土地売買について

質問

１０年ほど前に購入した土地を売却することにしました。個人ではよくわからないし不安もあるため不動産屋にお願いして売却をしていくことにしたのです。希望額は坪１７万。少し高い値段設定ですが購入した時のことを思い決断しました。売り出してすぐに購入希望者がありましたが、やはり価格を下げてほしいと交渉されたそうです。どうしても妥協は出来ないため、何度か断りましたが、１６万で購入したいというかたがいると聞き、悩んだ末売却をきめ、不動産屋に依頼しました。問題なく契約が進み完了しました。ところが、土地を売り出したときから、１７万（希望額）で購入したい人がいたと聞きました。今更どうすることも出来ないのかもしれませんが、１７万で売却できるならそうしたいと思います。そのような方がいるとは不動産屋からは１度も話はありませんでした。どうにかできないでしょうか？よきアドバイスをお願いします。

回答No.4

noname#144337

ＡＮｏ．１です。補足を読ませて頂きました。

あくまでも憶測ですが、その地続きの方は値踏みをしていたのではないでしょうか。他に購入希望者が現れれば、恐らく価格交渉をするので、その希望価格よりも少し高く買おうとした。その価格が１７万よりも安ければラッキーだと。しかし、その間に１６万で購入意思のハッキリとしたお客さんが現れたので、不動産屋としてはそちらを優先したということではないでしょうか。
不動産屋はとにかく早く売りたいという気持ちもあったでしょうが、その方が質問者様にとっても得策だと不動産屋は考えてくれたのだと個人的には思います。

昔から、地続きの土地は２倍払っても買えと言います。それほど地続きは利用価値が高い土地なのです。それを即決せずに値踏みのようなことをして待っていたのですから、その地続きの人はちょっと虫が良すぎる気がします。

不動産を売却する場合、希望価格で売却できることはなかなか難しいと思います。しかも、実勢価格よりも高い設定にしていれば尚更値下げ交渉が入ってくることでしょう。ですから、いささか曲者っぽい地続きの人ではなく、今回の契約でよしとすれば如何でしょう。

あくまでも私であれば、万々歳です。何度も申し上げますが、売れなければ１円にもならないのですから。

回答No.3

kamaryu

何坪の土地なのか判りませんが、手付解除が出来る期間内であれば預かっている手付金を倍にしてお返し、仲介手数料を支払えば契約の解除はできます。

それでも１７万円で売った方がお得でしょうか？
一度決めた事をぐずぐず言っても仕方が無いですよ。

たぶん１７万円で買いたいと言った人もはっきりとした意思表示をしなかったのでしょう。

買いたければ購入の意志を伝え、価格交渉をすればよかったのに…

回答No.2

TRX

話がうま過ぎてって云うか
出来過ぎの気がします

土地　住宅の売買に　不動産屋を通した場合
その取引額に応じて　不動産屋に手数料が発生します

あなたが　16万円で取引成立して　17万円で買いたい人が現れた場合
あなたの都合で１６万円の方を一方的に解約した場合
違約金として　相手方の手付金の1.5倍を支払い（不動産屋の規約によりけり）
さらに　不動産屋の手数料が発生します

あなたがもし17万円に目がくらみ（失礼）　そちらに乗り換えた場合
違約金とさらに　不動産屋に2件分の手数料が発生して
結果として　不動産屋が　2件分の手数料をあなたから受け取る仕組みです

その証拠に今更17万円で買いたいという人が現れた事です

したがって　金銭的な面からすれば　16万円で契約した方が得となります

悔しいけど　不動産取引は　不動産取引業者は損をしない仕組みとなっています

ならば　あなたの取るべき行動は　不動産屋をタクシー代わりに使い
買主から書類等　往復させ　銀行にも連れていってもらいましょう

二重手数料の事は　不動産屋に問い詰めてみてはいかがなものでしょう

参考までに、

回答No.1

noname#144337

契約が進み完了したということは、売買契約が成立したということですから、どうにもこうにもならないでしょう。

その坪単価１７万円での購入希望者があったというのは、どこからお聞きになったのでしょうか？ 質問者様が仲介を依頼した不動産屋がその希望者の存在を知らなければ、どうにもならないでしょう。

個人的に申し上げれば、高いと思って設定した坪１７万が１６万で売却できたということは御の字だと思います。不動産は売れなくては固定資産税を払い続けなくてはいけません。妥協せずに長期間待っていると、売れ残りの印象が付いてしまいます。そうなってしまえば、価格を大幅に下げなければ売れなくなってしまいます。

欲を言えばキリがありません。この不況の中で、高い設定価格よりも坪マイナス１万円で売れたのは正解だと個人的には思います。

補足

早速の回答ありがとうございます。１７万で購入したいという話は・・の件ですが、売り出したその日に
購入したいと電話をしたそうです。購入したい方は続き地面になり、不動産屋にもそのことを伝えてあり
持ち主の私どもと交渉してほしいとお願いしてあったそうです。このことは、購入希望されていた本人様から事情とともに聴きました。他にほしいという方が現れた時には必ずその方に状況を連絡してくれるように頼んであり、私どもがどうしても１７万以下には出来ないというのであれば、その額で購入すると、伝えてあり、不動産屋もわかりました。と、了承したそうなのです。ですが、そのような話は一切ありませんでした。また、今回購入された方にもそのような方がほかにもいることは一切不動産屋から説明は受けていないようです。不動産屋に対して訴えたいとか、そのようなことは考えていませんが、出来れば１７万希望の方に購入していただきたいのです。　売れ残っていく土地ならばしかたないと思いますが、
購入希望の方がおられたのに、また、その仲介にも不動産屋は入っているのにそんな話はなかったように
契約をすすめていったのは納得できないです。