• ベストアンサー
  • 困ってます

基礎?の部分のクラックについて

はじめまして。いつもお世話になっております。 現在、中古住宅の購入を検討しています。某有名住宅メーカーの立てた築7年です。 前に不動産屋さんに内覧をさせていただき、建物について説明を受けました。不動産屋さんは、○○さん(某有名住宅メーカー)の建てたのだから間違いないの一点張りで、問題ないといわれました。 先日、晴れた日に建物の外回りをざっと見たところ画像のようなクラックがありました。 かなり大きなクラックです。(深さは測っていませんが、見た目で2~3mmぐらい。) 窓枠から、下にす~と入っていました。また、その2~3m程度横にも、1mm幅ぐらいのクラックがありました。 いろいろ調べると、1mm以上のクラックは、構造の欠陥が多いとありますが、やはり構造上の問題が大きいのでしょうか? 画像だけでは、判断できないかもしれませんが、よろしくお願いいたします。、

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数4
  • 閲覧数382
  • ありがとう数3

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.3

不動産業者です。 これって鉄骨系のメーカーですかね?既成のブロック状のものを組んだ基礎ですよね? 現場施工のRCの基礎であれば、施工不良とか色々詮索も出来るでしょうが、工場生産品ですからこの割れているブロック自体が製品不良とは考えにくく、この7年間の間に何らかの無理な力が加わったと考えるのが妥当でしょう。 その原因が地震なのか?不同沈下なのか?その他・・・・・・は専門家が調査しなければわかりません。 7年前ならば、S社やM社などであれば、10年間は自社保証しているはずです。現在の所有者からカスタマーへ連絡してもらい、点検やその原因、対処など報告書として作成してもらえるはずです。(当方で何度か競売などで取得した物件を構造に関して調査してもらった経緯があります) 以外と大手は特殊な工法、構造が多く、それを理解している建築士の方は少ないので、元そのメーカーなどの下請けで図面を書いていた・・・や下請けの施工会社だったなどの方々でないと外見や床下だけから推測するのはむずかしいらしいですよ。 但し、上記の依頼は仲介業者経由で行うのですから、それだけが気がかりで、そこの不安が解消されれば購入するという意思表示は必要でしょう。条件付の申し込みぐらいはしなければ、多少の費用と手間を売主も負うのですから、仕方ないと思います。 経験上、カスタマーの調査もごまかすような(自社に有利な)報告はしないようなので、以外と信用できます。但し、不思議なのはその10年保証が施主に対するものであり、売買などすると引き継げないことが多いのが難点です。この件も良く聞いてみてください。大手の自社保証ではなく、一般的な保証機関へ加入している物件などは名義変更が可能で売買でも10年までは保証されます。 場合によっては、あと3年間引き継げる場合もあります。(一度点検等必要になるでしょうが)現在はそのようなことは、瑕疵保険の強制化でなくなりましたが、7年前ならばまだ対応していません。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

その他の回答 (3)

  • 回答No.4
  • siro23
  • ベストアンサー率26% (38/146)

レーザー水平器の安物でも当てて水平を見てみればいいよ。 多分地盤沈下してると思う。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

はじめまして。ご回答ありがとうございます。 地盤沈下の可能性ありということですね・・・。地盤沈下は、つらいですね。 この質問をした時点でお分かりとは思いますが、こういうことに関して、ド素人なのでレーザー水平器で見てみてわかるものかどうか・・・。 見るなら、多少お金がかかってもプロにお願いしようと思います。 また、何かありましたらいろいろ教えてください。 ご回答ありがとうございました。

  • 回答No.2
  • kei1966
  • ベストアンサー率46% (1033/2245)

まあ、見た感じではクラックの方向はあまりよい印象ではありません。 地盤沈下などの可能性を疑って調べておく方がよいと感じます。 補修は可能ですが、クラック原因が不明のまま補修してもまた起きるかもしれません。 なので、原因はきちんと調べた方がいいですよ。 築7年で手放した理由も聞いたり、 周りの家の基礎に変化がないかも見ておくほうがよいです。 道路がでこぼこなどのときも地盤が弱い可能性があります。 建築士にも1度見ていただいたらどうかと思います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ご回答ありがとうございます。 築7年で手放した理由はわかったのですが、家の状態とは無関係です。また、周囲の家の状況については確認しておりません。ぜひ、確認してみようと思います。 実は、購入前に建築士に見ていただくかどうか迷っていました。やはり、見ていただこうと思います。 とても参考になるご意見ありがとうございます。

