二世帯住宅

質問

今年二世帯住宅を新築することになりました。

主人の父の土地に、主人の両親との二世帯住宅です。
１階部分が両親＋義姉、２階部分が私達夫婦です。
玄関・キッチン・浴室全て別になっています。
ただ、１階に玄関が２つありそこに親世帯と子世帯を中で行き来できるようドアを設けてあります。

資金は義父が全体の約半分を現金で支払、残りを私達夫婦でローンを組みます。
ローンは主人に持病があるため、妻の私が主債務者になり主人は連帯債務者となります。
私達夫婦は会社員の為、ローン控除の申請もしたいと思っています。
そこで、工事請負契約をこれから交わすのですが、契約書は義父・主人・私の３名の連名で契約するべきでしょうか？
確定申告の際に契約書添付があるので連名でないといけないのかなと思いまして。

あと、登記は資金を出した割合でしようと思っています。
共有登記なのか区分登記なのか、またどちらがメリットあるのか教えていただけたら幸いです。

回答No.3

OldHelper

工事請負契約は代表者か連名。
建物の引き渡し責任者、工事費支払い責任者です。
ローンの契約が妻なら、妻が代表者でも不具合はない。

登記は建物は区分登記。
土地は父親名義のままなら借地料が発生しますよ。
土地も持ち分比で共有が理想的です。

相続は父親の持ち分についてのみ相続人が相続します。
相続人がたくさんいて仲が良くないのなら、土地は生前贈与か
譲渡で名義を変えておくのが賢明です。

回答No.2

momo-kumo

>あと、登記は資金を出した割合でしようと思っています。
>共有登記なのか区分登記なのか、またどちらがメリットあるのか教えていただけたら幸いです。

建物内部がドアで繋がっていても、ドアの構造によっては区分所有とする事は可能です。
区分所有にすると、親世帯は義父名義、子世帯はあなたの名義になりますが、区分所有にしないと義父とあなたの共有になります。
共有の場合には、もし、義父が先に死ぬと相続の問題が出てきます、法定相続分で相続が行われると義父の持ち分は、義母、義姉、ご主人に移ります、4人で共有する事になります（ご主人に別のご兄弟がいると、更に増えます）。
この点をどう考えるかです、区分所有にすると子世帯の居住部分はどこまで行っても、あなたの単独所有です。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/soudan/etc/detail/MMSUq7000017042012/
http://www.flkk.co.jp/talk/2012/11/07/post_6.html

回答No.1

atelier21

地権者+出資者名での登記でしょうね
付帯出費が結構ありますので、誰の資金から出費したかの明細

実際は室内で行き来するも、申請上(登記上）は？
税務関係等事前にお調べになられたら
分かれているいないで登記も違う