土地の売却について 続き

質問

以下の前回の質問の続きです。
http://oshiete.homes.jp/qa2897262.html
A不動産とB不動産から分譲業者に売却するとしての土地の買取価格を出してもらいました。
このあたりの造成が出来ていて　水道引き込みがある土地の相場が１坪　25万に対して、１坪16万や15万なので、思ったより価格が低いように思えましたが、土地の造成と水道が何十メートル先から引き込みの必要があるようで、一応納得しました。

これからどちらかの不動産業者に、依頼するのですが、まだ駐車場として貸しているので、駐車場の借主に売却すると連絡して土地を返却してもらい、実際に売却できるまでに、３ヶ月後の期間が必要です。
その期間を利用して、ある１社に３ヶ月間　専任媒介で１区画の土地としてエンドユーザーへに売却が出来ないか、依頼しようかなと思っています。

そして３ヶ月後駐車場が売却できないときは、引き続きその会社で分譲地として業者に直接売却をしたいと思っていますが、このような方法は、不動産業者や買取希望の分譲業者にご了解願えば可能でしょうか？

回答No.2

oichan773 · ベストアンサー

No1の方が仰るように、不動産業者や買取希望の分譲業者さんが了解されれば問題ないと思います。
ただ、あまり策を弄すると、今まで親身になってくれていた業者もお付き合いしてくれないと思います。基本的には最初に声をかけた業者さん２社に一般でお願いするのが筋だと思います。

値段に関してははっきり調べていないので何とも言えませんが、写真等を拝見した上で申し上げると、まず地形が悪いと思います。
もともと宅地として造成されている土地は基本的に整形地ですので、お持ちの土地のように不整形地の場合は、値段が下がるのはやむを得ないと思います。
また、１区画の土地としては広いので、需要が少ないと思います。（この辺は、前の質問でやりとりされている通りです。）
再分割して売買するにしても、私道を作ったり再分割造成の手間賃が土地代から引かれますので、値段が下がるのは仕方ない事だと思います。
そう言うこともあり、単純に整形地の宅地と単価だけで比較出来ないと思います。

現状のまま、あまり手間をかけずに買ってくれる方を探す方が、最終的には一番良いと思いますよ。

お礼

いろいろ参考になるご意見をありがとうございました。

補足

いろいろ参考になるご意見をありがとうございます。
＞基本的には最初に声をかけた業者さん２社に一般でお願いするのが筋だと思います。

どちらかご依頼したい不動産業者１社と、一般媒介契約を結ぶということでしょうか？
その際に、売却をお願いしたいと意思表示してから、駐車場の借り主との関係で、３ケ月後しか土地が引き渡せませんが、その場合の契約日はいつにしたら、妥当なのでしょうか？

＞現状のまま、あまり手間をかけずに買ってくれる方を探す方が、最終的には一番良いと思いますよ

そうですね。エンドユーザーであったら、境界の杭を打ち込んで欲しいとかご依頼されるかも知れません。

回答No.1

0621p

不動産業者や買取業者が了解すれば可能でしょうけど、３ヶ月間売れなくて業者に買い取ってもらうとなると、その時には足元を見られて、間違いなく現在の提示価格よりも下がるでしょうね。
そもそもあなたの土地が業者にとって魅力的な土地であれば、売りに出すまでもなく、買いに来る業者があったはずです。そういう話がなかったとしたら、地域的な問題もあるでしょうが、あまり魅力的な土地ではなかったということです。そのような土地に「３ヶ月待ってくれ」と言われても、おとなしく指を加えて待ってはくれないでしょう。もう相手にされないか、３ヵ月後にはもっと安い値段で買おうとするかのどちらかでしょうね。
前回の質問でも色々と考えておられるようですが、素人がそれだけ難しく考えても、余計に得られる利益はたかが知れています。多少は利益が少なくてもプロに任せて簡単に済ませた方が楽だと思いますが。

お礼

アドバイスどうも有り難うございました。

補足

アドバイスとても参考になりました。
ただ、分譲業者は、こちらが買い取って欲しいとご依頼しても、駐車場との借主の契約で、３ケ月は待ってもらわなければならないという件は、ご了承済みです。
価格ももちろんですが、理想としては、一区画をエンドユーザーでと思っていたので、ついいろいろ考えてしまって、反省しています。