- ベストアンサー
土地の値引き交渉について
現在新築用に宅地の購入を検討しています。 地元の不動産屋で気に入った土地(仲介物件)をみつけ、 値段次第では購入したいと考えております。 （現状のままでは、予算に対して若干高い） 土地の価格は値段交渉で下がるものなのでしょうか？ また、一般的にはとりあえず値段交渉してみるものでしょうか？ 目標は1割ほど安くしてもらうことを考えております。 不動産購入は初めての為、アドバイスお願いいたします。
- nobutaka28
- お礼率98% (50/51)
- 不動産売買・投資
- 回答数4
- ありがとう数5
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
業者です。 言い値で買わなくてはならないという事は全くありません。言い値を受け入れる人にしか売らないという売主の選択もあるので、買えない可能性もありますが、通常は、買付証明書(幾らだったら買うという意思表明)を売主に提出します。その時に貴方が買いたい金額を記載し、売主に交渉の余地がある場合に交渉が始まります。 この交渉は自分で行うのではなく、仲介業者が行います。
その他の回答 (3)
元業者営業です 結論から言いますと＃２さんの回答通りです。 ただし、地主さんは総じて自分の不動産に対する思い入れが強いので、無手勝流で「●●万円にしてくれ」なんて買付を入れると門前払いを食らう可能性があります。 つまり「値引きを言い出すなんて論外。金の問題じゃない」って。 特に昔からの地主さんや、ご年配の方にはこの傾向が見られます。 なので、そのあたりのさじ加減を誤ると元も子もなくなります。 仲介業者ならそのような事は分かっているのが当然ですが、中にはトンチンカンな業者もいますので慎重な対応をお願いした方が無難です。 と、なると ＞目標は1割ほど安くしてもらうことを考えております。 これは微妙ですねぇ。 １割という数字は「ふざけんな」と言われて門前払いを食らってもも不思議じゃない数字です。 まぁ、結局は売主と買主のパワーバランスで決まる事ですけどね。 ご参考まで。
お礼
ご回答ありがとうごさいました。 一割の値引きが微妙なラインであること理解しました。 値引きの際は仲介業者とよく相談してきめます！
- tekine1
- ベストアンサー率26% (5/19)
金額はお互いの総意で決めるのです。 当然、売主・買主どちらの意向になるかは相談次第です。 但し、近隣の売買価格やその土地の所有権者の条件によって 違うのです。 不動産会社がその仲介をするのが一般的です。 ずはり自分の希望金額を言うことが近道ですから。 いくらで買いたいとお話しするのが良いと思います。
お礼
アドバイスありがとうごさいます！ 近隣の土地価格も調べた上で交渉していきたいと思います。
関連するQ&A
- 土地の価格交渉
戸建の建築のため、複数の不動産屋さんにお願いして希望に添う物件を探してもらったところ、購入したい土地が見つかりました その土地は公開物件で、二つの不動産屋さんにそれぞれ別途紹介してもらった土地です なるべく安く買いたいので価格交渉をしたいのですが、その二つの不動産屋さんにそれぞれ売主へ交渉してもらって、より安く交渉できた方に仲介をお願いするやり方は可能でしょうか？ 仲介手数料は両方とも価格の3％プラス6万円です。 価格交渉云々している間に、他の誰かが申し込んで決まってしまったら、その土地とは縁がなかったと思ってあきらめます （売りに出して半年以上経っているので、たぶんすぐ他の買い手が付く可能性は低いと思いますが） 他に何かより値引く方法があればご教授ください よろしくお願いします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地購入に際しての交渉相手について
