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用途地域の規定について教えてください
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- pangie_san
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- takomari
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こんばんは。 私自身も建築をやってはいるのですが、ちょっと不安だったので夫（前に確認申請の仕事をしてました）に聞いてみました。そのうえでの回答です。 斜線制限については、北側斜線に限らず、その建築物の存在する敷地の用途制限が適用されるので、北側の敷地が一種低層であっても、その建築物の建つ敷地が第二種中高層であれば第二種中高層の制限が適用されます。 北側斜線の意味からするとちょっと変と思われるかもしれませんが、そうなります。 でも、日影規制のほうは「その影を落とす敷地の規制」に従うことになっているので、北側の敷地が第一種低層であれば、その規制に従って南側の建物を設計する必要があります。 なので、この場合日影規制のほうがキツくなってくると思います（非常識に大きいものは難しくなってくると思いますよ）。
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- fukuryu-
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大きな国道などが通ると、 用途地域そのものが 見直しになる場合もありますので、 ご参考までに。
質問者からのお礼
fukuryu-様 回答ありがとうございます。 用途地域が見直しになることがあるんですね。 勉強になりました。 もう一度検討しなおしてみようと思います。 ありがとうございました。
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質問者からのお礼
takomari様 分かりやすく回答いただきありがとうございます。 北側斜線だけでなく、日影規制の意味も理解できました。 前向きに検討してみたいと思います。 ありがとうございました。