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建物の基礎工事が契約内容と違う
建物の基礎工事の契約内容は表層改良、捨てコン、基礎ベース（１５５mm）基礎立ち上がりになりますが、 建物の端部分を２ヶ所掘ったところ、１ヶ所は捨てコン、基礎ベース２段（１５５mm+１５５mm）、基礎立ち上がり、２ヶ所目は捨てコン、基礎ベース1段（155ｍｍ）になっていました。昨年11月にメーカーに掘ってもらったので 契約と違う事は認識しているはずですが 私が何も言わないのでメーカー側も何も言いません。 建物引渡し時に何の説明もありませんでした。 建物は10年たちましたが 今のところ 何も問題がおきていないのですがメーカーに契約違反等の請求はできますか
- televi
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- mnb098
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10年前の工事で一部基礎コンの厚さが2倍ある。何も問題が起きていない。・・・これで考えられる違反とは何がありますか？ 当時の基礎工事の見積り金額より請求額が多かったことに今更気がついたので違反だとでも。 普通建設地の土質により改良工事しても、整地・転圧して水平を取ります。 床掘りして砕石敷き、捨てコン、ベース打ちの順番で工事するはず。 捨てコン段階である程度の水平は測量してあるので、二か所の高低差が15センチも発生するのはおかしい。 ・ひとつは基礎コンの一部の天端仕上がりが勘違いで一段低くなってしまい、そこだけ高さを整えるために、上積みした。 ・あるいは不等沈下が発生して端からある程度の場所が低くなってしまった。 その部分を補正するため上積みした。 いずれにしても基礎が狂って家が傾いたとかの実害が出ていないのに、強度不足でもなく厚さが違うだけのことで「契約違反としてなにを」請求したいのかが理解できません。 掘り返して余分な15センチの基礎コンを崩して取って欲しいのですか。 それとも違約金ですか。 予定よりはメーカーは自社が負担して、間違いなく余分な費用を掛けていますよね。 基礎コンの厚さが何の不利益を与えますか。 ベタ基礎のはずが布基礎にされたとか、基礎の厚さが薄くされたとか、鉄筋を手抜きされたとか、仕上がりが豆板だらけだとか、強度に関する実害でもあれば問題として取り上げるのもわかりますけど。 現場仕事では臨機応変に対応する事は良くあることです。 目的はきちんとした家を支えるための工事です。時には設計どおりに行かないこともあります。 床が傾いたとか、戸が隙間で閉まらないとか、壁と天井の突合せにずれがあるとか、それなら不利益と言えるでしょう。 あまりに何でもかでも契約違反を唱える風潮に流されすぎではないのでしょうか。
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契約内容は表層改良、捨てコン、基礎ベース（155ｍｍ）、基礎立ち上がりですが 建物の端部分を2ヶ所掘ったところ、捨てコン、基礎ベースが2段（155ｍｍ＋155ｍｍ)になっている部分と捨てコン、基礎ベース１段（155ｍｍ）になっている事が判りました。 引渡し時に何の説明もありませんでした。 建物は10年経ちますが 今のところ 建物に問題はないのでメーカー側に瑕疵の請求はできないでしょうか
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基礎の内容が契約と違っているで回答を頂き、ハウスメーカーから回答 が来ましたが 皆さんの意見が知りたくて再度 回答をお願いします。 契約内容 布基礎 捨てコン厚さ５cm ベース厚さ１５．５cm 立ち上がり５７cmです。 我が家の洗面所下は捨てコン厚さ１０cm ベース厚さ１８cm 立ち上がり ５７cm(大体)です。 ハウスメーカーの回答 お尋ねの件、基礎の出来形として、２ヶ所の計測結果が残っています(1) 基礎立上り部 ５８０ｍｍ ベース厚 １５０ｍｍ 合計 ７３０ｍｍ (2) 基礎立上り部 ５９０ｍｍ ベース厚 １８０ｍｍ 合計 ７７０ｍｍ 計測箇所を記入した図面は残っていないため、箇所は不明です。 尚、捨てコン厚は、あくまで地盤改良天端の不陸を調整する為の目的ですので、厚みの計測等は行っておりません。 ご要望にお答えする為には、現状の土間コンクリートを斫り取り地盤改良天端まで掘り直に確認するしか方法が無いと思います。 完全に剛な地盤は無く、建物の沈下がゼロという事はありませんが建物が一様に沈下しさえすれば問題が起きませんので、その為に表層改良という地盤補強方法を取らさせていただいています。 １０年経過し、基礎や土間コンクリートに異常なヒビ割れが見られませんので不同沈下は起きていないと思います。 今後も、地殻変動を伴う大地震が起きない限りご安心していただいて良いと考えます。 以上の回答をメールでいただきましたが 計測箇所の記録が無いのは理解できません。 計測の義務があって計測しているのか 聞いていますが 6日経ちましたが返事がありません。 私は 契約以上の厚さのコンクリートの基礎で 問題無いと思います。土間コンクリートを壊して 確認するといっていますが 外周だけで 結果が出せる訳ではないので 外周の立ち上がりの高さを計測するだけでも 大体の数字が出るのに それもせず 嫌がらせと思います。 実際 家に問題が起きていないので 契約とは違っていますが 問題の無い工事をしていますので 安心してくださいと メーカーは言えないのですか
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補足
表層改良をして 残土をその上に載せてある状態で 土をどかしながら 基礎工事をしていたので その為におきたのか 私は基礎の作り始めの工事しか見ていないので 表層改良工事は写真では 3区画に分けて工事がされ １区画終わる毎に残土をのせて 工事している写真でした その為にずれたとは 住宅メーカーに確認します。ありがとうございました