家を建てるために、ある土地の購入を検討していますが、その土地の売主さんは不動産屋さんA社と「専属専任媒介」の契約をしています。当初はこの物件には興味がなかったのですが、多数の物件をみまして、再度購入検討になった次第です。購入に際しては、言い値ではなく、価格交渉をしたいと思ってます。 そこで、別の不動産屋さんB社に間に立ってもらって仲介してもらおうと思ってますが、不都合や不利な点はあるでしょうか。あえてB社におねがいしたい理由は下記の２つです。 (1)B社は私の要望に則って、いままで熱心に、多数の物件を紹介してくれました。仲介に際しては、私の側にたって有利に交渉してもらえるのではないかと思います。 (2)A社の社長と面対しましたが、専属専任ということからか、稀少物件だからなのか、売り手サイドにたっているように見え、態度がやや横柄に思えます。また、主観でしかありませんが、話し方の印象から、「なんか騙されそう～」って感じがします。 ただ、A社に直接交渉すれば、A者は両手に花ですから、ちょっとぐらいマケてくれるように交渉してくれるかも・・・・とも思い、迷ってます。 できれば、仲介業者の立場から、アドバイスいただきたいのですが・・・・・・よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地購入の値引き交渉について
お世話になります。 我が家は土地購入&注文住宅建設を考えております。 そこで、皆さんに質問なのですが、土地購入の際に値下げ交渉はあるものなのでしょうか? ご自分又は、不動産業者経由で値下げ交渉が出来た方、できればその下げた％とノウハウをお教え頂けましたら、大変助かります。 ちなみに神奈川県湘南地区での物件探しです。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地の購入に関して
福岡県に住んでいますが、住宅新築のために土地の購入を検討しています。 何社か不動産会社にも声をかけているのですが、紹介された物件がインターネットでも同じ土地の情報が掲載されていることが多いです。 そこで、質問ですが、売主側の不動産会社に直接売買を依頼して持ちかけるのと、多少付き合いのある不動産会社に交渉して持ちかけるのでは、どちらが話がスムーズで、価格交渉もしやすいでしょうか？ 手数料で考えると、売主仲介＝買主仲介であればそれぞれから手数料がもらえるので、値引きもし易いのかな、という気もしますが、付き合いのある不動産会社であれば、買主仲介分の３％の分と、物件本体価格の交渉にいいのかな、という感じもします。 経験者や不動産会社の方からご教授いただけると幸いです。 また、物件によって当然違うのは承知の上ですが、ネットなどでの公開価格からだと、一般的にどれくらい交渉が利くものでしょうか？（例３０００万→１割引き２７００万など） よろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 土地の値下げ交渉、どの程度できますか？
半年ほど前に新聞の折り込みチラシで、私たちが探していたエリアの土地が売りに出ていることを知りました。 ５０坪強ほどの土地が隣り合わせに２区画（南道路）、それぞれ９８０万円でした。仲介物件ではなく不動産会社が所有している土地です（仲介手数料不要です）。 半年前に売りに出されてから、月に１回ぐらいチラシが入っているのですが、まだ売れていないようです。 私たちはそのエリアで、８０坪以上の広さのある土地を予算１５００万円以内で探しているのですが、なかなか気に入った広さ・場所の土地がでてきません。 そこで、もうしばらく（２～３ヶ月？）様子を見て、売れないようなら、不動産会社に２つの土地をまとめて買うので、値段を安くして貰えないか、交渉できないかな・・・と考えはじめました。といっても予算的には頑張っても１５００～１６００万円以内でなければ買えません。 ２つ併せて１９６０万円の土地ですが、そこまで値下げしてもらえる可能性はないでしょうか？ また、土地の購入は別に急いでいないので、数年後でも構わないのですが、交渉に適した時期がありましたら教えて頂ければ幸いです。もちろん、それまでに売れてしまったらそれは縁がなかった土地だと諦めますし、そもそも、そこまでの値下げはあり得ない・・・というレベルでしたら、交渉するのも無駄なので諦めます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 一戸建て・土地の値引き交渉
さいたま市大宮付近で一戸建ての購入を検討しています。新築・中古の購入、土地購入＋ローコストメーカで建築といった選択肢があると思っています。 予算的には2500万以内を考えていますが、全額キャッシュで一括払いできます。購入予定時期はかなり先で来年の春頃になります。このような条件ですが、上手く値引き交渉するにはどのようなテクニックがあるでしょうか？ よく、HOMES等の住宅関係のサイトを見ていますが、数ヶ月にわたって売れ残っている物件が結構あります。新築といいつつ、半年くらい売れていない物件なら500万くらいは値引きできないかと考えています。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 価格相談可能の土地の値引き交渉
