離婚後の固定資産の名義変更について

質問

昨日離婚をしました。

5年前にマンションを購入し、私7：3妻の割合で所有権を設定しました。
ローンが約2000万円ほど残っており、返済は私のみが行っております（妻は連帯保証人ですが、支払いには関与していません）。

マンションの所有権を全て私に変更するにはどのような手続きが必要になりますか？

ご存知の方、同じような経験をされた方教えて頂けますか。

お願いします。

回答No.2

merciusako · ベストアンサー

元妻の所有する３の移転登記をするだけなのですが、問題は、どのようにしてその３を取得したかです。

単純に「貰った」という形だと、元妻からあなたへの「贈与」ということになり、贈与税の対象となります。
たぶん、その３の部分は110万円を越えているでしょうから。

ということは、元妻から、その３の部分を購入するしかないと思います。

元妻は、あなたのローンの連帯保証人ですから、あなたがローンを完済するまで連帯保証人は外れません。
元妻が持分の売却を拒否するかもしれません。

元妻からすれば、このまま持分を持っていても何の意味もありませんし、離婚してまで連帯保証人はイヤでしょう。
そのマンションの売却という方向になるかもしれませんね。
売却して、あなたがローンを完済できれば連帯保証人は外れますし、持分３が受け取れますから。

お礼

アドバイスありがとうございました。
贈与にしても買取にしてもどちらもお金がかかり自分にとっては不利ですね。
このままの7：3の状態にしておこうと思いますが、可能でしょうか？何か不都合が生じるでしょうか？

回答No.1

aguriasu2

元妻から買うなり譲渡してもらうなり、一般の取引と同じように手続きをすればいいと思います。
個人でも出来ます。面倒なら司法書士に頼みましょう。