  • 回答No.1
  • usami33
  • ベストアンサー率36% (808/2209)

クラック0.3mm以上かつ深さが10mm以上だと構造クラックと呼び、 補修の必要性があります。 深さは、針かシャーペンの芯などを使って計ってみてください。 写真で拝見した程度の物ですと、コーキング剤を流し込む補修方法となります。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

早速のご回答ありがとうございます。 やはり深さをはからないといけないですね。 まだ、値段交渉のすんでいない状態なので一度売主様から大体の値段を出していただいてから、いろいろ調べようと思っています。また、よろしくお願いします。

関連するQ&A

  • 布基礎のクラックについて

    新築一戸建てに住んで約一ヶ月経ちます。 たまたま外回りを見ていたら、一箇所に布基礎の立ち上がりの天端付近から下側にクラックが発生しているのを発見しました(画像参照)。 このクラックはヘアクラック範囲内で構造体には影響ないのでしょうか? ご教示の程、よろしくお願いします。 以上、よろしくお願いします。

  • 打ち放しコンクリートにクラックが・・・

    打ち放しコンクリートの住宅の壁や柱にクラックが出始めました。 まだ築2年です。 5メートル程の間口のサッシ上部下がり壁は中央部に幅3mm長さ50 cm程入っています。 近隣の築5年程の建物を見てもクラックなどまったくありません。 原因またその対策は?

  • 中古住宅の欠陥について

    中古住宅の下見をしたところ、床下や屋根裏を見たとき、素人目には構造的な欠陥はなさそうでしたが、断熱材は隙間だらけでお粗末な施工に見えました。 一応注文住宅なようなのですが、このぐらいの手抜きはあるものなのかなと思っています。 中古住宅を決められた方にお聞きしたいのですが、どの程度欠陥について妥協されたのでしょうか?参考に教えてください。

  • 中古住宅探しのコツについて教えください

    中古住宅探しのコツを教えてください。 現在賃貸アパートで16年暮らしています。 数カ所の不動産会社や住宅メーカーの営業マンと 接しましたが会話の内容などから違和感(不信感)を感じて しまいなかなか決まりません。 私は築年数10年以内の物件を探しています。 今はネットで中古物件を探しメールで問い合わせていますが 質問したいことや確認したいことがまとまらず困ってしまいます。 中古住宅を購入する際に必ず確認しなくてはならないこと はどんなことでしょうか? 中古住宅購入後の各保証の内容が心配ですが 質問するときにフラット35に対応できる物件かどうかを確認すれば ある程度は建物の構造上では信用できるのでしょうか? それとも他に確認する方法があるのでしょうか? また近年の物件は地盤調査が行なわれているのでしょうか? 詳しい方いましたらアドバイスをよろしくお願いします。

  • マンションのコンクリートのヒビ

    最近のマンション構造計算書偽造問題で、私も自分の マンションの構造に欠陥はないか、不安になっています。 クラックについては他の質問も読ませて参考にさせて いただきましたが、いまひとつよくわからないので 質問させてください。 築10年のマンションですが、共有部分であるバルコニー の手すりや、外廊下の柵や階段の柵などに、ヒビが無数 にあります。 小さいものもありますが、50cm長さくらいのものもあり ます。 何かで、髪の毛より太い太さのクラックがあると要注意。 と聞いたのですが、髪の毛以上の太さなんて、そんな 細いヒビでも問題ありなのでしょうか。 うちのマンションに見られるのもほとんど、髪の毛より 太いです。 クラックのできないマンションなんてないということの ようですが、どのようなクラックが危険なのでしょうか。 ちなみに、大規模修繕に向けて建物診断をした際に、 補修が必要なクラックは3ヶ所だけということでした。 これは築10年では普通のことなのでしょうか。 クラックからマンション自体の欠陥を予測するのは、 難しいのでしょうか。 どなたかご教授ください。

