価格交渉についてはその際に行い、上記購入申込書に記載しました。 しかし、申込をして改めて購入予定価格を振り返ってみると本当に妥当なのか？ もっと交渉の余地があったのではないか？と色々考えてしまいました。 （路線価から計算した、その土地のおおよその妥当額と比べ２.５割位高い） この段階で、再度価格交渉というのはありでしょうか？ まだ、正式な契約ではなく最悪キャンセルも可能な状態です。 売買契約にお詳しい方や経験者の方で、良いアドバイスなどあれば教えて下さい。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 地目の異なる土地売買の時の値段の決め方は？
工場用地して賃借している土地につき地主から 買い上げの申し入れを受けています。 大部分が雑種地なのですが一部、宅地部分があり ます。地主は宅地の金額をベースに売買を 希望しているようなのですが、当方は雑種地を ベースにしたいと思います。こうした場合 どのように交渉を持っていけばよいでしょうか？ また、このような地目が混在する土地の売買金額は 一般的にどのように決めるのでしょうか？ どなたかお知恵をお貸し下さい。
- ベストアンサー
- 経済
- 土地の売買についての質問
困っていますので、詳しい方がいたら教えてください。 Aという不動産屋があり、その会社は信頼できると評判も良かったので、そこから良い土地を紹介してもらって買えたらいいなぁと思っていたら、Bという不動産屋からとても魅力的な売土地情報を紹介されました。 その土地というのは、今は古い戸建アパートが建っているのですが、売るときにはきれいに造成し、共有道路部分にアスファルトを敷いたりしてくれるというものです。 この際、Bからでもいいかな、と思っていたのですが、値引きには一切応じないと強気の姿勢。（相場から考えるとそんなに格安というわけでもないのに） Bの評判はあまり良くなくて…というか、かなり悪いんです。（おとり広告を平気で出しているとか、営業がキレやすいとか。） 土地の造成のこととかもあるし、評判の悪いところから買うのには勇気がいります。 長くなってしまいましたが、ここからが相談です。 Bにはかなり失礼なことになってしまうかもしれませんが、その土地のことをAに話してAに仲介してもらって買うことは可能でしょうか？ 土地の値段に関しては地主の希望もあると思うので交渉は難しいかもしれませんが、Bとのやりとりもかなりつらくなってきてしまったので、困っています。 こういうことって、もしやってしまったら、ルール違反ですか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- sysmechaの実行時に入力指示があるアクティベーションキーとは何を指すのでしょうか。
- sysmechaのアクティベーションキーについて知りたいです。
- ソースネクスト株式会社の製品・サービスに関連する質問です。
お礼
ご解答ありがとうございました。 お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。 せっかく、いい方法を教えていただきましたが、残念な事に、土地は手に入りませんでした。