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親の土地をもらい家を建てたいが何からしたら良いか
kei1966の回答
- kei1966
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１、土地を調べます。 家が建たない土地にローンを計算しても絵にかいた餅となります。 家を建てられる土地があるのかないのかもらえそうな土地の公図と謄本を持って役所の都市計画課や宅地課をおとづれて家を建てる方法を聞いてくると良いでしょう。場合によっては農業委員会にも寄ることになります。 ２、建ちそうなら資金を確認します。 貯金とローンの計画をざっくりとするには銀行もいいですが、ネットのローンシュミレーション等で知識や大まかな予算をつかんでおくことが必要でしょう。そして貯金のうち建築の自己資金にできる割合やローンの支払いイメージを実生活に無理がないか検討してみます。 ３、次に建てたい家をイメージします。 モデルハウスや雑誌で希望のイメージを膨らませ、建築士か、施工業者（ハウスメーカー等）に相談して基本設計に入ります。この時いろいろ動いてもらうと費用のかかることもありますので、きをつけて。 そして基本設計の段階で普通は施工業者を決定します。なぜなら次のローン審査の際は施工業者の見積もりも必要で業者の信用も審査の内ですから。 ４、資金計画の裏をとります。 基本設計で、工費と諸費用（許可申請も含みます）概算見積を出してもらい、ローンの審査に入ります。これで資金計画が成り立てば計画が可能になります。 ５、詳細設計を行います。 ６、設計が固まれば許可申請に入れます。そして許可後建築確認申請、着工～完工、引き渡しです。 もちろん、農地法、排水、道路付け、都市計画法、測量、分筆いろいろなことがあるかも知れませんが１で「建つ」と役所に一度方向を出してもらえば時間がかかってもまず建ちます。そして3の時点でだいたいのスケジュールと費用見込みは出ます。全ての申請を業者任せにせず自分でやったり自分の知り合いに依頼するのも自由ですがそれは3の段階で確定しておけばよいでしょう。 手続き関係は 農業振興の除外を受ける場合はそれが一番先ですが、他は都市計画法の申請とだいたい同時進行で農地法の申請も動きます。それもこれも、ＧＯできる前提の調査が必要なので難しければ業者にお願いしたほうが煩わしくはありません。また、建てものが建たないと地目変更まではできません。最終的に農地が宅地となるまでは業者の業務フローとスケジュールを確認し続けてください。 お家がうまいこと建つといいですね。一大事業です。頑張ってください。
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