  • 中古住宅基礎の色を元の色に戻す方法について

    こんばんは。 画像のとおり、中古住宅が40年程経過しており、基礎(建物の木)の色を元の色に戻した いのですが、何か良い方法はありますか。 何方かご存知の方おりましたら教えていただけないでしょうか。 よろしくお願いいたします。

  • 築25年2バイ4の外壁タイルクラックDIY方法

    築25年の2バイ4住宅です。もう何年か前から外壁の1部だけ1階から2階までの外壁にタイル張りしている見た目はおしゃれな建売住宅なんです。 上のほうから1mmにも無いほどのクラックが出来て途中のタイルで角とかがひび割れてかけて落ちたりしていました。大きい所は3mm程度まで広がっている所もあり叩いてみて剥がれ落ち相ならプロに頼むんでしょうが、剥離まではいっていないようなので隙間だけ埋めようと思いつつ下のほうだけでごまかしてました。 最近2年間で気が付けばかなり大きくクラックが出来てしまい内側の壁紙まで雨がにじむような状況になってしまいました。 このままではいけないとホームセンターにてグレーで目立たぬようコーキングしてしのぎました。しかし下地のモルタルが水を浸透させてしまう状況だからと思いいっそ白色で全部塗ってしまおうと水性塗料を購入する予定でまずは下地処理でコーキングしてからシール(乳白色)材をローラーにて上から順番に塗って抑えてみました。乾けば透明になるやつでこれだけでも今回はいいかと寒くも成ってきたんで年内は触りません。 で次回何か防水兼ねて又透明になるシール財を塗ってか、下地処理で白色の塗料をベースに塗って艶の有る仕上げ塗料を塗るのがベストなんでしょうが、簡単確実な安上がりリフォーム方法があれば教えていただけると、うれしいです。シリコン系のシール材ではシーラー自体も弾いてしまいうまく濡れない所がありました。高価なシール材で次回は処理するつもりですが、剥がれないシール材はそのままで上から塗っても落ち着きますでしょうか。何分素人なんでプロの方のような技術はありません。趣味で色々DIYしています。 どのメーカーのどの商品がいいのかアドバイスお願いいたします。

  • 中古住宅を買った場合、消費税はどのようにして支払うのでしょうか?

    中古住宅を買った場合、消費税はどのようにして支払うのでしょうか? 中古住宅(土地と建物)を不動産屋の仲介で個人間で売買した場合、消費税は どのようにして支払うのでしょうか? 売り主に消費税を預けて売り主が税務署に申告して納税するのでしょうか。 不動産屋の仲介手数料の消費税は不動産屋に預けるということはわかります。

  • 欠陥住宅

    中古住宅の購入を検討しているのですが、欠陥住宅かどうか心配なので建築士に見てもらおうと思っているのですが・・・経験者の方のアドバイスをお願いします。不動産の人は売りに出す前に建築士に調査してもらっているので、新たに調査しても確認になるだけだというのですが、そういう事ってあるのでしょうか。建築士の方、または不動産関係の方のご意見も聞きたいです。

  • 中古住宅の仲介業者の「大元」を知りたいのですが

    中古住宅を探しています。 Netや情報誌で気に入った物件があるのですが、同じ物件を違う何社かの不動産屋さんで扱っているようです。 また、1社しかなくても内覧の依頼をすると 「まだ物件があるか先方に確認する(空き家なので「先方」とは不動産屋だと思われます)」とか 「鍵を取りに行く」などと言われることがあります。 以前どんな方が住んでいたのかとか情報を聞きたくても「確認しておきます」、 値段・受け渡しの交渉や、家の図面等の資料も「後日手配しておきます」と、なかなかスムーズに進みません。 できれば最初(内覧の申し込み)から、売主から最初に委託されている不動産屋さんに直接伺いたいと思うのですが、 これは無理な話しなんでしょうか? 詳しい方のお知恵をお借りしたいです。 よろしくお願いいたします。