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親の土地をもらい家を建てたいが何からしたら良いか
itiro23の回答
- itiro23
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皆さんきっちりと回答なさっておられますから、一部補足を！ 農地転用のお話ですが、生産緑地であろうと転用届を提出すれば、期間はかかりますが可能です。 但し、市街化調整区域に建てる事の出来る家に限りがありますから、家系図が必要となります。 基本的に建てる事が出来るのは、農家の分家、農家住宅、沿道サービス等になります。 市街化調整区域のデメリットはライフラインの整備が遅れている、又は、無い事となります。 下水道が敷設されない、前面道路に水道の本管があれば良いですが、無い場合、自費負担となります。 雨水についても、道路側溝は自費工事になる場合が多いです。 水路に面している場合でも、用水路に生活雑排水は流す事ができませんから、それなりの対応が必要と なります。 現状農地で、耕作土がある場合、撤去が必要ですし、田んぼの場合、盛土造成が必要です。 担保価値についても、調整区域の土地には評価額は無く、一律の掛け率で課税されていますから、 非常に厳しいものになると思います。 造成、ライフラインの整備、担保価値、今後もライフラインの整備が成されない等を考えると、市街化区域の他の土地を探された方が安上がりになる可能性もあると思います。
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