価格相談可能の土地はどういう風に値引きに持っていくんでしょうか？ 地目は雑種地で、最適用途は住宅用地になっている土地です。 高台で景色がよく角地で気に入っています。ただ東側が林になっていて朝日が入らないのですが。 あと虫とか蛇とか出そうな？ 周りには家はたくさん建っています。 最近売り出されたんですが備考に価格相談可能となってます。 地元の建築事務所に相談でその土地の話をしたところ、見てもらってはないですがたぶん家を建てるのには簡単な基礎改良で大丈夫だろうと思うといっていました。水道は通っています。 この土地はどのくらいさがるもんなんでしょうか？ 坪単価は近くに売り出されている宅地（ずっと売れてない土地）より1.4万ほど安く売り出されています。 どのような感じで値引きの話をもっていくものなんでしょうか？ 価格交渉は坪単価からでしょうか？ 合計価格からでしょうか？ 先に地盤調査させてもらってから価格交渉でしようか？ ここは田舎です。だいたいこの辺で分譲されているのは60坪くらいですがここはちょっと小高い場所で100坪あります。 値引きしなくても安いお値段だと思うのですが坪が広くなるのでその分高くなるし、土地も改良しなくてはいけないし。 自分的にも60～70坪の土地を購入しようと思っていたのでここは広すぎです。 坪単価1.6万ほど下がればいいなぁと思っています。 欲をいうなら2万！って感じなんですが無理でしょうか？ 大きな買い物なので損はしたくないでいろんな知識を得てから不動産屋へ購入の意思を見せたいです。 最初からすごくほしがっていると思われると値引き率も下がるような気がして不動産屋さんへは水道が通ってるのかしか聞いていません。 分譲されたのが48年前なので引き込みはしているけど水が出るかどうか分からないというと、水道に関しては売値とは関係なくこちらでちゃんと出るようにしてから引きわたすので安心してくださいと言っていました。 不動産屋さんはここは知り合いの土地なんですといっていました。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 土地物件、更に値引き可能？
粘り強く交渉した結果、不動産屋が土地物件を大幅に値下げをしてくれました。 １，３９０万円→１，３００万円 それでも向こうに利益はある価格だとは思いますが、 再度計算をしてくれて「あと３０万円、下げる事が可能です」と言っています。 私が「それって危ない方法じゃないですか？」と聞くと、 「土地って言うのは、色々と裏事情があるんです」としか教えてくれません。 どのような手段で３０万円も更に値引きするのかが、素人の私には分かりません。 大幅に値下げしてくれた価格で、正当に物件を手に入れるのが得策でしょうか？ 又、３０万円も更に値引きする手段として考えられる事があったら教えて下さい。 不動産屋が地主から買い取る予定の物件なので、仲介手数料も掛かりません。 とても謎だらけです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地購入の手数料やその値引きについて
土地を購入しそこに家を建てたいと考えています。住宅メーカーは決めています。 そこで、とても気に入った土地を私が見つけ、不動産屋さんに仲介してもらいます。その不動産屋さんはその住宅メーカーの重役と友達でとても有利に住宅を購入できるコネを持っています。なので不動産屋さんとの仲は崩したくはありません。 そこで、その不動産屋さんとの土地の取引において、土地代とそれにかかる手数料を聞いたところ 土地代 と 登記代１０万 水道 １０万 放流負担 ７万 仲介 3%+６万 でした、ほかに土地購入にあたって発生する料金はありますか？ 売主との交渉にてギリギリで1５万ほど、安くしていただいたのですが、まだこれ以外で値引きできるようなところはあるのでしょうか？ なるべく損のないよう、安く購入できたらと思っています、ご回答どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
回答ありがとうございます！ 当方の予算より若干高い為、 是非、値段交渉したいと思います。