但し書き道路とは？価格やメリット、将来的な利益について考える

質問

• 但し書き道路についての続きです。価格はおよそ360万円で、ライフラインの整備費も含まれています。周辺の売地価格と比べると安く、また将来的にも有利な材料となります。
• しかし、値引き交渉をする場合には注意が必要です。相手側が自分の土地を除外した場合でも、但し書きの認定を受ける審査が通る可能性があるためです。
• メリットとしては、将来の紛争の可能性を封じ込めることが挙げられます。ただし、自分で買うかどうかは慎重に考える必要があります。

回答No.7

noname#162034 · ベストアンサー

そうですか。裏側に広大な国有地があるのですか。
もっと早く言ってください。そりゃ押しも押されぬ43条但し書き
絵に描いたようなモデルケースです。この国有地がある限り次の
建築確認は大丈夫。
どうやって但し書き適用するのかずっと考えていました。

ただ、私は取付敷地（通路）は分有で交渉することをお勧めします。
通行には90センチ、排水管、上水、ガス引き込みには１．５ｍ
あれば十分ですが
両者が平等に利用するわけですから。3棟建つならなおのこと
大きな排水管ができるでしょう。
そうですか、お隣の敷地はそんなに広かったんですね。
図面なしに建築の話するのもなかなか面白いものですね。

お礼

回答有難う御座います。
当初は１棟と思い込んでいたら２棟以上を考えてることがわかったのです。

分有で交渉を考えますが、なにしろ強きですね。
こちらが条件闘争しようものなら、背中向けて帰るよという感じです。
いずれにしろ業者さんのねらいは私から儲けたいとこにあるようですから、分有を食い下がれば、拒否はしない気がします。３６０が０になりますからね。
２５０万の案を出していただきましたが、そこらあたりで折り合いつければと願っています。

こんな手はダメでしょうか、こちらが相手の足元（儲けたい）を読み強気に出て「１５０万しか出せません。それ以上出せとおっしゃるならあきらめます。行政は今回私が入らなくとも将来の但し書きを保障ししてくれてます。」これは事実なんですが、相手は乗らないと建替えられないと、行政側と違う言い方します。まあ行政も買えるなら買っといたがいいと思いますよとは言いますけどね。
この業者さん主事なんてどうにでも言うこと聞くし、私の名は金看板と豪語し、地上げも数多くやったといいます。

確かに驚いたことがあります。
実は二重敷地を問題にしてたころどっちに違法性があるか問い合わせしたら、現場を見にくるといい、５０代の男性と２０代の女性とできたんです。
その話を業者にしたら、主事の許可なしに職員が勝ってに現場見にいくことは出来ないエライ大問題だと言うのです。そんなはずはないだろうと私を疑うので、名は忘れたが顔を見ればわかると言ったら、では役所で面通して教えてくれといいます。結構ですと役所で待ち合わせ、部所にいったら、主事他課長クラス３人くらい待機していて、どの女性か教えてといいます。
フロアには約２０人くらいの女性がいてマスクしたり背中を向けたりしてわからないのです。
そしたら課長か主事かわからない人が、「じゃ全員ならべます、マスクもとらせますと言うのです」
他に客がいるのにですよ。これには度肝を抜かれました。で号令がかかりこちらを向いた女性が当事者とわかり全員並ぶことはなかったのです。一民間業者がここまで役人にさせられるのかと驚きました。
ですから私の場合もなんか妨害の方法があって、担当者の言うことと業者で温度差があるのかなあと
思ったりします。