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建坪40坪の二世帯住宅

今度、主人の実家を建て直し、二世帯住宅をつくろうと考えています。今は、18坪の平屋が建っています。敷地面積は、建ぺい率40%容積率80%の土地です。 二世帯住宅は、玄関だけ共同で、LDK・トイレ・お風呂全て別々が良いと考えています。 1階が両親と、弟で、2階が私達夫婦が住む予定です。 私達は、今は2人ですが、将来の子とも考えて、子供部屋を将来二部屋に分けれる広めの1部屋作りたいと思っています。また、私の両親が泊まりに来た時のために、和室を客間として確保したいのですが、やっぱり広さ的に無理があるのでしょうか・・・。 あと、全部込みでいくらくらいで建てられるのでしょうか。

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みんなの回答

  • 回答No.5
  • apdc
  • ベストアンサー率25% (1/4)

設計事務所の者です。40坪で2世帯住宅。実際の家は床面積の25%以上は玄関ホールや廊下、収納などに取られてしまい、実際に部屋として使えるのは70%台あればいいほうだと思います。これは設計の段階でかなり打合せをしないと難しいと思います。子供部屋や客間などはせいぜい3帖~4.5帖程度で設計しても苦しいような・・・

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  • 回答No.4

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  • 回答No.3

■一つ一つの部屋は小さくなりますが、何とか工夫すれば大丈夫のような気がします。No1さんの概算でよいと思います。 ■施工はローコスト住宅を請け負う工務店を探すことです。施主手配は後々のトラブルが絶えませんので、お勧めしません。私は60坪の2世帯住宅を2400万円で建てたことがありますので、40坪とすると概算で2000万円弱で可能かもしれません。もちろん装備な最もエコノミーなものとなります。 ■床面積に入らない収納(小屋裏収納、地下など)を最大限利用してください。トイレやバスは小さくてもよいと思います。介護が必要となった時はいずれにしても家のユニットバスは使えません。介護入浴サービスは簡易バスをもってきます。強いて言えば、玄関まで車椅子でアクセスできるようなアプローチだと後々まで融通がききます。

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  • 回答No.2
  • kensaku
  • ベストアンサー率22% (2112/9525)

二階の小屋裏を最大限に収納に使うとか、音の問題を考えて1階と2階のあいだに収納スペースを作るなどして、居住スペースを広げれば、なんとか収まるとは思いますが、結構きついんじゃないでしょうか? なお、建築費は、外構や設備、解体費用などを含めると、大手ハウスメーカーだと3000万円以上(坪単価70万円以上)かかると思います。 極力安くあげる、ということを考えるなら、建材のアウトレットを探し、「施主手配」にして、調達費用を安くすることはできると思いますが、自力で運ぶ必要が出てきます。 この先何年、その家に住むのか? ということも考えてみたほうがいいと思いますよ。20年後の家族の状況を考えて、それにも対応できるように、という余裕があるといいですね。

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  • 回答No.1

土地は50坪ですね。 単純計算してみたください。 親世帯 両親寝室6帖 押入れ1帖 弟寝室6帖 押入れ1帖        計40帖 ダイニング6帖      (20坪) 台所3帖 リビング8帖 風呂脱衣3帖 玄関階段廊下5帖 トイレ1帖 2階子世帯 夫婦寝室6帖 押入れ1帖 和室6帖 押入れ1帖 子供部屋4.5帖 子供部屋4.5帖      計40帖 物いれ1帖         (20坪) 階段廊下3帖 ダイニング6帖       リビング無し キッチン3帖 風呂脱衣3帖 トイレ1帖 この面積配分で行けばOKです。 かなり効率よく設計しなければなりませんが、 全ての部屋が最低広さとなることは言うまでもありません。 2階は客間兼和室リビング(茶の間)というイメージになります。 介護も考えるなら浴室脱衣は、4帖(2坪)はほしいですね。 参考にしてください。

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