税金はいくら？ 土地を売るor買い替え

質問

こんにちは。
いま、30坪の土地を持っています。
不動産屋によると、売ったら3000万程度になるそうです。
もし、この土地を3000万で売ったとしたら、どんな税金がどれだけかかりますか？
また、売ったお金を元手に新しい土地を勝ったとしたら、その時はどんな税金がどれだけかかりますか？

事情があり、ちょっと急いでます。
誰かお詳しい方、教えて下さい。
宜しくお願いしますm(__)m

回答No.2

ma-fuji · ベストアンサー

＞この土地を3000万で売ったとしたら、どんな税金がどれだけかかりますか？
その土地が自分の居住用財産なら税金はかかりません。
そうでないとしたら、所得税と住民税が下記の計算式によりかかります。

譲渡価格-（取得費+譲渡費用）＝課税所得
課税所得×２０％もしくは３９％=税額
※２０％は所有期間が５年を超える場合、３９％は５年以下の場合

参考
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/pdf/17.pdf

＞売ったお金を元手に新しい土地を勝ったとしたら、その時はどんな税金がどれだけかかりますか？
不動産取得税　税率は固定資産評価額（売買価格ではない）の４％
ただし、平成24年3月31日までに取得するなら、評価額の１／２に税率３％

お礼

詳しい回答、非常に助かりました！
ありがとうございます！

回答No.1

mukaiyama

＞この土地を3000万で売ったとしたら、どんな税金がどれだけかかりますか…

「(譲渡による) 所得税」は、買った値段と売った値段との差を基礎に算定します。
ご質問文に買った値段が書かれていないので、具体的な税額までは答えられません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm

＞新しい土地を勝ったとしたら、その時はどんな税金…

不動産取得税。

＞どれだけかかりますか…

情報が少なすぎて回答不能。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

回答ありがとうございます！