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固定資産税の額について教えてください
tomi-sukeの回答
- tomi-suke
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>>納税額は「課税標準額×税率（1．４％）」 税率は各市町村で地方税法の制限内（１．４％～２．１％）において条例に基づき定める事ができます。 >>これは毎年納税する必要があるのでしょうか？ 固定資産税は物税（物に対する税金）ですので、資産を所有する限り納税の義務が生じます。 >>「課税標準額」の算出方法… まず、固定資産には「土地」「家屋」「償却資産」とあり、それぞれについて課税標準額を算出し、その合計に税率を乗じて税額を決定します。 本題、「土地」の課税標準額の算出は一口には難しく、個々の土地を昭和６３年度まで遡って評価をし、そこから過去の積み上げで現在の課税標準額を算出する…っといった具合で、カナリややこしいので、ここでの説明は割愛させていただきます。 「家屋」の課税標準額の算出は建築後に役所・役場の職員が調査に行き、目安としては建築価格の６割～７割程度を評価額としているようです。「家屋」については評価額＝課税標準額ですので、簡単ですね。また補足ですが、建築後すぐに課税されるのではなく、その建物が居住できる状態で年（１月１日）を越したら、４月か５月ぐらいに納税通知書が届くはずです。逆をいえば、マダできてない！って言い張れば納税の義務は生じません。アト、壊した時ですね！大事なのは！あくまで、１月１日に所有してる人に納税の義務は生じるので、極端な話１月２日に建物を壊しても納税しなきゃならないのですヨ。これは気を付けておきましょう。建物を壊したら役所・役場へＧｏ！ 「償却資産」については、事業の用に供する資産を有する者が納税するものなので、説明の必要はないかと思います。 >>例えば5000万円で土地・建物を購入した場合… 上記の通り、個々で算出するものですので、土地・建物の価格がそれぞれイクラなのかが分からないと難しいですね。また、実際の取引価格がそのまま税金に繋がる訳ではないので、一番手っ取り早いのは、その物件の所在する役所・役場に行って、「この辺り（購入予定地）の税金ってイクラぐらい？」って聞いてみては？教えてくれる所もありますヨ♪
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