地上げ屋の真意がどういうものか判りますか？

質問

• 最近、ウチの土地（家）を売ってくれと言われてきます。そんなに、この土地が欲しいのだろうか・・・
• 家の裏がすでに造成されています。両隣あるのですが、片方はもう売ることが決まっています。ウチの家は、国道沿いで、用途は2種住居 裏の造成されている所は、１種低層住居です。
• 売ってくれと言ってくる人の真意がイマイチはっきりしないんです。ワタクシとしては、売らないわけじゃない。ただ今より不便になるのだけは絶対嫌。引っ越してきて2年にならないので、子供達の事も考えると バタバタするのは嫌。

回答No.9

kita52326 · ベストアンサー

裏の土砂を退けさせるって事は可能か？
「近くのマンション建設の為の」ということなら暫定利用と思われます。
いずれ撤去はされるでしょうから、安全上・衛生上の対策が不十分なら
役所に文句を言って多少の改善措置をとらせるのは可能でしょうが、
すぐに撤去というのは無理だと思います。
(地上げ屋にとっては保有経費圧縮のための小遣い稼ぎだと思います。)

多少、勝手に妄想をすると、
相談者宅１１０坪、買収済(道路沿？)２００坪、未交渉３００坪とすると、
計６００坪の敷地になり、用途過半でマンション用地にすることもできそうです。
（平均容積率１５０％とすると４０世帯位のマンションが可能？）

相談者と交渉成立すれば６００坪?を目指して地上げを続行し、
交渉決裂したら、買収済の２００坪は転売して地上屋としては手終いになるのでしょう。
転売された土地は、小規模マンション、個人の住宅用地、ミニ戸建に細分化、
コインパーキングや資材置場として暫定利用、他の地上げ屋に転売などの展開が考えられます。
買収の条件と今後の展開の可能性を考えながら、対応方針をご検討ください。
個人的には、１１０坪の土地をお持ちなら買収を断って周囲が他用途になっても、
さほど取り残されたような無残な感じにはならないのかなという気がします。
地上げ屋も奥の土地を先行買収していないなら、買収部分を転売して手を引くのも可能
(多少損をするかもしれないですが)だと思うので、条件が全く折り合わないなら、
長期間かけて嫌がらせしてまで地上げ続行するようなことはないような気がします。

お礼

kita52326様
再びありがとうございます。
こういう、いろんな憶測や予想をしてくれるとありがたいです。
大変参考になります。
裏の土砂については、おそらく言われてる通りだと思います。
その土砂を置いている広大な土地は元々別々の人が地主（三人くらい）でしたが最近今地上げに来てる人の所有みたいです。
以前住んでいた人もその人達が売ってくれと言ってくることがあったそうです。
話がつきそうもないので今の地上げ屋に転売したのでしょうね～
ワタクシが住みだしてからは、２回ほど話がありました。（違う人）
住んでまもなくでしたので断りましたが・・・
土砂を退けさせるまでいかなくても交渉の材料にはなるでしょうか？
なんか、言われっぱなしじゃ悔しいですから。
ちなみに、買収が完了してココにマンションを立てたらざっくりどのくらい儲かるものなんでしょうか？
所在地は福岡県の北九州です。